带附属套房的单户住宅平面图建议

大家好，

我们已经有了一个带有附属公寓的单户住宅的完整平面图。建筑申请已经提交了。不幸的是，在等待建筑许可证的八个月时间里，关于平面图出现了一些不确定性。外部尺寸我们无法再更改，但内部的平面图布局并不完善。
附属公寓简介：这套公寓是给我父母用的。他们会部分时间住在这里，部分时间住在国外。希望他们通过我们的住宅进入附属公寓是不被接受的。必须保持有独立入口。虽然有两个楼梯有点麻烦。今后这套公寓可能用于我们儿子长大后的居住，或者改造成兴趣室等等……

在一楼，我更希望厨房能放在现在客厅的位置，配有厨房岛。问题是，客厅就得搬到现在厨房的位置，而那里的宽度只有3.13米，太窄了。

在二楼，楼梯上来后可以设一个小储藏室，用来放洗衣机和烘干机。

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积：386平方米
地势：否
Grundflächenzahl“ 详见附件
Geschossflächenzahl，详见附件
Baufenster, Baulinie und -grenze：详见附件
边界建筑
车位数量3
层数：2
屋顶形式：双坡屋顶
风格：现代
朝向：入口在北侧
最大高度/限制
其他规定见附件

Bauherren的要求
风格，屋顶形式，建筑类型
现代风格，双坡屋顶，带附属公寓的单户住宅
地下室，楼层
地下室，一楼，二楼
人数，年龄
共4名成年人（2位30多岁，2位60多岁）和1名孩童（3岁），可能马上会有第二个孩子
一楼和二楼的空间需求
一楼：客餐厅、厨房、客用卫生间、最好有储藏室
二楼：主卧室、两个儿童房、浴室，最好有储藏室
办公室：家庭使用或居家办公？
不需要办公室
年接待访客数量
除了附属公寓外无需求
开放式还是封闭式架构
开放式架构
传统或现代建筑方式：无明确表示
开放式厨房，厨房岛
开放式厨房带厨房岛，立墙高橱柜
餐位数
4-6个
壁炉
没有……如果有也要生物乙醇壁炉
音乐/音响墙：没有
阳台，屋顶露台：无
车库，停车棚：车库7*3米
花园，用于种植：无
其他需求/特别情况/日常安排，及原因说明
互换客厅和厨房的好处是晚上可以坐在沙发上聊天，不会因为楼上通高空间而太吵

房屋设计
设计来源：由我们的建筑师设计，但平面图不完善。
特别喜欢什么？为什么？嗯，不多
不喜欢什么？为什么？客厅和餐厅加厨房空间太窄了。
建筑师/设计师报价估算：450,000
个人预算上限（含配置）：510,000
首选采暖技术：空气源热泵

如果您必须放弃， 放弃哪些细节/扩建
-可以放弃：二楼落地窗
-不能放弃：直楼梯和通高空间也不愿舍弃

为何设计成现在这样？
这是设计师的第三个方案，我们还算满意。但现在我们有些不确定。
房间数量、通高空间和直楼梯已经考虑到了。
您认为设计有哪些优点或缺点？
客厅/餐厅空间太小，房间太窄。

用130字总结关于平面图最重要/基本的问题是什么？
Bebauungsplan/Einschränkungen

1. 互换客厅和厨房是否合理？未来的客厅宽度必须加宽，因为3.13米太窄了。
2. 是否能在二楼楼梯上来后设计一个储藏室？
3. 您喜欢或不喜欢什么？

非常感谢您的建议和意见。

此致
Nicole

建筑申请已经提交。不幸的是，在现在八个月等待建筑许可的过程中，关于平面图出现了一些不确定性。外部尺寸我们再也无法更改，但内部的平面图并不合理。

那么情况就是这样，除非你们想再次经历这条路径及其持续时间。重大更改将需要新的申请，因为保持外部尺寸无济于事。我还有两件事没有理解：屋顶结构以及建筑大约提前1米靠近街道方向的前移。 你们自己给自己挖了两个大坑，分别是空气空间和房屋基底的方形形状，另外还有本就已经非常高的对房屋大小的需求/要求密度。我是否正确地假设，这个设计是基于某个目录中的城市别墅改进而来？ 考虑到房屋的“边缘”小尺寸，我觉得这座房子是一个令人惊喜/值得称赞的妥协，我实际上只会去掉空气空间，并且会放弃对建筑边界的豁免——难道正是这个原因导致了漫长的审批时间吗？ 似乎你们那个聪明的制图助手几乎成了一个建筑师，只是没能劝你们放弃空气空间。

大家好，

我们已经有一个完成的带有套房的独栋别墅的平面图。建筑申请已经提交。不幸的是，在等待建筑许可的八个月里，平面图中出现了一些不确定性。外部尺寸我们无法更改，但内部平面图不太合理。
关于套房：这是给我的父母用的。他们会部分时间在这里，部分时间在国外。他们不希望通过我们的住宅进入套房，希望保持一个独立的入口。虽然这样有两个楼梯有点不方便。未来这套房可能会给我们的儿子用，当他长大后，或者改造成兴趣房，等等……

