房屋翻新 / 建于1952年

您好，亲爱的论坛朋友们！
到目前为止我阅读了很多帖子，现在我自己有一个问题想请教大家：

我们计划在德国南部（瓦尔德舒图-蒂恩根）购买一栋联排别墅。
房屋建造于1952年。1977年重新铺设了屋顶，同时用玻璃棉进行了隔热（卖家声称没有石棉）。2011年屋顶瓦进行了涂层处理。
房子采用夜间蓄热电暖器进行辅助供暖，据说也不含石棉。热水供应通过燃气锅炉完成。
房屋的居住面积约为150平方米。土地面积为570平方米。
房屋有完整的地下室，地下室似乎没有潮湿问题。
房子本身保养得很好，但已经不算“现代化”了。
1999年更换了双层玻璃窗。
我知道费用估算通常只能是大致的，但或许这里有人在这方面已有更多经验。

我们的计划如下：

更新供暖系统（由于已有燃气接入，燃气供暖是优选）
- 你们觉得安装费用大概是多少？

外墙、阁楼和地下室顶板的保温隔热
- 一位朋友推荐采用屋檐上方隔热方法，因为这样室内不会产生灰尘。阁楼是一个大空间，之前作为儿童房使用。我们实际上不需要这个房间，因此也可以对最顶层楼板做隔热（加上阁楼的斜屋顶保温）。
- 你们认为哪种方案更合理？费用大概会是多少？屋顶状况良好，建筑师说还能使用20至30年。
我们计划在外墙安装外部保温系统（WDVS）
- 你们觉得费用会是多少？

一楼的电路已经更新，二楼电路还是原始建筑年份的。水管都是原来的。
我计划更换所有水管，也更新电路（可能采用BUS系统，因为是男人的玩具，而且我的好朋友是电工大师，但不是必需的！）
- 更换水管有必要吗？（房子装有软水设备）
- 这大概需要多少费用？
- 电路更换我预算了15000至20000欧元

室内我们打算做一些平面布局的调整。施工比较脏没关系。

我们计划尽量少自己动手，但拆除工作和墙体开槽工作我们可以自己完成。

非常感谢大家的建议、回复和费用估算！如果有需要，我也很乐意回答更多问题。

非常感谢！

法比安

供暖系统更新：应该安装散热器还是地暖？那样的话地面找层也得拆掉。费用2万到3万。
保温我建议你仔细考虑。屋顶已经隔热了，如果你们真的不用楼上的房间，我觉得可以在地面直接加一层保温，这没什么难度。自行动手花2千没问题。
外墙保温很贵，通常不划算。但如果你反正得做/想做外墙维修，可以考虑做，费用3万起。
地下室顶面隔热：地下室计划在采暖范围外吗？也就是说，楼梯间门是否密封？否则这项可以省了。费用我说不准，没经验。
电气系统我认为如果你自己做很多的话，成本甚至可能更低，但我没法评估总线系统的费用。单纯电气部分大量自做应当远低于1万欧元。
水管系统必须全部换新，包括排水。你们本来就得布置暖气管道。费用不高，连同卫生间的粗装入水估计约8千。
缺少的是地面和卫生间部分。铺瓷砖不便宜，这部分费用挺可观的。卫生洁具价格差异大，如果自己买还算控制得住，买高档的很快就天价。
结构平面改动：需要粗装或轻质隔墙施工，结构安全也要考虑。窗户、门、室内门怎么办？
基本来说，我们这里讨论的是除屋顶外的全面翻新，大致可以按每平方米1000欧元预算。

谢谢你的回复！
地板采暖当然很棒，但我觉得不一定非得装。我们用暖气片也能很好地生活。

如果你认为最顶层楼板的隔热足够，我们就照做，我觉得自助施工应该没问题。

外墙从来不划算？因为房子在2005年重新粉刷过，所以不需要做任何事。我只是以为这样会带来很大效果。能省下3万真好！

不，地下室是通过楼梯（普通门）与居住区相连。所以地下室楼板的隔热其实没什么意义。

电气方面我想做辅助工作，也许开凿墙壁等。也许拉线。总线系统是我想要的奢侈品。我得看看费用如何，但当然也可以不装。

水管和污水管铺设：完美，这个费用范围我也预计了。

浴室我们会自己去买东西，然后交给水暖工。瓷砖我们也自己买，然后请人铺贴。

关于平面图的更改：只拆除两三堵墙。根据建筑师说没问题。

窗户是1999年生产的双层隔热玻璃窗，据说状况“非常好”。我们也打算保持原样。或许会把通往冬季花园的门加宽。

室内门全部换新，所有门框也换，因为不是我们的风格。我已经预算了5000欧元。新地板和墙面覆盖（抹灰、刷漆等）各预算1万欧元。

如果仅仅是这些费用，那算下来还挺划算。

如果有人还有建议或提示，我很乐意听！

谢谢你的回复！
当然地暖很棒，但在我看来不一定非得装。我们用暖气片也能过得好。

我现在在“老房子”里也是这么想的，我们也只装了暖气片（房子建于1900年）。

外墙永远不划算？房子2005年重新粉刷了，不用动。我只是觉得这会带来很大改善。如果能省下3万就太好了！

“永远不”可能不太正确，但如果你仅仅是为了降低取暖费而做，而不是因为外墙必须要修，那你算算需要多少年才能回本。

浴室的东西我们会自己去买，然后交给水暖工。瓷砖我们也会自己买，然后找人铺。

要小心，这种做法往往不被欢迎，有时也不一定更省钱。如果你对基础的东西不求过于高级，通常还是通过水暖工买比较划算。水暖工通常会把自己东西的费用加到人工费里，瓷砖工可能也是这样。

室内门全部要换新的，都要带门套，因为不合我们的口味。我算了大概5000欧。

这项可以自己做得很好，如果你对标准门满意，门加门套每套大约220-250欧。具体价格当然取决于你想要什么，是否需要特殊尺寸以及在哪儿买。我们装的是Herholz门，非常满意。有点手巧自己安装也不难。