花园地块户外区域

大家好，
我希望你们中有人能帮我。
（为更好理解，附上一张图）。事情是这样的：

我尽量简短说明。

一个拥有一大片花园地的大地主，一个老果园，以及老的使用园地（绿色框）
向我提供了一块地出售（黄色框）。

我去了城市规划局，他们说14年前曾有一个建设规划，但未能实施，因为各个业主未能达成一致
（蓝色框 ST80）ST53是一片田地。

我问了是否买下这块小地后，我可以自行开发。
答案是否定的，尽管地处镇中，因为属于市郊区域，不能。
必须由市政府全面开发，需要达成协议，但目前并无进展……等等。

能做点什么吗，还是没戏了？
此致敬礼

参见建筑法典§ 35
在外围区域建设

必须确保基础设施的配套。

你好 N38100，

我认为你对单独开发的成本和影响不太清楚。

最简单的方式——现在请不要吓一跳——是：全部购买，规划完整的建设/分割/开发，提前垫付资金，然后自行利用或出售产生的地块。这肯定是一个除土地购买外的六位数金额，风险你无法估量。

所以这并非不可能或毫无希望，但如果要尽快完成，就得下大功夫，而不是敷衍了事。

不过这正是建筑/开发商的做法，如果这些地块14年来断断续续地被提出出售，你应该问问自己，为什么14年来没有专业人士接手！？答案通常很简单：业主的财务要求过高或所有地块缺乏需求。

市政府/地方政府提出的方案是调拨土地，但如果业主有不同的利益和价值观——这并不少见——这会耗费大量时间。许多地方政府也害怕成本，如果找不到外部开发商，或者业主们无法共同承担开发费用，那么这片地就只能继续是草地了。

此致
Dirk Grafe

关于室外区域的内容我已经全部阅读过了……
大体上就是说不能在这样的地块或者场地上建住宅……据我理解……不过也许有一些技巧和建议？

我认为建设基础设施绝对是可能的。
当然费用我得自己承担，我也乐意承担，估计市里不会出什么力！

抱歉，我在这个话题上完全是外行！

感谢任何建议或指正！

你好 Dirk，
谢谢你的回复！

全部购买并进行开发当然是最合理的选择，但经济上真的不可行！
有这个可能性，但正如你所说，风险太大了！

遗憾的是，我真的不清楚单独开发这块地的影响……

当然我简单算过，不过只是估算，我觉得大概在35,000欧元左右（？）

问题是这块地是否根本可以建房，考虑到外部区域？
或者市政府会因为他们旧有的建设计划而阻止吗？

是否有必要请一个与市政府关系更密切的建筑师介入？

我经常见到有人卖掉自家花园的一部分，然后那里建起了房子。
在我们附近经常有这种情况……

你好，

这也很常见，我每天都在做——但根据黄色地块的位置，这种方式并不像你想象的那样行得通。现在可以详细解释，但在这个层面上没有意义。我也不认为地块的位置（黄色标记）真的在当地是这样或者应该是这样——那完全是胡说八道。

如果这事儿真想成，你绝对需要一名建筑师和一名测量工程师，两者都要在规划阶段参与。不过，我不会把市政府的说法当成无稽之谈——实际上，这样做不行，有各种原因。

此致
Dirk Grafe