平面图评估，平房，约140平方米的居住面积

大家好，

这是我在论坛的第一篇帖子。我想请大家帮忙评价我们关于地块范围内的平面图草案。由于这是一个尚需开发的新建区，所以很难在地图软件中准确标注平面图位置。

规划许可/限制
地块面积 = 519 m²
地势坡度 = 否
建筑面积比
容积率 = 0.4
建筑窗口、建筑线及边界 = -
边界建筑 = -
停车位数量 = 计划2个
建筑层数 = 无地下室的平房
屋顶形式 = 四坡顶
风格方向 = -
朝向 = 见照片
最大高度/限制
其他规定

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型 = 实体建筑
人数及年龄 = 两人（均30岁）；有一个孩子在路上；计划有两个孩子
办公室：家庭使用还是居家办公？ = 两者结合较好，因封锁后计划每周有两天居家办公。
开放式还是封闭式建筑 = 开放式建筑
传统还是现代建筑 = 现代建筑
开放式厨房，厨房岛 = 开放式厨房带厨房岛
壁炉 = 否
音乐/立体声音响墙 = 否
阳台、屋顶露台 = 否
车库、车棚 = 计划有车库和车棚
菜园、温室 = 否
砖面 = 否

地块

地块深度为22.57米，宽度为23米。从住宅入口到人行道必须保持3米距离。地块后面是耕地，预计未来耕地也会被开发。地块上允许建造独立单户住宅。规定需要设置篱笆，且前院不得铺砾石或完全铺设硬化路面。该地块当前已预订。对其他地块暂无可用视野。预计开工时间为2021年秋季。

房屋设计
设计者：
房屋设计和平面图为我们自行完成。主要希望评价房间大小和布局结构，并指出可能的设计缺陷。目前计划在两侧各设一个有顶停车位。在放置黑色汽车（照片所示）的一侧设置车库，另一侧设置车棚。我们选择该方案是因为利用了与邻居地块规定的3米距离。车棚将通过连贯的四坡屋顶实现。

我们计划儿童房较大，卧室稍小，因此放弃了更衣室。约140平方米的居住面积将保持不变，否则花园会太小。我们选择建设平房，因为我们的地块较宽且几乎呈正方形。平房宽度适合该地块，且不必像两层楼房那样设长篱笆。花园面积因平房而受限，但我们愿意接受。希望主卫生间较大，估计8平方米有些偏小。起居/餐厅含厨房的面积图示为39.9平方米。入口位于中间。

目前倾向于使用燃气采暖，因为相比空气源热泵成本更低，月开销也较合理。最初考虑配备带光伏系统的空气源热泵。由于我们目前计划建设KfW 70标准的房屋，且未获得KfW银行资助，我们认为使用空气源热泵无实际意义。

根据房屋制造商的预算，成本约为450,000欧元。业主自助部分包括油漆、地面铺设、露台和车库施工。

欢迎提出建设性批评。如果我遗漏了任何信息，请告诉我。

可能的规划错误

...走廊太多：浪费的建筑面积。一个不规则的卧室，一间停不下车的车库，可能只能停一辆小车。车库还挡住了房子的南侧。在新的住宅区，通常每个地块只允许有一个车道。合理的做法是将家务间设计在西北角，儿童房安排在西侧。

办公室：家庭使用还是居家办公？ = 两者的结合会更有利，因为计划在封锁后每周有两天居家办公。

办公室在哪里？
我主张重新开始设计。

这里宽度适合建一栋平房，而且不需要像两层楼房那样在房子旁边设置长长的围栏。

我没有理解这个逻辑。

大约140平方米的居住面积应该保持，否则花园会太小。

但是花园面积会因为平房而减少，不过我们可以接受。

这个逻辑是矛盾的。

使用较小的走廊面积连接所有房间是一项具有挑战性的艺术技巧，尚未解决，[recherchiert Mal Grundrisse Bungalow 130-150m2 für 5 Personen]

我认为，作为这么年轻的人，你们不应该给自己设定不必要的限制，比如一开始就坚决要建一栋平房。我们——比你们大一两天的人——比如也想建平房，但后来改变了主意。平房的平面布局和任何其他建筑形式一样，有优点也有缺点。作为年轻家庭，你们在规划上完全自由，何不利用全部的规划可能性呢？一开始你们可以同时做几个方案看看，保持开放的态度，这样你们就会知道最终走向何方。寻找你们最理想的平面布局，这才是关键。人字屋顶还是暖气系统现在完全是次要问题。现在重点是你们的平面布局！！！

目前我们计划在两侧各建一个有顶停车位。
在黑色汽车（照片中）所在的一侧计划建车库。另一侧建车棚。我们选择这个方案是因为可以“利用”与邻居地块规定的3米距离。车棚将由贯穿的斜屋顶形成。

首先在室内规划房子，然后汽车的停车问题自会妥善解决。其他方面你们的想法明显（令人理解地）已经走得太远了。

我们更倾向于较大的儿童房，因此卧室略小，我们放弃了衣帽间。

为什么？每个人，包括父母，都需要一个合适的房间。儿童房面积我认为至少14平方米算不错，父母卧室比这还小，只有在有单独的衣帽间时才可行。

计划保持约140平方米的居住面积，否则花园会太小。

多10平方米的居住面积，可能就是规划失败和有趣平面布局的区别。多10平方米的草地或者花园无所谓，几乎无感。人是住在房子里的。

花园面积因为平房而减少，但我们接受这一点。

o_Oo_Oo_O，现在还是这样吗？

起居/餐厅连同厨房面积为39.9平方米。

……我觉得这个面积挺紧凑的。和往常一样，请你务必详细标注你们家具的准确尺寸，这样能快速发现问题所在。

根据房屋制造商的估算，费用大约是45万欧元。自己动手的部分包括油漆、地板、露台和车库。

……这是预制房吗？是哪家的？已经确定了吗？
你必须仔细检查施工说明，明确附加费用等！“约”这两个字让我对价格估算有很大疑问。

重要的还有一张带有建筑范围的详细位置图。因为所选择的形状浪费了南侧和西侧的空间。如果是平房的话，我会考虑角落平房……但如前所述，建筑范围要准确。