山坡上的双拼住宅平面图 - 优化建议？

你好，

附件是一个双拼别墅的平面图（仅展示一半双拼别墅），位于山坡地段，恳请提出意见。
该双拼别墅将建在一块地上，两个单元都将出租。
目前该地块仍属于外部区域。近邻（北侧及地块东侧）近年来已建成了类似规模（高度、建筑基底面积比例、建筑总面积比例）且经过特许许可的房屋。向市政府提交的非正式建筑预申请正在进行中，但我预计会有较长时间的讨论。



以下考虑内容：
- 宽度最大14米（土地宽度略大于20米）
- 3间大小相当的（卧室）房间，每间至少约15平方米
- 第三间房比车库更重要（由于山坡地形，车库靠边界建设可能不可行）
- 以车棚替代车库
- 若获批准，将设工作室，否则采用平缓的四坡屋顶或绿化屋顶
- 客厅/厨房设于“入口层”

以下问题仍存在，或者我不是非常满意：
- 客厅/厨房是否要放在地下层并有通向花园的出口？
- 如果屋顶露台获批，是否放弃客厅的阳台？
- 客厅形状难以摆放家具。（目标：从沙发看电视并眺望花园）
- 是否还是要一个车库而不是第三间房？（出租考虑）
- 走廊内衣帽间/鞋柜空间不足（宽度约1.35米）
- 窗户太多？（我们在自己的房子里就是这样，因为我们喜欢！但这里也涉及出租的可行性）
- 目前设计为带有隔墙的双拼别墅。是否也可以设计成带有2个居住单元和“普通”隔音墙的房子？优缺点？

当与市政府的基础问题解决后，当然会聘请一位建筑师——希望是具有自己创意想法的建筑师，我不会固守我的草图 。

我的设计基础来源于与建筑师针对自宅规划进行的长时间激烈讨论的经验。作为一名工程硕士，具备一定的空间想象力，并拥有VIP飞机平面设计经验（是的，就是那种谢赫想要在飞机上拥有自己的起居室、卧室和会客室的私人飞机，通常这类飞机可载300名乘客去度假）。
请原谅我使用这种“绘图软件”（甚至不能镜像双拼别墅的一半）。我利用出差的无聊时间，必须使用在线工具。看看是否有时间用Catia制作一个设计……

非常感谢所有批评意见 :-P

霍尔格

我会把厨房/餐厅/起居室放在地下层。

我会在一层把车棚旁边的角落去掉。
规划带客用卫生间和衣帽间的入口区。

第三个房间我觉得比车库更好。

带屋顶露台的工作室会非常棒。

如果车停在车棚里，怎么走到门口？
我也会把厨房和客厅安排在下面。
储藏室/杂物间我会分布在两个楼层。
南边的两个房间摆放家具的空间少或者不方便。

这里有几点我注意到的问题：

- 一楼的走廊我不喜欢：太窄又太长，而且像你说的，没有放衣帽架的地方。这里我建议要么放弃客用卫生间里的淋浴，要么缩小卫生间（我们连同淋浴在内也只需要不到3平方米，不需要1.40米宽的淋浴），或者稍微缩小3号房间，在那里做一个衣帽架的凹槽。

- 地下室门厅右侧的区域看起来没什么用（就是窗户在浴缸上方的地方）。是不是应该扩大浴室？还是那里是第二个入口？

- 窗户有点多，或者至少窗户太宽了。漂亮，但是可能不太实用。

- 大门可能太窄？

- 3号房间也许可以很好地用作主卧。设计时要考虑能放下一张双人床和一个大衣柜！

除此之外我觉得挺好的！

作为一名工程师，确实具备空间想象能力，并且在VIP飞机平面设计方面有经验（是的，就是那个想在飞机上拥有自己的起居室、卧室和接见室的谢赫，这些飞机通常载有300名乘客飞往度假地）。

这里似乎没什么用，或者说没感觉到作用。陆地建筑不需要这种狭长的机身，屋顶工作室——无论你要在那里学习什么——也不能让我接受。倒不如在整个建筑用地上建一栋合适的双拼加附属单元的房子，才更实际。

车停在车棚里，怎么走到门口？

这可不是什么哲学问题。

利用出差的无聊夜晚，必须依靠一个在线工具。看看是否能找到时间用Catia设计一个草图……

规划软件无法解决概念上的缺陷。

享受打发无聊的时间吧，认真地建房子的话还是换种方式规划比较好。

大家好，

首先非常感谢大家的评论。我并不是想为这个草案辩护，但想针对一些点进行说明——也许由此会有更好的解决方案……

1. 我一开始偏向于在地下室做厨房/客厅/餐厅。我在熟人中询问了意见，几乎所有人都说作为客人直接走一段楼梯下到“地窖”感觉很奇怪。但也许我会再考虑一下。

2. 车棚的宽度是3.3米。一般的汽车应该能从旁边经过。但确实不好看，这是事实。

3. 地下室右侧的前厅是通向花园的出口。这个设计的想法是，进入花园不必穿过任何一个（卧室/儿童房）。

4. 一楼的走廊宽度大于1.3米。前门宽度大于1.1米。这会不会太窄了？

5. 房间3实际上是作为卧室设计的，以防是4口之家。这个房间的南墙在窗户和门之间留有70厘米的间距，目的是能完全放下一整组衣柜。因此我不太愿意把衣柜搬走，把大衣区移走，然后放弃一楼的淋浴间。

6. 肯定不能超过2套住房。我之前也想过做两套住房的问题。我的问题是，地下室的小户型（可能是2居室）有800平方米花园，而楼上的大户型（家庭住房）却没有花园。我的经验是，一个漂亮的花园对于一栋房子或半独立式住宅的租金是有价值的，但对于单身人士或情侣的小公寓来说，潜在租户几乎感受不到额外价值。目前我在脑海中（也用铅笔在纸上）试验错层复式公寓的设计，也就是说一个户型底层更宽，另一个户型楼上更宽，两者都有花园份额。

附言：关于飞机机身的调侃确实没错——那里全是又窄又长……但那些有钱人还是花了不少钱买。但我现在实在很难不对企业顾问这一职业群体开个玩笑。

此致
敬礼
霍尔格