独栋住宅平面图约160平方米，主入口在地下室，北坡1700平方米

亲爱的自建房者们，

我们已经在这个论坛上浏览了好几周。我们还处于信息收集阶段，决定建造一座砖混结构的房子。我们已经预订了一块地。这块地有较大的高差，我们希望通过地形建模来进行平衡。可能多余的土方我们大概率能够顺利处理。到目前为止我们没有请建筑师参与，因为成本和结果的不确定性让我们望而却步。因此我们自行做了大量的研究，并且充分利用本论坛的信息。

我们相信对于我们的独栋住宅（Einfamilienhaus）已经找到适合我们的方案。我们的总承包商（GU）的土木工程师/建筑师实现了我们的设想和需求，但几乎没有给出自己的想法或改进建议。因此，对于我们这些非专业人士来说，很难判断我们是否真正达到了最优方案。

现在我们希望借助大家的经验和专业知识，期待大家的坦诚意见和可能的改进建议。

建设规划/限制

土地面积：	1700平方米
坡度：	北坡9米，高度差长50米
其余事项：	无建设规划，依据第34条

业主需求

风格方向，屋顶类型，建筑类型：	独栋住宅，双坡屋顶
地下室，层数：	地下室，1.5层
人数，年龄：	2位成年人大约30岁 + 2个孩子（0和2岁），计划总共3-4个孩子
一层和二层空间需求：	各约70平方米
书房：	家庭使用及居家办公
每年住宿客人次数：	亲属30-50晚
开放式还是封闭式建筑：	开放式
传统还是现代建筑风格：	现代
开放厨房，有厨房岛吗：	开放式带厨房岛
用餐座位数：	8个
壁炉：	有
音乐/立体声音响墙：	无
阳台，屋顶露台：	无
车库，车棚：	地下室车库（婴儿车、自行车等存放），车棚用于停汽车
菜园，温室：	菜园，可能有自然石座位区和火坑

其他需求/特殊事项/日常安排，也欢迎说明为何需要或不需要某项功能

[*]对我们来说，厨房/餐区是生活中心，即使有客人时也是。客厅应该相对私密。
[*]儿童房不必特别大。主卧对我们来说是最不重要的房间。

房屋设计

设计者：	建筑公司设计师
特别喜欢什么？为什么？	[*]东侧、南侧或“L”形覆盖两侧的露台选项 [*]二楼有4个卧室，整体布局我们很喜欢 [*]一楼的书房可作为行动不便时的卧室（可能需要楼梯升降机到地下室）
不喜欢什么？为什么？	[*]厨房和餐区之间左上方的空间浪费 [*]设备间是不是太大？ [*]厨房附近没有食品储藏室 [*]一楼走廊凹槽处没有视线通向入户门，无法让来访者更多地融入生活区
建筑师/设计师预估价格：	54万欧元（尚未包含光伏系统和壁炉）
个人房屋价格上限（含配备）：	55万欧元，含光伏与壁炉
首选采暖技术：	地源热泵

如果必须放弃，会放弃哪些细节/扩展

[*]可以放弃：壁炉，地下室车库
[*]不能放弃：宽敞的厨房/餐区，一楼书房

为什么设计会变成现在这样？

设计师的标准方案？

[*]第二次迭代，缩减建筑面积以降低成本

建筑师实现了哪些相应/具体愿望？

[*]开放式楼梯间带平台楼梯
[*]地下室入户门
[*]东南方向露台
[*]厨房不在客厅视线范围内
[*]3个儿童房 + 2个书房/客房

你们认为该设计特别好或不好的地方？

[*]我们喜欢开放且整合的楼梯间以及地下室入户，因为可让一楼走廊空间完全用于生活用途
[*]房间使用灵活，因为大小相近

预算中包含土建附加费用，包括土方工程和支护工程吗？

不论预算如何。
我会把车库从建筑体量中去掉。那个位置还可以做一个有大量自然光的高品质卧室。
对于有四个孩子的家庭来说，额外的储藏室也不是奢侈。
厨房可以往露台方向稍微移一点，这样就有空间做一个小储藏室。

作为对Haydees建议的补充，我会把客厅挪到现在的一楼书房（然后把这个书房移到地下室），但是如果这个书房还想留在一楼，我会在现在的设计中用轻质隔墙加推拉门把客厅和厨房-餐厅区稍微分开，以获得所需的隐私。我现在看到的客厅区域按现有设计是没有这种隐私的。

这块地我不想免费接受，而且它不符合你们的预算。即使采用非常昂贵的建模和坡地加固，这块地也难以设计得好看或有吸引力。在规划3-4个孩子时，我会觉得缺少直接通往花园和对花园的视线。居住的感觉会像一套多层公寓。在你们继续幻想之前，我建议去找一个地下工程师，以便限制地形改造的费用。

挂屋的第一条规则是要找建筑师。避开建筑师的话，总承包商会给你一个标准房子，无法融入地块正如这里看到的，一个小小的塔楼。问题在于，总承包商不负责地形改造，如果规划不当，要么地块利用不足，要么需要支付高额的排水、地形改造和外部设计费用。但这些都不是总承包商的责任，而是你们需要额外承担的任务。这从车库的坡道开始，到排水结束（这是从上方流下的水）。这可能花费几十万欧元。雨水蓄水池不是白设在那里。关于房屋和预算：不含外部设施，我看到差不多240平方米。车库纳入了热外壳。这样房屋费用大约是68万欧元，加上建筑附加费用。计划的七居室房子，140或160平方米无法满足需求。160平方米的平地地块大约花费48万欧元……这里还要加一个改建的地下室。我和 的看法一样：对你们或其他普通收入的建房者来说，这属于错误的地块。