建房：适合还是爆炸？

你好，我们是M29和W32，想建一栋房子，希望能让更多人关注我们的计划。

这是关于一块地和一栋140平方米的城市别墅。车库，地暖，中央通风，电动卷帘。其他都比较标准。

我们两人都有固定工作，未婚，没有孩子。计划将来要孩子和结婚。如果可能，妻子想请两年育儿假。之后她计划做40-60%的兼职。

收入
他：2600欧元，不含第13/14个月工资和可能的加班费。
她：1850欧元，不含第13个月工资。
计划自有资金60,000欧元，最多80,000欧元现金。

银行（储蓄银行）给我们提供了一个计算范例以作参考。
我们没有较大的固定支出，只有电话、网络、保险等基本开销。

总收入：4450欧元
- 生活费用：1500欧元
- 一辆车费用：200欧元

结余：2750欧元

银行计算了附加费用为140x2.5欧元=350欧元
最终算出的可能冷负担为1200欧元。

我暂且这样理解，想听听你们的意见。

还有一家建筑商的“报价”：

地块850平方米：65000欧元（含7%房产转让税和公证费）
建筑费用140平方米 x 1400欧元：196000欧元
建筑附加费（通风等）：30000欧元
双车库：27000欧元
建筑附加费用：60000欧元

总计约：378000欧元

还缺油漆和地板铺设的费用。

这个计划现实吗？

这真的是开发商吗？那么应当对总价征收土地增值税，而不仅仅是对土地价格征税。每平方米1400欧元的居住面积需要考虑额外装修费用，可以预留一些预算。如果浴室和通风（中央通风单项就需1万到1.2万欧元）已经包含在内，3万欧元很快就会用完。花园呢？最少需要1万到1.5万欧元用于基础土方作业/地面平整、铺砖、入口门廊等。

那么，即使是GU，他也会把土地一起提供吗？！那样的话，购买土地和房屋的契税可能都会产生。你们应该把这部分费用预算进去。6万的附加建筑费用预估得很高，这是怎么来的？你们也许可以把省下的钱投入到一些样品升级上。
我建议放弃双车库，用27000中的钱支付带双车棚的铺装。
这样应该大致没问题。不过我不是理财高手 ;)

简短致意

我们没有较大的固定开销，只有电话、互联网、保险等标准费用。

赤裸、饥饿的骑车人；在寒冷中用村井里的水？—嗯，是不是缺点什么？

除此之外，这里读起来一切都很接地气，140平方米的住房在850平方米的土地上听起来已经是相当合理的条件。

不过这块地听起来相当便宜——是很乡村的地方，问题是很多人要长途通勤吗？

我当然是指GU。
土地不包括在内，我们会自己买。
通过NLG，无佣金，完全开发，包括道路。57,000欧元。
我计划了3000欧元的土方工程缓冲费以及5000欧元的税费和公证费。

是的，乡村，我几乎在家门口工作，或者开公务车从家出发，女朋友的通勤距离大约是10-15公里。

不，没有裸骑自行车的人，但车费、电费、燃气费、食品费都包括在以下固定费用中：
- 生活费
- 车费（无贷款）
- 额外费用

我已经预算了建筑附加费用：
- 铺砖 10,000欧元
- 花园 1,500欧元 EL
- 雨水检查井 2,000欧元 EL
- 篱笆 500欧元 EL
- 厨房 12,000欧元
- 家具（部分） 6,000欧元
- 灯具 2,000欧元
- 电动卷帘 5,000欧元（额外）
- 通风 11,000欧元
- 额外/缓冲 10,000欧元

我预算了建筑附加费用
- 砌石 10,000€
- 花园 1,500€ EL
- 雨水井 2,000€ EL
- 篱笆 500€ EL
- 厨房 12,000€
- 家具（部分）6,000€
- 灯具 2,000€
- 卷帘电动 5,000€（额外）
- 通风 11,000€
- 额外/缓冲 10,000€

哎呀……小心！！！
建筑附加费用包括许可、土方工程等，你无法避免这些。
这里可以看到：
这里也很有趣：

你列出的（不含雨水井）要么是户外设施，要么是私人事项，卷帘属于特殊配置。

为了计算，请区分：
房屋成本
清单列示
建筑附加费用
户外设施
自有劳动（材料）
家具/灯具（厨房