平面图建议：独户住宅，双坡屋顶 - 约170平方米

大家好，

首先非常感谢所有愿意抽时间提供建设性反馈的人。我们真的非常感激，也不认为这是理所当然的 :) 现在进入我们的主题：

经过长时间寻找，我们终于得到了一个位置优越的漂亮地块的报价，并且已经出手购买了。我们正在考虑如何在允许的范围内最优地开发这块地，非常期待大家的想法。

地块面积：502平方米 / 250平方米绿色区域带土堤

地形：几乎平坦，整个地块高低差约0.5-1米

容积率：0.4

建筑面积比：-

建筑边界线、建筑线：上下各2.5米

边界建筑：巴登-符腾堡州 -> 一侧可建高9米或25立方，累计最大建筑限高15米

车位数量：至少2个，若规划允许可选4个

层数：2层，无地下室

屋顶形式：人字屋顶需与街道平行，若看起来不像经典的城市别墅可以采用四坡屋顶

风格：内饰为简约乡村风/斯堪的纳维亚风格，带点现代元素。房屋需采用砖混结构。若车棚或车库允许，会加入一些木质元素。最理想是砖砌外墙，但可能成本过高。

朝向：我们重视客厅餐厅晚上的阳光 -> 南/西向。

最高高度限制：9米

其他要求：车库入口须与街道平行，距离街道1.5米；或车库入口与街道成直角，距离街道5米。车棚距离街道1.5米，无论何种方向。

业主需求

风格、屋顶形式、建筑类型：人字屋顶

地下室、层数：无地下室，2层

居住人数及年龄：4人（33岁，31岁，1岁，0岁）

一层、二层空间需求：尽可能小，但根据平面设计决定（一层：客厅餐厅含厨房约50-58平方米，卫生间带浴室4-5平方米，书房10-12平方米，技术间7-12平方米，楼梯非直梯，衣帽间需放置至少1.8米长衣柜 | 二层：2间儿童房各14-15平方米，浴室12-14平方米视设计而定，洗衣房4-7平方米，主卧带衣帽间22-30平方米，理想情况下带一个小型书房用凹槽或单独空间）

工具棚：根据车库剩余空间决定（2.5x3米）

书房：家用或远程办公用？：一层设远程办公，将来可改为卧室，作为独立居住单元使用

每年访客睡卧人数：10人

开放式还是封闭式建筑风格：我们喜欢有凹槽设计，但屋顶应较普通，不太抽象 :)

保守或现代建筑方式

开放式厨房，带烹饪岛：U型带厨房岛

餐桌座位数：常设1张6座餐桌，生日等大家族聚会时备用2-3张其他桌子

壁炉：无

音乐/音响墙：无

阳台、屋顶露台：非必需

车库、车棚：带屋顶的车库和/或车棚，人字屋顶或四坡屋顶。重要的是车库或车棚旁边设有车间，比如较大的单车库带车间和储藏空间，因此人字屋顶较合适。理想情况下配有举升台。另有一个车棚容纳第二辆车，或者双车库/双车棚容纳两辆车+车间/储藏空间。

食品园、温室：我们很重视规划中花园的面积和视觉宽敞感，所以尽量把房屋和停车位布局在地块右下角。难点是合理布置主入口和窗户。客厅餐厅上方设大露台。

其他愿望：尽量避免不必要的走廊，充分利用空间。比如楼梯下空间通过通道用作储藏室、技术间或衣帽间。

房屋设计

规划来源：自助设计

特别喜欢什么？为什么？客厅餐厅带厨房的朝向，因为花园效果很好，晚阳对我们非常重要。

不喜欢什么？为什么？车库/车棚由于门口限制有点小。客厅希望比厨房有更多隔断。L型布局对我们很重要，但因为书房的原因很难做到更好。二层较难在必需的洗衣房旁边安排一个独立的书房，可以放在衣帽间但不宜太狭窄。第二书房为可选设置。

