盖房子:年轻有积蓄,但毫无头绪!

  • Erstellt am 2012-02-05 12:14:05

Kalle...

2012-02-05 12:14:05
  • #1
你好,

我的妻子(27岁)和我(29岁)希望尽快拥有属于自己的房子(盖房子),但不确定哪条路最好。

如果你们能评估我们的财务状况并给我们一些建议,那就太好了。

我的收入:净2500欧元
我妻子的收入:960欧元(目前在育婴假中)

自有资金:40000欧元
建房储蓄合同:15000欧元(2.5年后划拨)
汽车贷款:每月560欧元(2.5年内还清)
租金和附加费用:目前575欧元

此外,我们每月在一个活期存款账户上存500欧元。

我们的融资需求大约是300000欧元。

没有建房储蓄账户或类似的东西。

我的问题是,我们最迟希望3年内开始建房,我们应该继续攒钱吗?我们应该开一个建房储蓄账户,锁定低利贷利率吗(这是我从我们的储蓄银行顾问那里理解的)?还是我们现在就开始建房,锁定低利贷利率???(顾问说,这现在也可以)

提前感谢
卡勒
 

DarthVader

2012-02-09 19:43:20
  • #2
我会再疯狂地存两年钱,然后可能会开始建房子。我不像前面那位那么悲观。再过两年,我说你们大概要贷款27万欧元。

还有一个问题。既然你有4万欧元的自有资金,为什么还要贷款买车?
 

fips

2012-03-25 22:36:22
  • #3
仅供参考:
建筑费用
土地费用
公证人/建筑师或建筑设计师/建筑管理局许可费用
附属建筑/车库/围栏费用
绿化费用
未考虑的预备资金

总金额?
剩余汽车贷款纳入建筑贷款计算并立即偿还

从一开始就制定固定/现实的预算,例如在样板选择时计划并遵守

你们需要30%的自有资金+抵押贷款
补充住房储蓄合同,使其能更快分配
扣除所有每月支出后,建筑前你们每月应剩约1300欧元用于生活开支。

有关实际信息,包括可能的补助,可向当地建筑管理局(市政府)或县政府咨询
祝好
 

Der Da

2012-03-26 10:43:53
  • #4

哎呀!一旦开始考虑建房,就必须开始设定优先事项。你们每一欧元都会需要。

用你们计划的340,000欧元,是无法做出很大进展的。仅仅是没有地下室的房子,加上所有附加费用,肯定几乎已经花了300,000欧元。我也已经开始想到厨房、割草机和其他一些一开始不会考虑到的东西。
如果你们让别人给你们报价,一定要非常仔细地看价格里包含了什么。这里各种情况都有。交钥匙工程通常意味着你还得额外算20,000到30,000欧元。
如果你们需要地下室,根据地块不同,费用可能还要额外30,000到60,000欧元。
然后根据居住区域,地块价格当然还要很多,大约还要算地块价格的8%作为公证费和税费。
我们的数字如下:

210,000欧元,房子,无墙纸、无地板、无地下室
至少40,000欧元,建筑附加费用
10,000欧元,车库
10,000欧元,厨房
10,000欧元,KfW措施
10,000欧元,室内装修材料
10,000欧元,室内布置
15,000欧元,花园及外部设施
100,000欧元,地块
10,000欧元,地块附加费用

所以,将近400,000欧元买一栋没什么花哨的房子。净居住面积140平方米。当然也可以便宜点,但质量也必须有保证。要当心太便宜的报价,尤其是在预制房屋建造方面,这里的差价非常大。

除了建房外,还有以下因素:
约每月300欧元的房屋附加费用。另外,你还得考虑在15年后可能需要更换供暖设备,或者政府决定重新铺设道路。作为居民,你总是得买单。也就是说,你得开始积攒备用资金。

如果全额贷款30万欧元,每月大约需要1300到1500欧元的利息和本息偿还。但这只是1%的偿还比例。以这个偿还比例,如果利率保持现有水平(这不太可能),大约要还款45年,届时银行将收取大约70万至80万欧元。
所以你应该考虑接下来几年将偿还比例提高到2%或3%。或者每年额外偿还15,000欧元。如果能做到这一点,贷款期限可缩短到大约20年。

我们设定了每月负担最高为1000欧元。收入不允许我们再多付,而不影响生活质量。
多出的钱都会用来额外偿还,现在大约每月可以轻松还1000欧元。但我妻子明年也将休产假,没有人能确定她之后是否回去工作。这样的贷款在紧急情况下必须靠一个人的收入来承担。

如果你们还年轻,和家人关系良好,问问他们能否提前给遗产。我们很惊讶家里人的支持。大家都乐于终于能解约那些不断贬值的基金和资产。
问问也不花钱,成年人总得和家人讨论这些事情。无论如何,这可以减轻你们的压力,让你们在自己的房子里过上无忧的生活。

祝你们的计划一切顺利。
 

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