房屋强制拍卖——需要注意什么？

大家好，

我对一栋将要被强制拍卖的房子感兴趣。该房产将于2021年7月7日在戈斯拉尔地方法院拍卖，案号为11 K 22/19。（如果允许链接的话，我也很乐意提供链接。）

2019年关于该房产的评估报告中的市场价值高于强制拍卖公告中所列的价值。有人知道这是为什么吗？由于当前的所有者是遗产共有体，我猜测这栋房子这段时间一直空着——价格差异可能与此有关，也可能与可能产生的损害（例如冬天的冻害）有关。

还有谁有什么建议，拍卖前可以检查哪些方面吗？
到目前为止我已经做了以下事情：
- 查阅了土地登记簿
- 从街道看过房子
- 阅读了评估报告

我接下来打算做的事情：
- 与邻居交谈。

感谢任何建议。
此致
Christian

2019年该物件的评估报告中列出的市场价值高于强制拍卖公告中的价格。

市场价值评估报告中附有一份房屋损坏评估，该评估按成本的50%（净额）计算。你没看到吗？那你就按AG的市场价值算。

我怀疑是继承人团体中有人想参与竞拍，通过自己的房屋损坏评估将市场价值压低了。

还有其他人有什么建议，在拍卖前还能检查什么吗？

除了评估报告，可能还有房屋档案或土地登记册，你其实没法真正查更多。外部考察和地理位置。然后设定一个合适的限价，假设房子还需要不少投入。

感谢Nordanney的快速回复！我在那里只找到了[Verkehrswertgutachten]。即使在[Immobilienpool]-Anzeige中反复搜索也是如此。我想我搜索的方法不对。你能帮我一下吗？

如果一个继承人参与竞标，那将是一个有趣的情况。但这也可能是自掘坟墓，因为较低的[Verkehrswert]肯定会吸引更多的潜在买家。

谢谢Nordanney的快速回复！我只找到了那里关于市值的评估报告。即使在房地产池广告中反复搜索也是如此。我想我找错了地方。你能帮我一下吗？

如果继承人一起出价，那将是一种有趣的情况。但也可能是自寻麻烦，因为较低的市值肯定会吸引更多的潜在买家。

这个倒霉蛋是我。我在发布后立即下载了评估报告。当时只有28页……现在页数更多了，但文件名没有改变。
你提到这点真是太好了！谢谢你。我又向前迈进了一步。

1. 及时转账保证金。

2. 预计在截止日期前会被撤回，因为继承人联合体已经达成一致。

GD

你肯定不想冷启动吧？