在一楼，我更希望把厨房放到现在客厅的位置，并且设置厨房岛。问题是，客厅得搬到现在厨房的位置，但那里只有3.13米宽，太窄了。

二楼可以在楼梯口建一个小储藏室，用来放洗衣机和干衣机。

规划方案限制
土地面积：386平方米
是否有坡地：否
建筑覆盖率见附件
容积率见附件
建筑窗口、建筑线和边界：见附件
边缘建筑
车位数：3
层数：2
屋顶形式：人字屋顶
风格：现代
朝向：入口朝北
最大高度/限制
其他规定：见附件

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型
现代风格，人字屋顶，带套房的独栋别墅
地下室、楼层
地下室，一楼，二楼
人数及年龄
共4名成年人（2人30多岁，2人60多岁），还有1个孩子（3岁），可能不久会有第二个。
一楼和二楼的空间需求
一楼：起居/餐厅区域，厨房，客用卫生间，最好有储藏间
二楼：主卧，2间儿童房，浴室，有个储藏室最好
办公室：家庭用或远程办公？
不需要办公室
每年访客住宿人数
与套房无关，不需要
开放式还是封闭式结构
开放式结构
传统还是现代建筑风格：未说明
开放式厨房，厨房岛
开放式厨房带厨房岛，顶天立地的橱柜
餐位数量
4-6个
壁炉
无……如果有，也是生物乙醇壁炉
音乐/立体声墙面：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：车库7*3米
使用花园，温室：无
其他要求/特别事项/作息时间，欢迎说明为何想要或者不想要某些设计
客厅和厨房互换会有个好处，晚上可以在沙发上聊天，而楼上不会因为空气流通声变得太吵。

房屋设计
设计者：设计方案来自我们的建筑师，但方案不完美。
最喜欢什么？为什么？嗯，不多。
不喜欢什么？为什么？客厅、餐厅和厨房整体太狭窄。
建筑师/设计师报价估算：450,000欧元
个人最高预算（含配置）：510,000欧元
优选供暖技术：空气-水热泵

如果必须放弃，[U]哪些细节/扩建
-可以放弃：二楼落地窗
-不能放弃：楼梯和中庭空气空间我也不想放弃

[U]为什么设计成现在这样？
这是我们设计师第三次方案，也算挺喜欢。但现在我们不确定了。
房间数、中庭空气空间和直楼梯都有考虑。
你认为这设计哪里好或不好？
起居和餐厅空间太小，空间太狭窄。

关于平面图最重要/基础的问题，用130字总结是什么？
规划限制

1. 客厅和厨房互换合理吗？但未来的客厅必须变宽，因为3.13米太窄。
2. 二楼能否加个储藏室？可能楼梯后面。
3. 你喜欢或不喜欢什么？

非常感谢大家的建议和提示。

此致，
妮可

关于平面图我不能发表意见，因为我们之前也经常被批评 :cool: 我也没找到房子具体多大。我估计大约200平米。怎么会只花450,000欧元，我觉得需要质疑。看起来土方工程很多，费用高。地皮小，土方估计会运走，费用更高。建筑师的优势是经常能做出漂亮的平面图，但他们对成本核算不是特别擅长……

一般经验公式是：
- 平米数 * 2,500欧元（也依地区不同，像BBV或巴伐利亚可能是3,000欧元）
- 你们至少要预估70,000欧元的建造附加费
- 20,000欧元车库费用
简单计算是：200平米 * 2,500欧元 + 70,000欧元 + 20,000欧元 = 590,000欧元（不含家具/灯具/地板/车道/室外设备/厨房）。你们的预算恐怕难以满足所有需求。

我又带着我的“老生常谈”来了。走廊/交通空间太多，住房（低于4米）太窄等等。

不，会不会累死自己从厨房走到餐桌。

在楼上楼梯口可以建一个小储藏室，用来放洗衣机和烘干机。

哪里，不是在空中层吗？？？

把客厅和厨房换位置的好处是，晚上可以在沙发上聊天，而楼上不会太吵（因为空中层的原因）。

那晚上洗碗机清理或招待客人时，餐具碰撞声怎么办？

但是这个方案不完善。

就是这样。很高兴你们自己发现了这一点。
我会放弃换位：3.10米足够做一排厨房加一个岛台或两排厨房。
据我观察，地块的精华就在现在厨房所在的位置：我会在那里（西和西北方向）扩大窗户，并设置餐厅和晚餐露台。

我可以想象在楼下楼梯旁关闭一个厨房通道。然后做两排厨房。北边和西边装地窗。这样就不用一直穿过安静区。

基本上我会质疑楼上的窗户规划，为什么那里几乎按一个排屋设计，而睡眠层重要的东西方向却没有窗户。
一个关于入口的建议：住宅门与大门成一条直线，可以得到双倍大的衣帽间！

除此之外，设计就能运作了。
预算非常值得怀疑！