处理独栋住宅的尾款

大家好，

我有一个关于我新建独栋住宅尾款的问题。合同中写着：

“委托人在第一次支付阶段需提供一项担保，金额为报酬请求的5%，以保证工程按时完成且无重大缺陷。（……）该担保可以通过保证或其他支付承诺方式提供。”

我这里有一份银行保函，金额是建筑总价的5%。

付款计划中第13笔付款为2%，在“验收并消除阻碍入住的重大缺陷后”支付。

验收于2017年12月21日完成，我也随即入住。验收报告中列出一些未完成项目，但均非重大缺陷。其中一些事项尚未施工。

施工方建议因气候原因未铺设房屋入口平台地面，暂扣2,000欧元。

主要缺失问题如下：阳台木地板缺失，入口部分外墙抹灰有缺陷，阁楼净高不足（提供了500欧元折扣），电气和油漆工作存在若干问题，入口平台，因平台导致阳台排水争议……

银行保函已被要求退还。

我可以任意扣留款项吗？因为这些都不是重大缺陷？我想不支付全部的2%，即6,000欧元。但这样会被起诉要求付款，还是施工方会停止修复工作？

此致，Redsonic

让我猜猜，你是为了省下请外部建筑监理的钱，把它当成一个可有可无的东西吗？

Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung des Werkes ohne wesentliche Mängel in Höhe von 5% des Vergütungsanspruches zu leisten.

这其实说明了一切。因为

木质阳台地板缺失，入口区域外墙抹灰有缺陷，阁楼可用的站立高度过低（提供了500欧元的折扣），电气和油漆工作中存在一些问题，入口台阶，台阶引起的阳台排水争议……

这些问题你在验收时（书面）并未提出异议，因为你毕竟是想（终于）入住新房？

我现在可以随意扣留任何金额吗？

这本应在验收报告中以书面形式注明。现在机会已经错过了。

不，存在一个建筑储蓄合同，并且在验收时也在场。他只是说，我应该再计算一下这些的总价值，然后可以扣留最高达建筑总额5%的款项。

嗯，你的房屋建造商似乎很通融。

我们已经全部支付，以便登记在土地登记册上。

缺陷已逐步处理。

价格按合理金额减少。根据现行司法解释，合理金额是维修费用的最多2.5倍。2000可能有点少。然后他就不再采取行动，放弃那点钱。

不，存在一份住房储蓄合同，并且在验收时一起提交了。他只是说，我应该再算一算这些东西的总价值是多少

关于专家这件事，是个问题。那难道不是他的职责吗？

你们在验收时有没有在记录中写明保留意见？