房屋和车库在物业上的定位（方向）

大家好，

我们已经浏览了很多论坛内容，但现在想直接针对我们自己的情况征求你们的反馈。

Grundstück:

- 根据土地登记簿为707平方米
- 宽17.5米，长39.5米（计算上不符，但房地产说明书是这样标注的）
- §34 建筑许可
- 用围栏围住，右侧有车道入口

Grundstück上的现有建筑:

- 结实的小型1.5层独栋住宅及车库
- 可拆除

新房:

- 两层城市别墅
- 9x9米
- 以后带大门车库或带两个停车位的双车棚及前方停车位

地形图:

- 编号12
- 指北
- 现有房屋用深色标注
- 车库用浅色标注
- 道路用白色标注

情况:

我们已预订一块符合所有要求的地块，惟独方向例外。该方向为北[ B]东[/B]南朝向。

我们首先以土地的宽度和长度数据为准，特别是宽度。

目前情况是，土地上有一栋现有房屋将被拆除。理论上在此位置也可以建新房，经咨询建设管理局允许，因为具备§34规定，且该街道上有些房屋建于“前方”，有些建于“后方”。该地块东侧（现有房屋所在位置）施工的主要问题是成本较高。初步调研显示需要进行复杂的地基强化、评估等，费用将达到上万欧元，我们无法也不愿承担。

因此，考虑将房屋建于西侧，即朝向街道且保持适当距离。这样房子还可以屏蔽花园。从这个角度看，整体为北-东-南朝向。实际为东侧和北-南侧分别位于两侧。在 Sonnenverlauf.de 网站上看到，阳光至13点左右会照射到露台，之后则几乎整天没有阳光，或者仅从房屋的阴影中透到后院。我们也考虑过将露台移到另一侧，但以地块宽度和未来车库的考虑来看，地块可能不够宽。

从街道看，车道入口在右侧，即现有待拆车库所在位置。我们也考虑过以后在此处沿边界建设大门车库或大车棚，配有两个车位，车门前保持约5米距离，方便前方停车。但这会带来另一个“问题”，车库位于南侧，随着太阳向西偏移，也会产生阴影。因此，我们可能需要将房子设计得往地块内部位置移一些，比如从车库结束处开始建造？这种方式也较为常见。

初步设想：地块宽17.5米，距邻居留14.5米。房屋宽9米，则距另一侧邻居5.5米。若采取沿边建设车库/车棚，5.5米是否合理？感觉还是偏小，是吗？

请大家帮忙评估房屋朝向和室内布局设计。房屋平面图符合我们的设想，但不确定布局是否考虑朝向合理。

如你们所见，我们还有很多问题，目前还未找到适合的答案。抱歉发了这么长的文字，但应该已经提供了所有可用信息。

也许有人会有理想利用与设计方面的想法或建议。

非常感谢大家！

平面图的尺寸对我来说似乎不可行。见卫生间宽度、客房门等。我也看不到卧室里有床的位置。方向不正确。

简而言之：先确定土地，然后设计房子。没有什么“但是我们有……”可以美化。

因此：请画出建筑范围并草绘房间可能的位置。对此有足够的帖子，包括我钉住的一个。否则请让建筑师来设计。

方向确实不对，这正是我的意思。

也许我一开始想做太多。我们首先需要规划土地，这里我们希望得到一些建议。你们认为有哪些定位的可能性？

标出建筑窗口

真不可思议。是第34条。

从街道看，入口在右侧

搬到左边不可行吗？你们甚至没有人行道，还是说那棵树是个问题。

下一个“问题”，车库会在南侧……而且也会投影阴影。

但是车库最高也就3米。阴影问题实际上还好。如果客厅的窗户和门不是朝三面，而是只朝两面，突出部分也不会很大。

你们怎么看定位的可能性？

房子平行街道5米，入口朝街道，客厅北窗去掉，双车库5.90米 x 9.00米，距街道9.5米，靠北边界。

地块宽度17.5米

根据面积数据，17.9米看起来更合理。

非常感谢您的反馈！

向左移动不可行吗？你们甚至没有人行道，还是那棵树是个问题？

非常不方便，因为这块土地有围栏，还有车道和门。围栏还有一种石头基座的固定结构。所以这会非常复杂。

鉴于面积数据，17.9米似乎更加合理。

如果有疑问，宽度是对的，长度更长。我们可能得现场拿出量角器来重新测量。在正式测量前，这些规划肯定还为时过早。

房子距离道路平行5米，入口朝向道路，客厅北面的窗户取消，双车库尺寸为5.90米×9.00米，距道路9.5米，靠北边界。

很抱歉，也许我有点不明白，你具体是什么意思？车库是要建在房子以北，靠近边界的位置吗？就是说房子离路5米，然后车库宽5.90米离邻居多远？假设车道在左边（从路的视角看）？是的，那样更理想，没错。只是会产生不小的围栏更新费用。或者，也许可以从现有入口修一条蜿蜒的小路通向北边/左侧的车库。嗯！

在进行正确测量之前，这些规划绝对来不及。

去测绘局问一下土地宽度。他们会查看测绘图，如果没有特殊情况，你会得到精确到厘米的宽度。或者可以给测绘局发邮件，请求发送带有边界长度的地籍图。但这需要收费（估计大约50欧元）。

车库然后靠北方，在房子后面沿边界建设？

是的。

就是说房子距离街道5米，然后距离邻居5.90米（车库宽度），假设车道从左边（从街道看）？

是的。

或者从现在的入口绕一个曲折的路到北边/左边的车库？

不要。还是更喜欢往南延伸6米。如果南边的客厅窗户被拿掉，突出的部分大约只有1.5米。