hausbau23inHE
2022-04-28 22:57:26
- #1
大家好，
我终于注册了，想请大家帮忙给我们的户型图提些建议/意见和批评。
大约四年前我们开始寻找地块，当然也有我们的梦想家园（城市别墅、地下室、双车库……）—最后落脚在了一套双拼别墅上，当然前提是以目前的价格我们能负担得起。我们已经尽量缩减到最小限度—这仅仅是给普通人建一个普通的房子♀️，没有太多花哨的东西，我们现在住在一套约80平米的三居室公寓里，几年来这里肯定会太小。地块的报价是来自市政府的，不算过高—因此希望我们能想办法规划出合适的设计。我们已经收集了几个报价：
房子现在的规划尺寸大约是8.5x13米（图纸不能发布），车库规划在厨房和书房之间的墙边。
非常期待你们的建议！
建设规划/限制
地块面积529平米
是否有坡度 无
建筑基底系数0.4
容积率0.4
建筑界线、建筑线和边界约12x15米（根据规定车库必须在建筑界线内）
边界建筑 双拼别墅地块
车位数如可能 2个
层数 1层
屋顶形式 人字斜屋顶
风格 古典
朝向 北/西
最高高度限制 屋檐高度4.5米
其他要求 私人绿地位于西侧，房前街道是死胡同且仅3米宽
建造者需求
风格、屋顶形式、建筑类型 古典、人字斜屋顶、双拼别墅
地下室、楼层数 无地下室（成本太高），根据建设规划允许1层完整楼层=1.5层
人员数，目前年龄3人（35岁，33岁，1岁），祖父母每年会分散来住大约4个月（老人，爷爷走路不太方便）
一层和二层空间需求：
- 一层：厨房，客餐厅，储藏室，家务和设备间，家庭办公室/客房，淋浴卫生间
- 二层：两间约15平米的儿童房，主卧（床旁边要有放儿童床的空间），带浴缸和淋浴的浴室
办公室：家庭使用还是办公用？ 两者兼顾（主要是居家办公，二次儿童房暂用作办公室，一楼的居家办公空间作为祖父母卧室，方便他们不用爬楼梯。爷爷也可以睡沙发，但a）对背部不利，b）他也需要私人空间，可以有自己的隐私区）。
年度过夜客人频率频繁，约12-20人
开放式还是封闭式建筑：开放式
保守还是现代建筑风格：尚未确定，但计划主体为实心结构
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房，如果可能，希望不要有直视客厅的视线，没有厨房岛，但要有法式门冰箱的空间
餐桌座位数8个
没有壁炉
没有音乐/立体声墙
没有阳台、屋顶露台
车库、车棚：希望有车库，但一直无法在地块里规划好且不遮挡西侧采光，因此改为车棚♀️♀️ 建筑商现在又在设计图中加了车库，我们还在考虑是否接受
菜园、温室：蔬菜园，带8个座位的餐桌，儿童游乐园
其他需求/特点/生活流程及理由：
房屋设计
设计方：本地建筑商
特别满意之处及原因？ 家务间和楼梯靠在同一面墙，更好利用日光
不满意之处及原因？ 卫生间布局（希望把西侧窗户用于儿童房，卫生间希望有双扇窗）；走廊狭长；厨房对我来说太小/工作台面少（烹饪和烘焙很多），或许可以把储藏室布置到楼梯下或直接纳入厨房？我们几乎没有饮料箱，但现在有一个1.5平米的储藏室，储物空间较充足
建筑师/设计师预估价格：无光伏375k，若与另一套房同步建设360k
个人预算限制（包含装修）：340k（厨房是新的，我们打算带过来并改装）
首选采暖技术：空气源热泵+地暖
如果必须放弃，哪些细节/附加功能？
- 可放弃：第三儿童房（设计师加的，因为一层面积大），储藏室，开放式厨房但不情愿♀️，我们已经从“梦想家园”有所理性缩减
- 不可放弃：一层的客房/办公室和淋浴卫生间
为什么设计会成现在这样？比如
设计来自建筑商的设计师；我们跟多家公司交谈过，有些标准设计方案完全不合适。现在设计师允许我们提出建议。我的想法是二楼仅有三间房加卫生间（他们现在把房子设计得更大，以便一楼所需空间都能容纳），但我有些困惑，因为有公司告诉我们技术设备必须靠外墙，且需占据至少3米长墙♀️
用130个字总结最重要的基本户型问题？
我们怎样合理且足够大地安排一层的房间，既能享受采光又有足够储物空间？车库如何合理布置在地块里？
我终于注册了，想请大家帮忙给我们的户型图提些建议/意见和批评。
