约200平方米的独栋住宅平面图，带地窖 - 后部建设

大家好，

经过长时间的默默阅读，我们现在也希望利用大家的经验和专业知识，恳请大家对我们的项目提出意见和批评。我们还处于早期阶段，目前正在设计平面图，以便将我们的想法可视化，并为以后与不同总承包商的洽谈做好准备。 在进入问卷之前，我想先简要描述一下出发点：

该地块面积约为1600平方米，前部已有一栋带有两套公寓的老建筑。两间带有遮蔽的车库位于北边界，已充分利用了边界建筑线。目前我们不打算进行土地分割，因此考虑到现有建筑已“消耗”的基底面积指标，仍有约700平方米的建设空地可用于新建。地块后部与前部之间由一段高篱笆隔开。通过篱笆和南侧邻居建筑的视线轴线来看，花园向南方“最美”。因此，我们的规划是将新建筑尽量靠北放置，居住/用餐区朝南布置。

欢迎大家查看并给我们反馈——我们期待新的想法和意见。

非常感谢

建设规划/限制
地块大小：约700平方米
地势：否
基底面积比例：0.3，出入口允许超出基底面积比例50%
楼面面积比：无规定
建设窗口、建设线及界线：无规定
边界建筑：无规定
停车位数：无规定
层数：1层完整楼层（下萨克森州建筑条例）
屋顶形式：35-48°
风格方向：无规定
朝向：无规定
最高高度/限制：底层最高不超过街道水平80厘米
其他规定：因现有建筑边界建筑已被充分利用

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：独栋住宅，双坡屋顶，砖面装饰
地下室，楼层数：地下室，底层，上层阁楼
居住人数，年龄：4人（34岁，34岁，3岁，1岁）
底层空间需求：厨房，客厅/餐厅，书房，客用卫生间/浴室
上层空间需求：主卧，衣帽间，2个儿童房，浴室
办公空间：家庭办公
每年留宿客人数量：2人
开放式或封闭式建筑风格：开放式
保守或现代建筑风格：外观保守，内部现代
开放式厨房，烹饪岛：岛式或半岛式
餐桌座位数：10个以上
壁炉：可选
音乐/音响墙：不需要
阳台，屋顶露台：不需要
车库，车棚：车库：单车库
菜园，温室：不需要
其他需求/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为什么要或不要某些设计：

房屋设计
设计来源：自行设计
特别喜欢什么？为什么？：喜欢底层的开放式设计
不喜欢什么？为什么？：对上层阁楼的空间大小不确定（儿童房较大，浴室相对较小），以及厨房的实用性也有疑虑。
建筑师/设计师的价格估算：目前无
个人房屋预算上限（含配置）：600,000欧元
偏好的采暖技术：地热水热泵，空气源热泵

如果必须放弃，有哪些细节/配置
-可以放弃的：中空空间，上层阁楼客房，底层休息区（冬季花园替代），壁炉
-不能放弃的：地下室，房屋-车库通道（我们已经习惯且不愿失去），底层淋浴间

为何设计成现在这样？
经过多次令人怀疑的平面图尝试，此方案主要受Bien-Zenker Concept-M 172启发。

用130字总结最重要/根本的平面图问题？
请给出平面图的反馈和优化建议。是否能更有效地实现空间布局？是否存在重大规划错误，是否设计了禁忌？你们会完全不同位置安置房屋吗？

从哪里开始呢？首先是200平方米+地下室，唉....

600,000 欧元买200平方米+地下室，可能只能靠大量自助劳作。如果现在用经验公式（在当前价格下可能更乐观）：
- 2,500 欧元 x 200 平方米 = 500,000 欧元
- 地下室：80,000 欧元
- 附加费用：50,000 欧元
- 室外设施：刚开始预算25,000 欧元
- 新家具/厨房：40,000 欧元
总计：695,000 欧元

