随着地块变窄的平面规划

大家好，
我这里有我们潜在平面图的一个草案。

规划图/限制
地块面积 => 460平方米
坡地 => 否
建筑窗口、建筑线和界限 => 见附件
屋顶形状 => 双坡屋顶
最高高度/限制 => 屋顶高度5.5米

业主要求
空间

面积（平方米）

客厅和餐厅
45

卧室
16

厨房
12

办公室
12

楼上儿童房1
14

楼上儿童房2
14

楼上带浴缸和淋浴的浴室
12

一楼无障碍带淋浴的客用卫生间
5

一楼储藏室
最少3

地下室/洗衣房
20

地下室工作角
6

此外：
双车库
6*9米

愿望清单：

[*
房间的标准面积见表格
[*]无夹层或“死”角
[*]请勿设计挑檐平屋顶
[*]非平屋顶 => 双坡屋顶
[*]无额外阳台
[*]客厅和餐厅连通，开放式大厨房
[*]地下室设一个聚会和运动房
[*]车库直接通向住宅，可能通过储藏室或户外有顶通道
[*]一楼及可攀爬区域的防盗保护
[*]光伏系统带储能和可选应急供电功能
[*]空气源热泵？
[*]希望达到KFW 55标准
[*]客厅和餐厅设落地大玻璃窗，带推拉开启功能
[*]儿童房和卧室设落地窗
[*]客厅、餐厅和厨房配外遮阳百叶
[*]所有卷帘和百叶均为电动
[*]带遮阳篷的露台
[*]车库入口铺设透水砖 => 见规划文本部分
[*]车库顶绿化 => 见规划文本部分
[*]东北边界设挡土墙
[*]如果可能：运动/爱好房采用普通窗，无采光井，朝向自行车/步行道
[*]车库入口应为平地进入
[*]部分房屋自动化采用KNX，程序和服务器自制
[*]客厅和餐厅采用吸音天花板
[*]可选：
[LIST]
[*]楼上设客房

房屋设计
设计者：
- 自助设计
特别喜欢的地方？ => 连通的客厅和餐厅。优先考虑客厅，理想尺寸为5x5米，以容纳5.1音响系统。
不喜欢的地方？ => 过宽的走廊，我认为占用了太多空间。如果把客用卫生间改成中间楼梯，楼上儿童房会大很多。我卡在那里，想不出更好的设计。
房屋个人预算上限，包括配备：50万欧元

如果必须舍弃，哪些细节/扩建可以舍弃：
- 可以舍弃：车库长度稍短。
- 不能舍弃：大客厅，大开放厨房。房子内采光充足。

为什么设计会成现在这样？
露台朝向西南，建筑窗口

你能先说出[Grundflächenzahl]和[Geschossflächenzahl]吗？

总层数为2
建筑基底面积比为0.4

还有一个补充说明。
该方案中的房屋占地面积是116平方米，车库和铺装面积是117平方米。

根据《土地建筑利用条例》（建筑利用条例）：
（4）在确定占地面积时，应计算以下部分的占地面积：
1. 带有通道的车库和停车位，
2. 第14条所指的附属设施，
3. 仅使建筑用地地下空间被利用的地下建筑物，
允许的占地面积可以因上述第1句所述设施的占地面积而超过50%，但最高不得超过占地面积系数0.8；可以允许在较小范围内进一步超出。
应该是符合要求的。460 * 0.4 * 1.5 = 276平方米， 对比计划中的无露台和花园棚233平方米

很遗憾，无法看出这到底是什么样的楼梯以及它是如何设计的。你提到了平台楼梯。也缺少尺寸，以便判断楼梯是否合适。还有建筑用地范围图上的尺寸也会很好。

房间标注也缺失。大箭头是要指示北方向吗？

露台超出了建筑限界。这里不行。在你们那里呢？请检查。卡尔斯滕