SusaSusa
2021-09-08 13:55:55
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大家好，这里是我们计划购房的相关数据。
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：约600欧元
收入与支出合计：
关于房产的一般情况：
建设或购买费用：
费用汇总：
必要贷款信息：
（如有多笔贷款，请为所有贷款分别提供信息，多种方案请明确区分）
三笔贷款：
1）我们将在未来12个月内出售一块属于我们的土地，第一笔贷款将立即一次性偿还（贷款金额大致等于土地价值）
2）
3）来自Schwäbisch Hall的建筑储蓄合同，FuchsKonstant30，利率17年固定（0.86%），之后13年固定利率1.55% - 17+13年后贷款全部还清
月总还款额1240欧元。这些条件好吗？
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？家庭，我们住在科隆，目前租房
[*]你们多大？男36岁，女34岁
[*]有孩子吗？孩子1，3岁，孩子2，1岁
[*]你们职业是什么？男：公务员教师，女：大学兼职讲师（自由职业）
[*]你们工作多久？男全职；女目前在家照顾最小的孩子，目前没有收入
收入和资产状况：
[*]你们有哪些收入？净收入4500欧元
[*]有多少儿童补贴？438欧元
[*]你们有多少自有资金？100,000欧元
[*]其中想投入多少自有资金到购房项目？90,000欧元
住房费用：
[*]当前冷租金975欧元
[*]当前暖租金1175欧元
[*]电费98欧元
[*]燃气费100欧元
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清扫费80欧元
[*]电话、互联网、移动通信55欧元
交通费用：
[*]汽车保险51欧元
[*]税费95欧元
[*]燃料300欧元
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请重新说明所有项目！搬家后会有第二辆车，汽车保险费用大致相同，第一辆车的燃料费用将减半，两辆车的燃料费用约为300欧元。
保险费用：
[*]私人健康保险（含补充保险、疾病津贴等）550欧元
[*]责任保险（含宠物）7欧元
[*]养老保险（含Riester、Rürup等）15欧元
[*]职业残障保险60欧元
[*]意外保险47欧元
[*]家庭财产保险105欧元
生活费用：约600欧元
收入与支出合计：
[*]总收入4938欧元
[*]总支出2277欧元
[*]结余2661欧元
[*]其中冷租金和可放弃的储蓄（例如购房储蓄）分别为975欧元和400欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多大？1418平方米
[*]地价指导价为多少？114欧元/平方米
[*]老建筑（1913年），房屋类型：带高天花板的覆瓦木结构，有两层完整楼层和阁楼，带储藏室和地下室
[*]房屋面积多大？230平方米可用面积，可能拆除阳台扩建后为190平方米
建设或购买费用：
[*]购买价格：395,000欧元
[*]附加购置费用47,600欧元
[*]装修和/或修缮费用：105,000欧元（含厨房）
[*]总费用550,000欧元
费用汇总：
[*]总费用550,000欧元
[*]可扣除自有资金100,000欧元
[*]融资金额450,000欧元
必要贷款信息：
（如有多笔贷款，请为所有贷款分别提供信息，多种方案请明确区分）
三笔贷款：
1）我们将在未来12个月内出售一块属于我们的土地，第一笔贷款将立即一次性偿还（贷款金额大致等于土地价值）
[*]贷款金额87,000欧元
[*]贷款类型：到期一次性还款贷款
[*]名义利率1.5%；实际年利率1.64%
[*]固定利率期限：一年
[*]利率期限结束时剩余本金：0欧元
2）
[*]贷款金额100,000欧元
[*]贷款类型：贷款
[*]名义利率0.8%；实际年利率0.82%
[*]固定利率期限至2031年8月31日
[*]利率期限结束时剩余本金60,200欧元
[*]月还款额314欧元
[*]可以提前还款吗？5%
[*]可变还款率？否
3）来自Schwäbisch Hall的建筑储蓄合同，FuchsKonstant30，利率17年固定（0.86%），之后13年固定利率1.55% - 17+13年后贷款全部还清
[*]贷款金额270,000欧元
[*]贷款类型：建筑储蓄合同
[*]名义利率0.86%，实际年利率1.27%（混合计算）；17年后名义利率1.55%，实际年利率1.91%
[*]利率固定期限：0.86%为17年；1.55%随后13年
[*]月还款额926欧元
[*]可以提前还款吗？5%
[*]可变还款率？否
月总还款额1240欧元。这些条件好吗？