这还是比较标准的。我对此的看法是：为什么要盖这么大？为什么给孩子们设置21平方米的房间？他们不应该出去玩，反而留在房间里吗？为什么15平方米不够？

还有休息室。那是干什么用的？花园或客厅不是更主要使用吗？地下室又该如何利用？

所以，基本上是可行的：墙体为了结构安全是叠加的，布局不错，等等。我最多会抱怨为4个人设计的浴室太小，可能不会感到舒适，因为比例实在是迷你。
我觉得这个大空间里的U型厨房与其说成功，倒不如说有点儿局促。4个人的衣帽间相对也太小了。
看起来好像房子变这么大了（就是简单地调整了长度），为了尽可能塞进去所有东西：挑空空间、直楼梯、水族箱、天窗……顺便说一下，壁炉空间不够……是的，可以说装修非常非常拥挤。

但我们没必要争论，因为在大面积上绘制所有需求并且不断扩大外部尺寸并不是什么技术，真正的技术是创造优先级并且满足可行的条件。在这里是60万欧元的预算。

2.500 € x 200 qm = 500.000 €
- 地下室：80.000 €
- 附加费用：50.000 €
- 室外设施：起步25.000 €

这里面确实有道理。
不过我会把地下室估价更高，毕竟接近114平方米的面积……新下萨克森州的话房子面积要稍微小点。
室外设施的话还得加上昂贵的通道费用，是吧？所以更像是梦想屋或空中楼阁了。

补充：我看了一下Bien-Zenker 172，那内部水平完全是另一个档次。

你好 Doh-Nuts

我直到几天前也有一个180 x 70 x 70的水族箱。因为时间不够，我把它处理掉了。
进行排水和进水（最好通过电子即热式加热器放在水族箱下面。电源也如此。设备放在地下室。
可以考虑一个马拉维水族箱。鱼类坚固，易于护理，且色彩鲜艳。别忘了 Fryeries。否则鱼群会爆炸。

Steven

还有回应吗 ？

[Doh-Nuts]还有回应吗？

抱歉，之前有点忙，所以回复晚了。

为什么孩子们的房间是21平方米？
然后是休息室。是干嘛用的？花园或者客厅不是主要使用空间吗？地下室打算怎么用？

大些的儿童房更多是ypg提到的拉长户型的结果，而不是有意为之。因为我猜想朝西或东的窗户可能会有点暗，所以我还规划了一个天窗。对于孩子们来说15平方米足够了，这点我完全同意。
关于休息室：我们现在基本晚上才用客厅看电视，所以我把它放在可能较暗的西北角。为了有一个更明亮舒适的座位区，就设计了这个休息室，类似冬季花园的替代空间。

地下室用来放置设备、储藏、兴趣爱好（运动、水族箱），如果资金允许还能用作小型家庭影院。我知道地下室是个很大的成本因素，但我目前不会把它当成可选项。我们这边属于“收藏者”而不是“没必要保留”的那种人 ;-)

60万欧元做200平米加地下室，很可能只能靠大量自装修。如果用经验公式（目前价格下这个估计偏乐观）：
- 2500欧元 x 200平方米 = 50万欧元
- 地下室：8万欧元
- 额外费用：5万欧元
- 外部设施：起步阶段2.5万欧元
- 新家具/厨房：4万欧元
总计：69.5万欧元

这还比较标准水平。

以2500欧元/平方米来说，我会期待比标准更好的配置，毕竟房子不会盖在巴伐利亚 ;-) 但我也承认，60万欧元预算很紧张。

外部设施还得算上昂贵的进出道路吧？所以更像是梦想家园或者空中楼阁。

是的，大约是25米长，3米宽。

补充：我看了下Bien-Zenker 172，里面完全是另一个级别。

如果我要用假设的任务，把这个户型做成最小修改的单层，带双坡屋顶，我看到以下问题：

[*]儿童房东/西侧的窗户可能会因屋顶斜度变小，因为必须靠近屋脊 -> 可能用带南向窗的天窗作为解决方案？
[*]卫生间恐怕也只能用天窗实现
[*]除此之外，原始厨房设计可能不够实用。虽然我会再加一个窗户这样做饭时可以看向花园，但我估计第五次拿出厨房机器时就会觉得没固定合适位置放设备很烦。但美观厨设计的缺点也只能接受 :)

很可能最后结果是BZ 172户型不适合单层双坡屋顶，我可能还得重新从零开始 :)

建议设置马拉维鱼缸。

水族箱只养咸水鱼。