大约四年前我们开始寻找地块，当然也有我们的梦想家园（城市别墅、地下室、双车库……）—最后落脚在了一套双拼别墅上，当然前提是以目前的价格我们能负担得起。我们已经尽量缩减到最小限度—这仅仅是给普通人建一个普通的房子♀️，没有太多花哨的东西，我们现在住在一套约80平米的三居室公寓里，几年来这里肯定会太小。地块的报价是来自市政府的，不算过高—因此希望我们能想办法规划出合适的设计。我们已经收集了几个报价：
[*]建筑师，房屋290k欧元（按1300欧元/平米计算……）
[*]区域外预制房屋供应商390k欧元
[*]本地企业，主体结构375k欧元
房子现在的规划尺寸大约是8.5x13米（图纸不能发布），车库规划在厨房和书房之间的墙边。
非常期待你们的建议！
建设规划/限制
地块面积529平米
是否有坡度 无
建筑基底系数0.4
容积率0.4
建筑界线、建筑线和边界约12x15米（根据规定车库必须在建筑界线内）
边界建筑 双拼别墅地块
车位数如可能 2个
层数 1层
屋顶形式 人字斜屋顶
风格 古典
朝向 北/西
最高高度限制 屋檐高度4.5米
其他要求 私人绿地位于西侧，房前街道是死胡同且仅3米宽
建造者需求
风格、屋顶形式、建筑类型 古典、人字斜屋顶、双拼别墅
地下室、楼层数 无地下室（成本太高），根据建设规划允许1层完整楼层=1.5层
人员数，目前年龄3人（35岁，33岁，1岁），祖父母每年会分散来住大约4个月（老人，爷爷走路不太方便）
一层和二层空间需求：
- 一层：厨房，客餐厅，储藏室，家务和设备间，家庭办公室/客房，淋浴卫生间
- 二层：两间约15平米的儿童房，主卧（床旁边要有放儿童床的空间），带浴缸和淋浴的浴室
办公室：家庭使用还是办公用？ 两者兼顾（主要是居家办公，二次儿童房暂用作办公室，一楼的居家办公空间作为祖父母卧室，方便他们不用爬楼梯。爷爷也可以睡沙发，但a）对背部不利，b）他也需要私人空间，可以有自己的隐私区）。
年度过夜客人频率频繁，约12-20人
开放式还是封闭式建筑：开放式
保守还是现代建筑风格：尚未确定，但计划主体为实心结构
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房，如果可能，希望不要有直视客厅的视线，没有厨房岛，但要有法式门冰箱的空间
餐桌座位数8个
没有壁炉
没有音乐/立体声墙
没有阳台、屋顶露台
车库、车棚：希望有车库，但一直无法在地块里规划好且不遮挡西侧采光，因此改为车棚♀️♀️ 建筑商现在又在设计图中加了车库，我们还在考虑是否接受
菜园、温室：蔬菜园，带8个座位的餐桌，儿童游乐园
其他需求/特点/生活流程及理由：
[*]必须建造KFW40标准，如果有光伏发电，必须覆盖40%的屋顶面积（市政府要求）
[*]家务间内需放置冷冻柜
[*]淋浴间应与地面齐平或至少采用低浴缸边
[*]不得在地块上建成套住房
房屋设计
设计方：本地建筑商
特别满意之处及原因？ 家务间和楼梯靠在同一面墙，更好利用日光
不满意之处及原因？ 卫生间布局（希望把西侧窗户用于儿童房，卫生间希望有双扇窗）；走廊狭长；厨房对我来说太小/工作台面少（烹饪和烘焙很多），或许可以把储藏室布置到楼梯下或直接纳入厨房？我们几乎没有饮料箱，但现在有一个1.5平米的储藏室，储物空间较充足
建筑师/设计师预估价格：无光伏375k，若与另一套房同步建设360k
个人预算限制（包含装修）：340k（厨房是新的，我们打算带过来并改装）
首选采暖技术：空气源热泵+地暖
如果必须放弃，哪些细节/附加功能？
- 可放弃：第三儿童房（设计师加的，因为一层面积大），储藏室，开放式厨房但不情愿♀️，我们已经从“梦想家园”有所理性缩减
- 不可放弃：一层的客房/办公室和淋浴卫生间
为什么设计会成现在这样？比如
设计来自建筑商的设计师；我们跟多家公司交谈过，有些标准设计方案完全不合适。现在设计师允许我们提出建议。我的想法是二楼仅有三间房加卫生间（他们现在把房子设计得更大，以便一楼所需空间都能容纳），但我有些困惑，因为有公司告诉我们技术设备必须靠外墙，且需占据至少3米长墙♀️
用130个字总结最重要的基本户型问题？
我们怎样合理且足够大地安排一层的房间，既能享受采光又有足够储物空间？车库如何合理布置在地块里？