需要初步建筑规划的帮助

亲爱的论坛，
我们已经在这里阅读了一段时间，非常喜欢这里提供的众多建议和帮助。

对我们来说，建房问题非常紧迫，因为两周前我们通过抽签程序获得了一块土地。我们已经预订了这块地。七月份有公证时间。我附上了两个文件。我们的地块是编号12，面积720平方米，或者说是记录了建筑数据的那块地。

在我们下周和几位建筑师会面之前，我想请大家帮忙。我们已经尽可能填写了问卷：

土地面积：720平方米
坡度：几乎没有坡度
建筑系数：0.4
容积率：0.8
建筑窗口和建筑界限：见图纸
允许两层
屋顶形状：允许25到38度的倾斜角
风格方向：开放式建筑
朝向：常规朝向，客厅餐厅朝西，入口可能朝东
最大檐口高度：4.30米

我们的需求（已知范围内）
风格方向：城市别墅或带四坡或双坡屋顶的乡村别墅
总居住面积175平方米
一层地下室，两层楼
两位成年人，37岁和42岁，三个小孩，分别是8个月、5岁和7岁
一层所需空间：至少45平方米的大客厅餐厅、厨房、厕所、办公室/客房、最好与车库相连的家务间。二层：4间卧室和一个浴室
办公室仅作私人使用，房间也可用作客房
偏好开放式建筑
开放式厨房带厨房岛
餐厅需8个座位
砖砌壁炉
无阳台或屋顶露台
双车库靠近房屋，最好与家务间相连

希望我所有信息都填写正确。现在我的问题是：

- 关于房屋朝向：我们可以自由旋转房屋吗？
因为地块朝南，我们必须把房屋放在土地边界后面，这样会导致进车库的车道很长，对吗？

- 计划是找同一地区的建筑师和本地建筑公司合作，还是选择预制房公司更好？

- 如果想要砖砌壁炉，哪种取暖技术可行？标准是什么？

- 哪里可以找到相应的平面图，或者我是否能用某个软件自己先设计平面图？

- 屋檐高度仅4.30米，适合哪类房型？城市别墅会被排除吗？

如果你们能帮我们或给出建议，那真是太好了。虽然我们已经看了很多资料，但暂时还是不太清楚下一步该怎么做……我也不想毫无准备地去和建筑师谈。

先在这里感谢大家的帮助！

Kiki

对我们来说，建房这个话题现在非常热门，因为我们两周前通过抽签获得了一块地皮。我们现在已经预订了它。七月有公证预约。

恭喜！

- 关于房屋的朝向：我们可以自由地按照自己的意愿旋转房子吗？

规划方案怎么说？通常需要遵守建筑红线。或者必须将屋顶面或山墙朝特定方向建造。如果那里没有规定，那么房子也可以斜着摆放。必须遵守与邻居至少3米的距离以及建筑界线。

由于地块朝南，我们需要把房子放到地块后面的边界处，这样意味着车库入口会很长，对吗？

朝南意味着街道/入口在北边。没有地块平面图的话，这对你来说有点矛盾。
最好的办法是拿出地块图，在方格纸上标出可能的邻居。用铅笔画出可能的房子、车库、通道、露台……你需要橡皮擦，尝试各种方案。考虑垃圾收集点、游戏区、太阳照射方向、菜园（房子旁的香草）、现有树木等。你们还处于探索阶段。渐渐地，你们的规划会越来越接近目标。如果你愿意，也可以把你们设计的方案发上来。

- 房屋设计是找本地同城的建筑师和本地建筑公司合作，还是找成品房公司？

看你们喜欢什么，什么适合你们。如果你们喜欢自己组织，有时间和人脉，并且想要房子有特别的外观特点，那么建议找建筑师。如果你们希望一站式服务，喜欢现成的典型样式或者某个房屋供应商的房子，可以找总承包商（GU或GÜ），他们会为你们建造一个或多或少已经设计好的房子。不过不要只选第一个最便宜的，要选一个质量较好、使用中等以上标准材料、不敷衍设计的承包商。有的供应商手里也有很好的建筑师，可以为你们设计个性化房子。价格低的供应商通常卖的是没有个性化修改的标准房子，如果要改造，通常费用很高，且施工标准较低（可从施工说明书看出来）。
去你们地区的房屋供应商那里看房，与他们交流，感受一下是否合适。建筑师也一样。应该与未来的建房者建立信任关系。
还有一种选择，找建筑师设计房子，再找本地建筑公司来建。

- 我在哪里可以找到相应的户型图，或者可以用某个软件自己先设计户型图吗？

在互联网上多搜寻。大多数户型图相似，久而久之你会有感觉。
访问各大房屋供应商的网站：网上也能找到他们的户型图。
如果你们完全不了解，建议不要自己设计。先用草图：最好的比例是1米对应1厘米，用铅笔画。多试几次，有助于理解地块和房子之间的关系。那些用软件或手绘图设计的人，通常都看过不少资料，已经有一定的相关知识和经验。

- 屋檐高度仅为4.30米时，可能有哪些房型？城市别墅是不是不可能了？

是的，不可能了。所以你们不要太执着于某一种建筑类型，可以找建筑师帮助，建筑师的任务就是将业主的需求和规划方案结合起来。

你好 Yvonne，

非常感谢你的回复。我刚刚看到计划没有附在邮件里。现附上计划。抱歉我之前说法有些矛盾。你现在明白我的意思了吗？

这个图纸也有标注尺寸吗？


蓝色线条是表示建筑界限吗？在这个范围内，你们可以在考虑邻居建筑（3米距离或车库紧邻边界）的情况下活动吗？

我这里比较倾向于一个较长的房子，位置较靠东边。这是我的第一个直觉想法。

屋顶形状……另一张图显示的是全部是四坡屋顶……这些你们需要现场确定，允许哪些朝向和样式。

檐口高度：


430厘米，所以不是特别高。

嘿 kbt09，

谢谢你的帮助！我猜我们必须在蓝线内建造，也就是说那是边界。可惜这个图纸没有标注尺寸，但我们计算过地块宽度必须是23米，长度是31米。

我也想把房子放在右边的角落，问题是之后房子允许怎样定位。还有适合哪种房型。我也有点担心左边的邻居的房子会挡掉我们很多阳光。

不过4.30米的檐高，房子也不会很高，对吧？

很遗憾，这个平面图没有标注尺寸，但我们计算过土地宽23米，长31米。

我虽然仍然不知道具体是哪块土地，但你可以先按你的尺寸画出来，然后放置房屋等。蓝色线将是建筑边界。昨天我刚看到一栋斜着建的房子，我觉得挺不错的，遗憾的是，很少有人这么有创意，给他们的土地设计对角线和尖角。虽然这些能为土地带来很多活力。我想因为很多人把车库建在地界线上，所以他们还是保持那条直线。通常从街道看，正对山墙看上去也会更好看。长而窄，东侧/中间……车库在最前面区域，可能横向设在东侧车道口，这样也不错——立刻能形成阴影和遮挡，同时还能搭配凉棚。