全额融资，还是不？

晚上好，晚安，

我们已经考虑了几个月，想建一座房子。我可以买一块地，虽然很小而且贵，但位置非常好。费用为75,000欧元。我也已经拿到了一些建房报价，按交钥匙计算，我理想的房子造价是280,000欧元。

我还预计厨房费用10,000欧元，外加附加费用35,000欧元，总计正好400,000欧元。通过自己动手，我们可以节省几万欧元，因为我们能以很低的价格获得多项工种的服务。另一方面，我们可能还需要一些备用资金。不过我们的自有资金只有20,000欧元，所以我更倾向于全额贷款。

我们年初三十，有两个小孩。我们的净收入大约是5,500欧元，不包括奖金。目前我们支付1,400欧元的租金加400欧元的附加费，我不想把钱投到房东的贷款利息里。我们每月大概存400到500欧元，作为平均值。不过我们更愿意花钱，而不是拿去投资微薄的回报（人生只有一次）。

问题是，我能否向银行获得多少利率？20年固定利率，2%现实吗？我的计划风险大吗？

如果我买房后每月向一个住房储蓄合同存100欧元，以便以后，比如20年后，支付维修费用，这够吗？

还有一个顺便的问题：一个毛坯房，包含规划、结构计算、手续、工地设立等，费用大概是多少？房子大约14x9米，采用双壳砖墙（Poroton，核心保温，面砖），带弗里森山墙，居住面积约150平方米。

感谢任何反馈。

400.000 × 0,05 / 12 = 1.700 欧元

不过我想知道你们是不是住在一个荒岛上。你们完全忽略了附加建筑费用。

至于利息，网上有很多计算器。如果没有，设定贷款额度为100%，如果没有，再设定为80%，然后再加上20-40个基点。

然后又出现了一个问题，就是用28万欧元到底够不够。我对此表示怀疑，不论建筑地点在哪里。

下面这句话我完全不懂：“通过一些自助劳务，我们还能把成本降低几万欧元，因为我们能以很低的价格获得工程服务。”

几万欧元至少是3万欧元。我认为这是绝对不现实且脱离实际的。你们自己做还是认识别人认识的人？便宜不一定划算。

至于维修储备金，至少应该按每月2欧元来计算，更好的是每月约3欧元。

完全同意toxicmolotow的观点。你们的净收入达到5500欧元已经相当不错了，融资肯定不是问题。在这5500欧元中，你们花费了5000欧元，这就是问题所在。房子里已经无法继续这样生活了。无论融资如何，搬进去后可能还会经常有额外费用产生。

没有现有资本也是非常糟糕的。我不会接受这种情况。你们有不错的收入，应该能够轻松每月存下2000欧元。两年下来，有了5万欧元的自有资金，情况就会好很多。20-30%的自有资金才是目标。

问候，Steffen

我们宁愿花钱，也不愿为了微薄的回报去投资（人只能活一次）。

这根本不是理由。要么你想要这个，要么想要那个（或者你赚得足够多，可以两者兼得 :rolleyes 。

早上好！

感谢你们的反馈。

我计算的建筑附加费用是三万五千欧，没有被遗漏。

我的计算是这样的：我们现在支付1400欧元的房租和相当高的附加费用。这个房产遗憾的是能源性能很差。我希望能够把建筑成本控制在一个和租金相近的金额，这样我们就不必大幅改变我们的生活方式。可能需要做出一些妥协。我认识很多工匠，家里也有一家建筑公司。

当然，我们现在可以放弃一些东西，节省开支。但如果利率上涨，两年后我会后悔的。此外，我们有很大的“痛苦压力”，想要搬出租赁的房子。我现在当然想避免再次搬到另一个租赁房产，以及背后所有的费用。

如果包含了建筑附加费用，你就忘了考虑附加费用。

为什么利率会涨？
什么叫痛苦压力？
提到的那些公司能免费建房吗？
你怎么会剩下几万欧元的？
你所谓的痛苦压力到底是什么？

顺便说一下，我们为125平方米的房子支付了30万欧元，不含土地和地下室。仅供参考。

请摘下你的粉红眼镜。

你们的租金成本相当高。如果你们反正想搬出去，为什么不现在租一套便宜的小公寓，然后在接下来的两年里认真考虑这个问题？反正要开始搬家，可能还得等一两年。