单户住宅的平面图/位置，请提供建议和提示

大家好，

我们正在规划我们的独栋住宅，但对于独栋住宅的大小和位置还没有具体的想法。
附件中我附上了一份当前的地块平面图。地块上已经有一栋家庭成员的独栋住宅。
现在我想请教一下，大家对带双车库的独栋住宅有哪些想法？你们会推荐怎样的户型或者位置？
附件图片中的-2米表示地块的轻微坡度。从街道到标示位置大约有两米的高度差，垂直的街道位于山坡上。

请提出建议。

非常感谢！

你好 JSz，

为了稍微遵循普利尼和阿尔贝蒂的规则，我建议按照四个方位来布局：
北面是厨房和浴室，东面是卧室和一个餐厅，用来欣赏美丽的日出，南面/西南面是“Belle Etage”，也就是起居室。

根据你的设计，这个方案在我看来是比较容易实现的。东面似乎只有一条小路经过，距离也可以适当加大。如果2米高的树篱能够有效隔绝噪音和视线，这就足够了，如果2米的坡度不够的话。

厨房设在北面，即使在夏季高温时，也能保持舒适的气候，必要时还能烤牛排。此外，食物放在冰箱外不会被直射阳光加热。在浴室和厨房里，更适合使用百叶窗和折叠窗帘，而不是起居室，因为起居室靠近邻居房屋，可能会被对面的人看到（？）。

如果房屋后方紧挨着最小允许的退距，那么前方就可以最大限度地远离较大的街道。在栏杆旁边种一排树篱，房子前面种几棵孤立大树，可能会缓冲街道噪音和汽车尾气。如果起居室从南侧延伸成凸窗或阳台转到西侧，那么晚上还能享受阳光，盛夏时白天可以多呆在西侧，晚上则在南侧。

我已经维修一栋面积约400平方米的“小别墅”超过8年，它的朝向非常符合四个方位。我真的一直很享受，特别是在炎热的夏天，可以在不被高温影响的房间里吃饭、做饭和睡觉。

祝你建房顺利！

问候
Allrounder

你好JSz，

补充一下Allrounder已经写的内容，对于这种规划情况，我也会考虑将双车库放在东北角（占用最少的阳光充足的花园面积），并将房屋入口规划在北侧或东侧（避开常见风向的西侧）。

问候，

Dirk

2米的坡度，横跨15米……地块深度的选择空间并不大。距离边界3米的话，房屋宽度可以达到9米，东侧为车库/院子，西侧为花园。

你好，

非常感谢众多回复。
我已经按照你们描述的方式在图纸上标出了位置，如果我理解有误，请纠正我。

我的想法是尽可能靠近通往小路的边界（根据建设局的规定，我必须在土地周围留出2.5米的空间），因为那里是建车库的合适位置，紧接着是房屋。这样下午花园里可以有很好的阳光。地图上显示的两条道路几乎没有车辆经过。



我非常期待关于位置/形状/布局的更多想法。

你们关于房间功能分配的建议我也很喜欢。需要考虑的事情真的很多，单靠我一个人可能想不到这些。

另外，我还有一个关于开发费用的问题。我在论坛上已经阅读了很多相关帖子，现在想更详细地了解将会遇到什么情况，所以我想直接向我们建设局咨询在我们这农村地区应如何预估。
他们告诉我需要提交一个建筑预申请。
申请上必须在地图上标出房屋的大致位置。请问我是否可以像这里标示的这样作为初步方案提交，还是应该先与建筑师讨论？

问候
JSz

你好 JSz，

一份建筑预申请——如果不是非正式提交且未经建筑预审批而被视为无约束力——是一种“小型许可程序”。需缴纳费用，且需要提交三份复印件的图则摘录、红色标注的建筑项目及所有尺寸、建筑说明、建筑图纸、结构计算、水供应与排水图纸。这些材料在我看来必须由所谓的“建筑提交资格者”制作，建筑师或土木工程师。

我认为，与将要合作的建筑师事先进行一次谈话非常有必要。如果建筑申请与预申请内容存在差异，在建筑局前反复摇摆不定是非常不利的。

致以问候
Allrounder