土地使用权 - 一个替代方案？

大家好，

你们怎么看待地役权问题？几天前我找到了我个人的梦想之家。这是一处1996年的现有房产，满足了所有可能的要求。

这个事情的小“问题”是，它涉及地役权。也就是说，这房子实际上建在别人的土地上（属于教会），每个月需要支付地租来使用土地。

从你们的角度来看，这会成为买房的绝对障碍吗，还是说仍然可以比较放心？

我目前不太确定。过去我认为地役权不适合，但这房子真的接近完美，我现在开始考虑是否可以忽略这一点。也许以后也有可能购买这块土地。

你们怎么看？有什么建议和信息可以分享给我吗？

如果是那栋房子，为什么不呢。虽然通过地役权你并不真正拥有土地，但这在实际操作中有什么区别呢。没人会把你赶出你的财产，租赁合同是长期的，教会的思考方式也不同于一般时间范围，所以这和买断差别不大。这更多是心理上的问题。如果价格合适，通常地役权的东西会便宜一些。

地役权是一种非常普通的“事情”——你“租赁”土地（通常）地役权自授予起有效期为99年。拥有与普通土地所有者相同的权利和义务——特殊情况可能会写在地役权合同中。

你需要借的贷款较少，但可能要支付比当前贷款利率更高的地役租金。

只需注意不要把[Äpfel]和[Birnen]相比较，以免在房屋价值上估算错误。相比其他现有房产，购买价格实际上应该比地价低。

因为我已经有一段时间断断续续地在找房子，所以我可以说，这种半独立式住宅在大小和配置上大约比包含土地价格的同类房源便宜25000至50000欧元。
因为据我所知有个经验公式说，地租大约是土地价值的5%，按照所给的土地面积（304平方米）和需支付的年地租（833欧元），这确实是个非常好的价格。

不过，这个报价里也标明了价格，并且括号里写着“frei bleibend”（不具约束力）。这是不是意味着类似“出价最高者得房”的拍卖？

地役权在评估中非常困难，特别是在解除现有合同时。此时可能需要邀请具有相关经验的评估师/专家参与。

对我个人来说，地役权是一个淘汰标准，但教会是一个相当可靠的合作伙伴，他们已经这样做了1000年。同样也不应该指望以后能够购买该土地。这几乎是不可能的。

此致
Dirk Grafe