单户住宅平面图设计（城市别墅）约140平方米（3个儿童房）

大家好，

我们很幸运分配到了一块建筑用地，目前正在非常投入地进行平面布局设计。
我已经在论坛里阅读了很久，也实施了一些想法。

我们现在进入了关键阶段，我想向大家展示我们的规划。期待大家的反馈。

比如，如果将楼梯的门改成带有采光带的窗户，设计一扇狭长的长条窗户是否合适？
正面窗户因为平面布局而相对较小，大家认为这里有更好的解决方案吗？（否则也可以保持现状，我们平时也不在这里，主要是为了展示）
空气-水热泵的室外机应该放在哪里？

建设规划/限制条件
地块面积：430平方米
地形：否
建筑面积系数：0.8
容积率：0.4
建筑范围、建筑线和界限：11米 x 14米
边界建筑：否
停车位数量：1-2个（车库前及房屋旁）
建筑层数：2层
屋顶形式：无限制
风格方向：无限制
朝向：无限制
最大高度/限制：檐口高度6米，屋脊高度11米。邻居间距3米，车库需后退5米。建筑允许超出范围采用凸窗、雨棚、太阳能等。

业主需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：城市别墅，四坡屋顶
地下室、楼层数：无地下室，2层
人数及年龄：4-5人（34岁，30岁，1.5岁，1.5岁）
一层，二层空间需求：二层需3间儿童房，方便未来家庭规划
办公室：家庭使用或远程办公？暂时是客房兼办公/兴趣房，之后可能改为儿童房/游戏房
每年来访住宿人数：很少
开放式或封闭式建筑结构：底层开放，上层较封闭
保守或现代建筑风格：现代
开放式厨房，烹饪岛：开放式厨房和烹饪岛
餐位数量：至少6个，有长桌可能（大家庭）
壁炉：无
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：车库
利用花园，温室：有（可能在花园小屋）
其他：储藏空间，因为无地下室（长车库，花园小屋及家务室，冷阁楼）

房屋设计
方案出自：建筑公司设计师及自助式设计
特别喜欢什么？为什么？小空间大房子，愿望实现得很好。底层落地窗，上层只有主卧有。
不喜欢什么？为什么？可能有些细节我们忽略了，窗户可优化？
建筑师/设计师价格估算：230,000–240,000欧元
个人房屋价格上限（含设备）：240,000欧元
首选供暖技术：空气-水热泵，地暖

如果必须放弃，[ /U]你们会放弃哪些细节/扩展部分
-可以放弃：卫生间可另做设计，更衣室
-不能放弃：大型厨房，餐区，三个儿童房

[U]为什么方案会成为现在这样的？ 例如
这是设计师的标准方案，我们基于网络上的其他方案进行了优化。

非常感谢

对于一个140平方米的户型，所有卧室都在楼上的情况下：

- 一楼的门厅和楼梯纯粹是空间浪费
- 二楼带走廊的三角形浴室设计也是如此
- 第三个儿童房只有8.5平方米，非常小。必须考虑将来还要放一张书桌。

值得一提的是，我并不赞成15-20平方米的儿童房，但8.5平方米对未来来说确实很糟糕。

关于成本估算我就不说了，估计会有其他人来负责 :-p

首先是给我们智能专家的图片：

容积率=0.4，建筑基底面积比=0.8？？？
应该相反吧？

我不喜欢打开pdf，请以jpg格式提供，所以暂时不说户型图（还没看过），不过我愿意先接手Zaba12留给别人的内容：
140平方米，24万的预算你会有问题的。我甚至还没看图纸。粗略估算，每平方米2000欧元（这还不是豪华别墅），你就能看到这能买到什么。要么你们能放宽预算，要么你们得控制在120平方米以下；有可能三个孩子的话会有点紧张。可以住，但是更像公寓的感觉，而不是房子的感觉。

谢谢，Katja！

没有地下室？储藏空间应该放在哪里？这个四坡屋顶是不是很陡峭，以至于你们可以在里面设置储藏空间？家政间里应该已经放满了家用技术设备和洗衣机/烘干机。

第三个孩子的可能性有多大？如果超过50%，我觉得8.5平方米太少了。

一个洗手盆供最多5个人使用也是明显的设计错误：浴缸放在现在洗手盆的位置的角落里，双洗手台放在现在BW的位置。

总体来说，厨房/客厅/餐厅相较于卧室来说很宽敞。我会考虑是否要把一间卧室放到一楼，下层还有淋浴间。

但没有地下室或阁楼的话，我看到储藏空间会有重大问题。

预算之外，我觉得这件事还不错。
几个关键点：
厕所里的淋浴有多大？
除此之外，底楼还算不错。这是一个相对较小的房子。不能期待太多——在我看来，它并不是特别出色，但很扎实。

楼上：我觉得用这条楼梯无法扩大小房间。底楼的楼梯挺有魅力地融入了房间，但对于楼上来说不合适。可能半转角楼梯可以解决这个问题。
更衣室太窄——最好另外设置一个储藏室，并在卧室里整合衣柜，见草图。