建筑师/规划师预估价格：约50-55万欧元

个人最高预算含装修：60万欧元

偏好采暖技术：空气源热泵

若必须放弃，哪些细节/扩展能放弃？

-可放弃：二层书房，其他空间必需

-不可放弃：漂亮的L型客厅餐厅，空间充足的车库及车间

设计为何成现在这个样子？例如：

结合多个示例设计：空间实用，花园保持宽敞。

在你们看来最大缺点？若无法合理活动于车库/车棚/门口，且无地下室导致储藏极少，整体房屋对我们而言不实用，妥协太大。

我们还考虑将技术间设在最右侧边界，这样右侧2.5米邻界带区就变小，因为该区域无实际用途，左侧花园则更大。或许在前面设置车棚，方便从右侧进入房屋，左侧车棚旁边设置车库，且车道平行。

非常期待你们带来的各种想法。

此致敬礼

首先，恭喜你拥有一块漂亮的土地。

边界建筑：巴登-符腾堡州 -> 一侧允许建造9米或25立方米，总共允许建造15米

你明白这句话吗？你大约浪费了20米的边界建筑面积。此外，你的车间可能被视为休息室，这在边界上是不允许的。
你交错停放的汽车违反了你自己设定的关于地块停车位的截图规定。

不过我这里看到一个环岛？很可能那里不允许出入口。每个环岛周围的邻近地块很可能都会采用不同的方式接入，而不是直接从环岛进入。

由于您没有提及建设规划图，因此这里无法多说什么。但无论如何，您的任何DIY规划都不可用，因为我认为这违反了距离规则的规定。

显示等高线名称的建设规划图的片段会很有帮助。这里可以推测地块内的坡度为2米。我不会称其为几乎平坦。

一家里有四辆E32七系宝马的想法挺有意思的。即使是不同的汽车——这些车的宽度相当于现在的小型SUV，连身材不算很瘦的人在你设计的车库和停车位中都很难顺利进出。好的，较新的车型可以通过钥匙上的触摸屏直接直线倒车入位，人们也可以提前轻松下车。我有经验，雨天时这种操作很麻烦，在日常生活中也花费太多时间，没那么实用。
既然你强调自己对小众领域感兴趣，我能理解你从这个角度进行内部空间的规划。书桌放得离床这么近——我觉得我自己这样不太合适。车间整体上我觉得挺酷的。
至于这是否能获得批准——我有些怀疑，但在论证上我还是愿意让那些对此有深入研究的人先说。

一个家庭里有4辆E32 7系宝马的想法很特别。但即使是其他汽车——

……就连Röhrl / Geistdörfer也只能一起进出停车位。既然做了“有尺寸”的计划，为什么不注意呢？——我即使没有尺寸也很清楚，这些车几乎被围堵住了。

这里可以推测地块内的高差是2米。我不会称之为几乎平坦。

根据地板高度来看，似乎是每隔25厘米的等高线，因此“几乎平坦”是可以接受的。

四辆E32系列宝马7系聚集在一个家庭里，这个想法很有意思。但即使是其他车型——

……连Röhrl / Geistdörfer也只能一起开进或开出。既然做了“带尺寸”的图纸，为什么还感觉不到呢？——我光看就能清楚地看到车几乎被围堵住了。

这里可以推测地块高差有2米。我不会称之为几乎平坦。

根据地板高度看来，应该是每隔25厘米的等高线，因此可以接受“几乎平坦”的说法。

目前我们正在考虑如何在允许的范围内最优地建设，希望大家能给我们一些建议。

我马上有个绝妙的主意给你们：请千万不要坚持那个“最大限度切割地块”的规划原则（或至少是方法）。如果我一天从这样一间Z形卧室开始，那我这一天肯定废了。这里所有的墙体走向和走道都像内脏一样扭曲。为了什么？——一点用处没有！（一个普通的2成人2孩子的家庭应该更愿意选择标准户型而非非专业自制设计）。毕竟，一个170平方米的业余设计作品已经很能说明问题了，专业设计则可能只需要150甚至140平方米就能满足。