房产购买合同中的隐藏费用？

大家好，

我们计划今年建房。一个地块已经预留，我们已经收到了土地购买合同。但是我有两个疑问，一是社区是否会排除某些有关基础设施建设的工作，还是所有必要的服务都包含在内；二是我到底应该如何理解建筑费用补助。以下是合同中的摘录：

购买价格中包含以下服务：
1. 购买公共用地及补偿和替代措施用地
2. 清理公共和私人基础设施用地
3. 建造道路和人行道
4. 建造通向地块的道路入口
5. 道路排水和路灯设施
6. 实施补偿和替代措施
7. 规划和建设管理规划（建设规划和平面规划）的工程师费用
8. 所有必要测绘费用，包括对建筑地块的测绘
9. 公共用地的公证和法院费用

合同双方一致同意，购买价格已涵盖建筑区初步基础设施建设的相应费用。

合同还明确指出，水、排水等的建筑费用补助由买方承担。

什么是初步基础设施建设？是不是所有东西都包含在内，只是比如未来几年X地的道路维修不包含？

非常感谢！

此致
敬礼
MissMojo

这就叫做道路建设费。但除了巴伐利亚的土地所有者外，这可能会涉及任何人，因此与“隐藏费用”无关。这只是一个没人愿意提前想到的问题。当然，这种费用不能事先通过开发费用来考虑。道路建设负担由市政当局承担。然而，在扣除市政份额后，市政当局可以将可能的维修费用分摊到被开发的土地上。例如，如果一条道路需要维修费用为100,000欧元，市政当局支付其中的40,000欧元。剩下的60,000欧元则分摊到通过这条道路被开发的土地上。意思是如果这条道路开发了10,000平方米土地，而你拥有500平方米土地，按照维修的另一个系数1.25，你需要支付3,750欧元。

关于市政当局在多大程度上实际上这样操作，我很遗憾无法告诉你。

购买价格包含通往房屋的道路。
你们没有获得的是饮用水、污水处理、电力、可能的燃气、电信服务。
这里的具体费用只有当地政府能给你们答复。通常从道路交接点开始要支付费用，因此这里可能还会产生约10000欧元的费用。也可能更少或更多，特别是如果你们需要承担一定比例的费用。

非常感谢你们的回复。
我也再次与社区进行了沟通。首次开发是指一个完全正常的开发，包含所有相关内容。只是如果比如说你有一个角落地块，紧邻另一个建筑用地，比如说为了铺设新的管线，街道需要再次开挖，那么可能还需要再付费。幸运的是，我们这里没有这种情况。

祝好
Mojo

"Ersterschließung" 这个词是否会根据不同的社区有不同的解释？我们目前有一份公证人起草的合同草案，其中包含了由开发商负责的初步开发费用，但不包括其他所有开发费用。测验问题：初步开发是指施工道路，还是实际上房屋建成后的第一条正式道路？遗憾的是，这个词似乎没有明确的定义，至少相关查询没有得出明确的结论。

大意是说，你通过支付给市政府的地价，也已经支付了几乎整个基础设施建设的邻里费用；但是还必须向自来水公司额外支付补助金（= 实质上是你的利益份额），用于将水管从你房子前的街道延伸到你房子里——这还没有支付。