总承包商付款计划，评估/付款计划/规章

大家好，

我们计划与一家总承包商合作。我们直接从业主那里购买土地，然后与总承包商一起建造。他根据经纪人和建筑开发商条例提出以下付款计划（合同仅在取得建筑许可或现有的建设规划后生效）：

1. [AZ Vor Erstellung Planung] 9%
2. [AZ Nach Abbruch / Rodung] 5%
3. [AZ Nach Einrichten der Baustelle und Fertigstellung der Erdarbeiten] 11%
4. [AZ Nach Fertigstellung der Bodenplatte] 7%
5. [AZ Nach Fertigstellung Decke Kellergeschoss] 6%
6. [AZ Nach Fertigstellung Decke Erdgeschoss] 6%
7. [AZ Nach Fertigstellung Decke Obergeschoss] 6%
8. [AZ Nach Fertigstellung Rohbau] 9%
9. [AZ Nach Fertigstellung Zimmermannsarbeiten] 3%
10. [AZ Nach Fertigstellung Dachdeckerarbeiten] 3%
11. [AZ Nach Einbau der Fenster] 8%
12. [AZ Nach Fertigstellung Rohinstallation] 7%
13. [AZ Nach Fertigstellung Innenputz] 9.5%
14. [AZ Nach Fertigstellung Estrich] 7%
15. [AZ Nach Abnahme, Restmängelbeseitigung und Bezugsfertigkeit] 3.5%

你们怎么看？

我们有些担心，因为在[Nach Fertigstellung Estrich]之后几乎没有款项支付了，但卫生设施、门、瓷砖等还没有完工。
总承包商向我们解释说，我们不会垫付任何款项。
电气工程、供暖工程、卫生设施、室内楼梯、门、通道和瓷砖的费用包含在第12至14期付款中。外墙抹灰包含在第13期的室内抹灰工作里。
付款计划无法涵盖所有工种，因此这些工种在最多15个付款阶段中合并。
最后一笔款项（第15期付款，占总金额的3.5%）仅在所有缺陷修复后支付。

听起来合情合理，但我经验不足，还是有些怀疑。感谢大家的反馈。

你好，Alicante，

很遗憾，我必须同意Micha的看法。这个付款计划对你来说非常不利！
如果我没记错的话，Bauexperte在论坛里已经多次针对这个话题发表过意见。每次的结论都是，封闭的毛坯房（也就是带屋顶和窗户的状态）费用不应该超过总价的大约50-60%。但如果我把你那边到第11次分期付款加起来，已经达到73%——这绝对太多了！！也许Bauexperte会对此再写一些看法。

顺便说一下，我觉得很奇怪的是，你们竟然要在规划还没完成之前就支付9%……一般第一笔分期付款都是在规划完成之后才确定的。

另外，如果总承包商遵循房地产经纪人和开发商法规的话，那在你们的情况其实有点争议：买开发商的房产时，土地和房子是一起以一个总价从“同一个公司/个人”买的。所以这个付款计划的初期比例会略高——因为约定的购买价格里有一部分是土地费用。而你们实际上已经提前在业主那边单独支付了土地费用。

你们一定要寻求独立的咨询！如果总承包商不愿意大幅调整所提议的付款计划（而且为了双方公平，他确实应该调整），你们就不该和这位总承包商签合同！

哦，还有一点非常重要——这也是Micha已经提过的——只有你们以书面形式确认的条款才有效！这不仅适用于付款计划，还包括与施工说明不符的协议、特殊要求，或者施工说明中遗漏的任何事项！！！

祝你们继续顺利！！
此致，
Goldbeere

你好，

你提供的信息实在太少了。

他提出了以下付款计划，参考经纪人和建筑开发商条例（合同仅在获得建筑许可或已有规划方案时生效）：

恕我直言，这完全是胡扯！经纪人和建筑开发商条例通常不允许超过7次分期付款；一般来说是5次。原因正如“Goldbeere”正确指出的那样，在建筑开发商交易中，房屋和土地是一并购买的；所以前期必须支付一大笔土地款。

1. AZ 在规划完成前9%

有些情况下，提前支付分期款是合理的。但大多数劳务合同中，这只是供应商的手段。我总是提醒，只有在服务完成后才应付款。

2. AZ 拆除/清理后5%

这是什么意思？是否必须拆除旧建筑，或者场地上有很多灌木或树木？

3. AZ 现场布置完成及土方工程完成后11%
4. AZ 基础板完成后7%
5. AZ 地下室楼板完成后6%
6. AZ 一层楼板完成后6%
7. AZ 二层楼板完成后6%
8. AZ 毛坯工程完成后9%
9. AZ 木工工程完成后3%
10. AZ 屋顶工完成后3%
11. AZ 窗户安装完成后8%

到这里你已经支付了合同总额的73%。如果你因任何原因必须解除工程合同，会发生什么？剩下的27%根本不可能完成室内装修！

对于劳务合同，封闭毛坯时——砌体、木工+屋顶以及窗户包括前门——支付不应超过合同总额的60%；最好甚至减少1-2%。

总承包商向我们保证我们永远不会预先支付。

右下方的金额一定非常诱人，才会让你考虑这个付款计划。

一个双方都公平的付款计划大致如下：

06% - 提交建筑申请后
06% - 获得建筑许可时
10% - 地下基础/基础板完成后
10% - 一层墙体完成后
10% - 一层楼板完成后
05% - 屋架搭建完成后
05% - 屋面覆盖完成后
05% - 窗户/玻璃安装完成后
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57% 在封闭毛坯后

10% - 电力、卫生设施、供暖初装后
07% - 内墙抹灰完成后
10% - 外墙抹灰或包层完成后
10% - 电力和供暖精装及楼梯完成后
04% - 瓷砖和室内门安装后
02% - 交付或验收时，最晚于业主开始使用前

付款计划不可能包含所有工种，因此最多汇总为15次付款。最后一次付款（第15次，占总额3.5%）须在所有缺陷整改完毕后支付。

没错；但仍应尽量做到双方公平！消费者中心甚至建议采用20步或更多付款分期——但这又引出合理性问题，因为某些施工阶段，购房者可能得住进自己贷款的银行里了。

莱茵地区的问候

我可以马上附加同样的问题吗？

我们收到了以下付款计划：

"前期和一般费用，在订单确认后14天内支付"（在自有土地上的交钥匙房屋）5%

地下室顶板施工完成后支付30%（挖掘为自助劳动！）
搭建屋架后支付30%
粗装修和窗户施工完成后支付22%
找平层和室内抹灰后支付10%
完工后3天内支付3%，最迟在交付和开具发票时支付。

对此有何看法？