180平方米的山坡房，带有60平方米的公寓和2个双车库

大家好

我已经默默关注了一段时间，现在轮到我了，希望能听听大家的意见。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小 769平方米，宽21/22米（街道），长35米
坡地 南坡，总坡度约2-7米，根据Bayernatlas
建筑系数 0.35
容积率 0.8
建筑限界，建筑线及边界
边缘建筑
停车位数量 每户2个
层数 2.5
屋顶形式 SD WD PD
风格方向
朝向
最高高度/限制 住宅6.5米，屋顶9.5米
其他要求 见图片

建房者要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型 人字屋顶
地下室，层数 地下室，底层，可改造的阁楼；房屋12.5x10米；车库6x8米
人数及年龄 1名男性28岁，(另1名女性+2名儿童)；地下室有1-2套公寓
底层和楼上的空间需求 楼上：2个儿童卧室，1个主卧，浴室；可能含衣帽间和/或办公室
底层：厨房，客厅，餐厅，带淋浴的卫生间，房屋入口，家务室可改为卧室（无障碍底层）
地下室：带厨房起居区的公寓，卧室，浴室；技术/锅炉房，（可能另有公寓用房/储藏室）
办公室：家庭使用还是家庭办公？ 两者
年接待住宿人数 1-15
开放式或封闭式建筑
传统或现代建造方式 现代
开放式厨房，厨房岛 两者
餐位数量 4-8
壁炉 是
音乐/音响墙
阳台，屋顶露台 无
车库，汽车棚 有
利用花园，温室
其他愿望/特别事项/日常安排，欢迎附加为什么喜欢或不喜欢某些设计

房屋设计
设计者：
- 建筑公司设计师
- 建筑师
- 自行设计
特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
楼上的卧室约14平方米，对我来说太小。双层车库可能在进出停车时有问题，因为车库长8米且位于中间。这样仅剩22米-8米=14米/2=7米，再减去邻居1米，实际只有约6米可供调头（所以车库可能没那么理想？！）
建筑师/设计师价格估算：
个人房屋价格上限（含装修）：地皮10万欧元，房子最高40万欧元
首选供暖技术：空气源热泵，必要时带通风系统

如果必须放弃， 放弃哪些细节/扩建
- 可以放弃的：踢脚墙（必须有）
- 不能放弃的：踢脚墙至少1.20米，越高越好
- 我对所有建议/修改都持开放态度

为什么设计成现在这样？

这不是我第一个设计，之前还有几个方案，但因为不满意而作废。房屋尺寸为12.5x10米，车库6x8米。外墙厚50厘米，内墙厚36厘米，门宽1米，楼梯略宽于1米（稍微宽松计算）
我认为双层车库是可行的，因为街道沿线坡度已达2米（仅在进出时对空间不足有担忧）。地块向西还上升约4米。

地下室有公寓是因为如果没有的话房子会太大，我找不到别的办法在这个坡度下合理布置底层，否则至少70%的底层会埋于地下。（我不喜欢车库在地下室可能导致的热桥问题，再加上这是南侧，故单独建筑且已有租户）

关于底层：预留一个足够宽敞的房间作为卧室，以备日后爬楼梯困难时使用。现在该房间设置洗衣机等，可作为多功能家务间。开放式客餐厨设计是我父母家的，我很喜欢。此外还有带卫生间和淋浴的浴室。

楼上：我对卧室面积不满意。14平方米对儿童房来说太小，但我找不到别的安排。其余空间：衣帽间或办公室的安排还未决定。我特别希望对楼上空间有改进建议，不影响底层和地下室。希望2个20平方米的儿童房，1个带衣帽间15-25平方米的主卧及一间15平方米的浴室。

希望我没有讲太多，信息足够……

这是地块编号2。769平方米是正确的，805平方米不再准确。

房屋的40万中包括什么？附属建筑费用、车库、土方工程、户外设施吗？

你能给房间标注一下，并把图纸扫描得更清晰一点吗？终于有了一张漂亮的手绘图。

一楼哪里通向露台和花园？

呃，我理解正确吗：你现在是一个28岁的单身男士，正在建一栋房子，希望找到W并和她有两个孩子？为此房子还挺大块头的...

从外观上我不太喜欢，里面我还说不太出什么，就像Haydee一样：我几乎看不出什么。除此之外，我还是很高兴能在这里终于看到一张手绘图！

40万对于这个大小来说有点紧张——我估计建筑附加费用等根本没包括在内。

为什么要做一个带套间的房子？通常不划算。
有没有考虑过，基于当前的家庭状况，先不扩建上层，只做一些最基本的准备工作，为以后扩建做铺垫？这样，如果W真的存在，可能还能一起决定是否真的要两个孩子，或者至少还能参与未来家庭住宅的设计。

我也很喜欢手工的 :)
不过房间没有标注说明。
尺寸也不错。
雨水槽你可以省略，那是水暖工（-> 专家）的事情。只需画一个入口箭头并标注房间即可。

把房子（和车道）画到地块里。那些厚重的城墙有什么用？——我也不太理解为什么污水管道要正好放在中间。我对设置一个附属公寓主要是为了合理利用坡度表示怀疑——同样，对于附属公寓配备双车库我也持疑问。

是什么促使你现在要建房？（我理解这些人员的列举是指伴侣实际上还没有出现——因此，我建议涉及一个我个人认为应参与建房决策的人）。

很高兴你们能喜欢我的手绘图，也许下次我会把笔更用力地按在纸上。

这里先是带有标注房间和平方米的图片。通向花园的区域也有标注。扫描效果我实在是改进不了。

另外还有一些更好地展示地形起伏和房屋的图片，以及带有一些信息的俯视图。

为什么要有一套附属公寓？通常不划算。
有没有考虑过根据目前的家庭情况，先不扩建二楼，只做一些基本准备以后再扩建。这样，如果W真的存在，可能还能参与决定是否真的需要两间卧室，或者至少还能在未来家庭住宅的设计上发表意见。

我也给主要为了更好地利用地势差而设置附属公寓打上一个问号——还有附属公寓的双车库也是。

我不知道这套公寓是否划算。我认为地下层由于地势斜坡是必要的，因为下层总有50%埋在土里。如果你们能给我一些替代方案我也很感兴趣。我看不到不建地下室的方案。

是的，地下层也可以用作车库，但我其实想以后把所有必要的房间都放在一楼（家务房可以变成卧室，其他的都已经有了），还能在一楼进屋。我觉得地下室停车然后选择楼梯还是绕外面走不是很方便。

先住地下层，其他的留给W等待进一步设计机会，听起来其实也不错，还有足够时间考虑。

这些厚厚的城墙是干什么用的？——里面中间放着排水立管我也不太明白。

如果用电脑软件就不会这样了 ;) 用笔在1:50比例尺上画17厘米的墙并不容易。我知道其实我只画了承重墙。但这并不改变房间安排，只是房间会稍宽一些。

是什么迫使你现在就要开工？（我理解你列出的人数是指伴侣实际上还不存在——我个人建议在建筑决策中纳入这样一个人）。

唉……W并不存在。但我觉得这没什么不好。你觉得那有什么好处？ 当然，如果我在一段关系中，事情会有所不同，我会有第二种意见，必须和它共处，但现在不是这样。为什么我要等着开工，现在花费更少，时间更多。也没什么，别人先有孩子再结婚最后盖房子……每个人的选择不同。

不论我是否单独住，你们怎么看这设计，如果3-4个人住一楼/二楼，1-2个人住地下层。