自建房 - 坚固的房子还是预制房？

大家好！

我和我的朋友正在收集一些关于我们自住房的信息和想法。事情总是这样，我们已经跟一些建筑商聊过，问了他们关于价格、面积等方面的意见，每个人的看法都不同，所以我们希望能在论坛这里得到一些有用的建议。

我们第一个问题是：是选择预制房屋还是实心房屋？

如果是实心房屋：房子大约110平方米，没有地下室，没有什么花哨的设计，比如凸窗、天窗等（就是普通的长方形），不需要锯砖块，并且部分有亲戚朋友帮忙，预算大约20万欧元，这样建得起来吗？

什么更便宜，是平层还是多层，然后地基面积相对更小？

如果是预制房屋，那么：如果找到一家好的建筑公司，并且好好维护，房子实际能用多久？如果超过它的使用寿命和厂家保修期，房子还能修复吗？（我们指的是像墙体开裂这样严重的问题……）如今预制房屋真的会贬值，之后不能以合理的价格卖出去吗，相较于实心房屋？

此致，
Elly

这是许多问题。首先，我听说你们必须节约建造。我们也必须。110，那也是我们的房子。所以我想说些什么。转售，保值。砖石结构更好。这可能只是感觉，但感觉就是现实。砖石结构给人的联系感很牢固。预制房，那种联系在大脑里像纸板盒。因此，保值 1 : 0 砖石结构。 建筑方式。砖石结构意味着用石头建造。最便宜的建筑材料是多孔混凝土。它具有足够好的隔热性能，可以直接抹灰，因此即使没有聚苯乙烯绝缘层也能满足节能法规。最好当然是贴砖，但更贵。所以如果要节约建造砖石结构，那就是36.5厚的Ytong单体墙。 预制房的墙体结构通常是针叶木框架，里面有保温材料。内侧有安装层，外侧是外墙保温系统。或者是附加的填充保温材料的木质外墙。这种方法有效，但请勿发生水管破裂。价格方面，两者差距不大，有些预制房供应商甚至非常昂贵。Scanhaus Marlow 或 Danwood 除外。它们的价格合理甚至便宜。 我们的房子交钥匙价在石荷州163千欧元。我们得到一个13.5乘以10米的平房基础。四个房间，一个浴室，一个额外的厕所，燃气和太阳能地板采暖。标准配置是好品牌，但没有花哨的额外配置。窗户是白色的，门也是，屋顶是酒红色。全部功能性，不奢华。预制房不会更便宜，1.5层的房子也不会。如果地块允许的话……平房。在一个日益老龄化的社会中，我相信这将成为未来最受欢迎的房屋类型。卡斯滕

这大概只是房屋价格。还要加上土方工程、供应商接入、可能的地板和油漆工程、新厨房和外部设施。这可能占“交钥匙”固定价格的额外30%，预算很快就会超支。我们正在进行的建筑项目的最新经验值是：这30%不够。

石头叠石头还是木结构建筑？
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问候，Yvonne

是否可以建一个大约110平方米大小的房子，没有地下室，没有像凸窗、椭圆形屋顶窗等复杂装饰（就是普通的矩形），没有切割砖块，部分由朋友/亲戚帮忙，预算大约20万欧元？

哪种更便宜，是单层还是多层，并且地基面积更小？

你说的“切割砖块”是什么意思？

现在主要用多孔砖（“Poroton”）、加气混凝土砌块（“Ytong”）、加气砂加气混凝土等建造实心墙体。砖块有不同的尺寸，通常不需要切割。除非设计者完全忽视了砖块的尺寸。

无论是实心结构还是木框架预制房屋，都有很多（不幸多数是主观的）观点和偏见。你的银行提供的观点对你来说才是重要的，因为他们可能会给预制房屋的贷款条件较差。

预制房屋不是预制比萨饼，也就是说，它们并非结构上更便宜的劣质品。按照“只有现金才是真实”的观念，想要耐久只能选择“砖石结构”。但对此有很多不同看法——支持某种材料的人和反对另一种材料的人之间甚至存在激烈的争论。作为外行人，你会感到无所适从，不知道该相信谁。因为错误的建筑材料很糟糕，而使用它的后果可能是灾难性的。

细节问题还会继续，比如等到考虑“供暖和通风”的设计方案时你就会看到。

你是选择将房子建成一层，两层相同大小，还是“一层半”？这不仅仅是你的个人喜好。

从技术角度看，目前非常流行的“双层方形平屋顶城市别墅”是以居住面积与外墙面积的比例计算最经济的形式。

但你在这方面并不完全自由：今天大多数地块都有“建设规划”，它会对你有一些规定。例如对“踢脚墙高度”（也称为“Drempel”）的规定。这是指上层外墙垂直升起的部分，在斜屋顶开始之前。

如果你有土地，这样的限制会提前规定你能做什么。没有建设规划的地块，你需要遵守附近房屋的风格，这可能意味着更大自由，也可能不然。

反过来，限制自己只能建某种房型，也会限制你选择土地的范围，只有允许你建那种房型的土地才可以用。

最好先明确你们自己的想法。或者你们根本不在意是建一层，两层还是一层半？

嗯，我的理解是他们想自己做点什么，但不是砌墙。[Ytonggs werden zugesägt.] 卡尔斯滕