190平方米带地下室的独栋住宅平面图。反馈？

亲爱的教友们，

我们目前正在计划我们的房子。土地的公证预约在10月7日，之后我们希望尽快在三个合适的建筑供应商中做出选择。土地位于95326 Kulmbach，我们希望最迟在2024年5月搬入，以便让我们的儿子直接入读合适的学校。

我们基于现有的平面图，经过多次迭代和反馈，设计出了这个平面图。由于我们完全缺乏经验，且各建筑公司都不再给出有用的改进建议，我希望能得到大家的集体反馈。

这是我第一次收集反馈——如果我遗漏了什么，请大家谅解。

规划/限制
土地面积：996平方米
坡度：有——在40米土地长度上高低差5米，从街道（北面）向南面倾斜
建筑面积比（Grundflächenzahl）：0.3
容积率（Geschossflächenzahl）：0.6
建筑窗口、建筑线和界限：距街道5米
边缘建筑：西、东、南
停车位数量：2
层数：2层
屋顶形式：人字屋顶
风格方向：两层建筑
朝向：西<->东
最大高度/限制：9米
其他规定

建筑要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：两层建筑，人字屋顶
地下室、层数：地下室+2层完整楼层
人数、年龄：39岁，45岁，4岁，0岁
EG、OG的空间需求：
* 一层：大房间用于居住、用餐和烹饪，包括书房和淋浴浴室
* 二层：3个儿童房，1个主卧，大型家庭浴室
* 地下室：家政间、车间、客房、储藏空间
办公室：家庭使用或居家办公？居家办公
每年过夜客人：每年12次
开放式或封闭式建筑：开放式起居空间，封闭式卧室
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房带厨房岛
餐位数量：6个
壁炉：客厅与餐厅之间的通道式壁炉
音乐/立体声音墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：2个停车位，车库或车棚+自行车棚未决定
菜园，温室：无
其他愿望/特别要求/日常活动安排，也欢迎说明为何选择或不选择某些设计

房屋设计
设计来自：
- 建筑公司的设计师：初步构想
- 建筑师
- 自己设计：明显调整
特别喜欢什么？为什么？一层的空间布局非常适合我们
不喜欢什么？为什么？二层空间部分过于复杂，浴室过长
建筑师/设计师的报价估算：650,000欧元
房屋及配备个人预算上限：700,000欧元
首选采暖技术：空气-水热泵

如果必须舍弃，哪些细节/扩建：
- 可以舍弃：
- 不能舍弃：直行楼梯，高天花板，对称的立面，大型起居/餐饮/厨房空间

为什么设计成现在这个样子？例如
设计师的标准设计？
建筑师实现了哪些愿望？
结合了多家杂志中许多实例的混合设计……
从你们的角度来看，设计的优缺点是什么？

请用130字以内总结对平面图的最重要/最基本的问题？

对细节润色的反馈、关键问题、避免重大错误

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我最初的想法：
1. 南边厨房和餐厅的空间非常大。我觉得很好。客厅在北边。很合适。不过我不理解那个厨房岛(?)。我会把它设计成与高柜平行。
2. 这个凹进是什么？是给冰箱准备的吗？考虑到后面的走廊，我不会这样设计冰箱的位置。
3. 餐厅和客厅之间是什么？
4. “带旁边窗户的入户门”我不会这样设计，我会选择带窗户的入户门，中间没有墙。
5. 下面的走道/入口宽度是多少？
6. 我觉得可以考虑把楼梯稍稍往南移，这样可以稍微缩小一楼的走廊和房间空间，同时扩大二楼的浴室空间。
7. 另外，我会把管状浴室分成主卧浴室和儿童浴室，并顺便考虑一下一楼淋浴的必要性。
8. 主卧室我绝对不会设计在两个儿童房中间。
9. 私人问题：你们确定需要第三个儿童房吗？

你们的房子会很不错。祝你们好运。 :)

总体来说，这个平面图有很多漂亮的地方。当然面积相对较大，但我想你们是想要关于房子的反馈，而不是关于可负担性的，对吧？ :)

作为思考的两个点：
- 冰箱的凹槽：在我看来，现在独立冰箱是一种时尚趋势。不知道这种情况会否一直持续下去，或者以后可能会想要换成别的东西？那样的话墙上就会出现一个没用的凹槽。或者可能变成一个储物间，视情况而定。
- 第二个孩子 / 父母：孩子房间几乎没有受益于狭长的入口，而父母房间可能会从更大的空间中获益。我会把通往孩子房间的门稍微往左移，给父母卧室一个更宽的入口。

哦，对了，关于孩子房间的问题，我同意前面那位的意见：我也不太愿意把我们的卧室安排在儿童房旁边。这要看孩子的情况，我们的孩子睡觉很浅，任何声音都会吵醒他。

我的第一反应：

也是我的想法。

但我猜你们想要的是对房子的反馈，而不是关于可负担性的？

这两者是相辅相成的。 走廊的凹陷令人困扰。厨房也不需要这样。可以通过调整Sackmann的设计来避免这个凹陷。也许可以用一个大的衣帽间柜子来缓解，避免成为瓶颈。 我一点也不喜欢楼上！浴室位置太靠后，浴室前面竟然有一个“浴缸绿洲”感觉很奇怪。 地下室看起来很多。 预算因为地下室而紧张。我很想看看建筑用地上的地势！看起来好像可以将地势纳入居住面积，也就是把地下室作为地下层整体纳入房子，这样可以省去一层。

该地块的公证预约时间是10月7日，之后我们希望尽快从三个候选建筑供应商中选择一个。该地块位于95326 Kulmbach

这里有一个“建筑公司经验”栏目，里面讨论了各种公司，且在许多地区还能找到更多公司。Kulmbach并不算偏远地区，可能这里已经有来自当地的供应商。

我们基于现有的多份平面图经过多次迭代和反馈环节制定了这份平面图。[...] 这是我第一次收集反馈——如果我有遗漏，请见谅。

多次反馈环节与首次收集反馈听起来矛盾？

由于我们完全缺乏经验，建筑公司也不再提供有用的改进建议，

那么你们感受到的修改供应商设计方案的使命感和适合性来自哪里？（是哪些方面激励了你们？）
请将有用的建议发给Irene Campregher、Peter Nidetzky或Konrad Toenz :) — 你们期望建筑公司提供哪种类型的建议？

下面的平面图除了凹陷部分基本合适，三孩家庭时衣帽间的空间将不够用。上层我认为布局不够理想，原因是没有必要的狭长走廊，儿童房入口的突出部分以及曲折的浴室。我认为65万欧元的价格较有挑战性，因为有地下室，尤其是由于地势坡度（见已计划的支撑墙，且不会止步于此……）我预计费用会更高。