带有轻微斜坡的两层住宅平面图

你好。

我有一块略有坡度的地，前后高度差约为1.5米。

出于成本考虑，我想放弃建地窖，尽可能多的空间设置在一层。二层要么供孩子们使用，要么将来可能出租，取决于孩子们将来的安排。

我认为向上建二层比向下建地窖更灵活，地窖一般不如地下一层的空间适合居住。

在东边界将建一个大型双车库，旁边的地块那边只有磨砂浴室窗，业主（亲属）也同意增加建筑负担，如果规模稍大一些。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：814平方米
坡度：整个地块约1.5米
基本容积率：0.4
建筑容积率：0.7
层数限制：最多2层
屋顶形式：坡屋顶，30度角
屋脊方向：东向西
最高高度/限制：无，1980年的规划，建筑区内存在各种屋顶和建筑形式

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶类型、建筑类型：绝对不建平屋顶，无阳台和天窗
偏好砖石结构
每层有客用卫生间
地下室尚未确定，可建两层
希望有一层带淋浴的无障碍空间，不要求浴缸。

未来须灵活适应大家庭或两个小家庭的需求。

Hausentwurf
已与本地有计划提交资格的建筑承包商（GU）商议

承包商负责毛坯建筑，内装由我自行完成，包括电气、给排水、地板、内墙抹灰等，我技术过硬，其他部分拟自行组织并委托当地经验丰富的公司。

Es eilt nicht, daher darf es bis zur gesamten Fertigstellung des Innenausbaus auch etwas dauern.

优选供暖技术：
已接入远程供热，100%来自可再生能源

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
设计方案来自规划师，与我们的想法协商后形成。

你们觉得这个设计怎么样，有什么想改的吗？

因地势坡度需调整地基并填平底板，你们估计地下室的额外费用大约多少？设计师说1.5米到2米高差时，可以考虑建地下室。

还有什么想法？一旦接受了一个设计，就会产生惯性思维……

感谢关注！

高程线
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带尺寸和边界的航拍图
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邻近地块概况
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一层平面图
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二层平面图
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正面
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正面侧视
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后面
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嗯……
一方面，这里缺少一些对我们评估该项目很重要的信息。
我看到的不是独栋住宅，而是两套公寓，位于一栋双户型住宅中。如果一开始“暂时”不上楼安装厨房，情况也不会改变。
所以我看不到独栋住宅所具备的特质。
如果你一开始就打算建一栋双户型住宅，因为孩子已经20岁了，那么这点也请明确告知。
我们不了解你、你的家庭和需求。
……

将来灵活使用，既能满足一个大家庭，也能满足两个小家庭的需要。

我目前看到的，正如我之前说的，没有任何灵活性，只有两个独立的居住单元。

在我看来，一个独立的楼梯间，与家庭生活分离，不仅对年轻家庭来说是不可接受的。

而且不仅仅是为了“养老生活”，缺少开放区与私人区的分隔，比如卧室直接面向起居区，缺乏隐私和私密性，这也是不可接受的。

如果考虑分开两层楼的话，我见过更巧妙的解决方案。

出于成本考虑，我想放弃地下室，

嗯，我看到的是两层楼，加上可开发的阁楼，加上双车库。
如果是1.5坡度地块，相比建一层并带有阁楼的房子，带小阁楼和地下室的一层房子依然是更经济的选择。但由于无法准确判断地块的高低分布，难以做出具体评估。至于是否必须建两层楼，还是可以建，更多是预算问题，而这个问题遗憾的是也没得到回答。

从前到后的高度差大约是1.5米。出于成本考虑，我想放弃地下室，

我最后一次解释我的地下室规则是在这个星期二： ——关键是地基下面的高差。

而且业主（亲戚）如果规模稍大也同意承担建筑负担。

一份容忍声明是不够的，必须承担间距要求。

最高高度/限制：没有，规划图是1980年的，

当时有资质的规划图中没有高度限制已经比较罕见了。

但是也不能 genau 看出 地块 上 高度 是如何 genau 分布 的， 以便 能够 估算。

楼主 甚至 (非常 规范地) 提供 了 高程线。

坡度在5%到7%之间。根据我的看法，地下室还不划算。

一张建筑体量画在高度轮廓上的图会更好。但是当我自己把它们拼在一起时，对布局不太满意。房子不仅在最里面（长的供电线路，18米的车道……），而且还在坑里。所有这些都要填平吗？地块顶部边界怎么处理？