约130平方米居住面积的单户住宅平面图设计

大家好，

附上我们的一户建草图。我期待你们的批判性反馈和可能的问题。预先感谢！

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：500平方米
坡地：否
建筑基底系数：0.4（草图中建筑面积占比为0.26）
容积率：2
建筑线：建筑必须靠近地块边界（保持城市特征）
停车位数：1
层数：2
屋顶类型：人字屋顶
最大高度/限制：WH在6.00 - 7.50米之间 / FH最高11米
其他：屋檐无或仅有极小悬挑

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型：带有成本优化平面的城市住宅（无前后突出、山墙等）
地下室、楼层：无地下室
人数、年龄：3人（38岁，38岁，2岁）
一层、二层的空间需求：约120-130平方米
办公室：家庭使用或居家办公？居家办公
每年访客数（过夜）：约20-25人
开放或封闭式建筑结构：开放式
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房
餐位数：标准4席（可拓展至8席）
壁炉：无
音乐/立体声墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、停车棚：停车棚
实用花园、温室：温室
其他特色：
- 睡房高度有街灯

Hausentwurf
设计者：主要为自我设计，结合建筑师的建议
特别喜欢什么？为什么？
- 带第二入口的洗衣房作为污区隔离
- 明亮的开放式厨房配宽敞露台
- 两个书房或居家办公空间，客人可用
- 二楼开放式房间带睡眠夹层
- 车棚覆盖的房屋入口
不喜欢什么？为什么？
- 西北朝向的房屋外观（窗户布局）
- 地块无树木覆盖，需要高效、结构化的露台遮阳
- 花园无夕阳照射
- 小书房夏天可能过热（多窗户，空间小）

建筑师/设计者的价格估算：40万欧元
包括装潢的个人价格上限：45万欧元
优选供暖技术：空气源热泵

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- 可舍弃项目：自行车棚 / 第二办公空间 / 一层淋浴间
- 必须保留项目：居家办公，卧室，儿童房

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
该设计结果基于：
- 我们的需求分析
- 可用资金
- 来自样板房和媒体（杂志/书籍/YouTube）的灵感

房子是否直接位于街道上，建筑线沿街？你能否详细解释一下，或者描绘一下周围环境/街道/通道？

你们在卧室和办公室的画廊里计划做什么？那里几乎没有站立空间。

备注：楼梯的标准是19/26，这意味着由于坡度，楼梯比较不舒服，踏步面较窄。

你好，

这栋房子是否紧挨着规划的建筑线的街道？你能否详细说明一下，或者描绘一下周围环境/街道/入口？

是的，根据规划设计，这栋房子必须严格位于前方建筑线上，并且与人行道连接，以保持该街区现有的房屋排列。街道是铺有鹅卵石的路，很少有车辆经过。人行道正好就在房子前面。因此，我们在这条街侧没有设置居住空间，而是布置了客用厕所、楼梯和技术间。我附上了房产前街道的截图以便更好理解。

你们在卧室和办公室的夹层中打算做什么？那里几乎没有站立空间。

- 卧室：可能作为一个阅读和冥想的静谧空间
- 办公室：准备放一张床，以供携带孩子的客人使用（夹层和沙发床供客人睡觉）。
原则上，我们希望让二楼的居住空间尽可能灵活。尽管图纸上标注的是传统卧室，实际上每位家庭成员都有自己的房间。夹层在12平方米的小房间里给了我们更多灵活性，无论是放床、游戏区、阅读区还是储物空间等。

备注：楼梯尺寸低于19/26标准，意味着由于坡度较陡，踏板面积较窄，使用起来会较为不便。

谢谢提醒，我之前没注意到。

一楼的家政间相对较大，而起居室则显得太小。二楼的夹层很糟糕——没人使用，垃圾堆积在那里，无人清理。而且夹层也会产生费用，不如花那笔钱买更多的面积。楼上走廊里的那个柜子——有必要吗？专门为了它规划这么一个小走廊，我认为是浪费空间。

我附上了 Grundstück 前面那条街道的截图，以便更好地理解。

非常感谢。这样会有更好的印象。其实看起来相当宽敞，而且缺少的前院似乎也不算缺少。似乎还有供访客等停车的空间。

原则上，我们希望把上层的居住空间保持尽可能灵活……对于仅有12平方米小房间来说，夹层让我们有了更多灵活性，无论是用于放床、游戏区、阅读区、储物空间等。

- 办公室：放一张床，以便向包括带孩子的客人在内的人提供（夹层和沙发床都可以睡觉）。

我必须承认，我看到的恰恰是灵活性的反面。每个人都有一个小小的独立空间，但其实根本没法充分使用。对孩子来说这根本不是“楼梯”，更像是一个不能独自上下的梯子。成年人也没法站立（我曾在剖面图中绘制过）。从最终高度（大约2.20米？）的屋梁下方看，完全没有立足之地。由于空间宽度只有1.70米，房间里会被一张朝着屋梁一侧放置的床挡住。因此根本没法做其他用途。
床还得整理，铺床……孩子床上的碎屑也要清理……作为客房，一晚住下来倒是能感觉像个小巧屋，但我不会愿意为这样一个必须拐弯攀爬才能进出的房间花钱。
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这里的斜面是楼梯，垂直面是栏杆和隔墙。

我也看不到用这陡峭的梯子做储物空间的可能。东西一旦搬到楼上，就只能留在那里，除非你不顾危险扛着大箱子摔下楼梯。楼梯入口处也没有可用空间，没法安心地进入房间（工作、孩子）。卧室的楼梯从位置上来说根本行不通。

- 卧室：可能是一个读书和冥想的隐退空间

这我还能想象，但长期来看，我还是更愿意待在自己房间，或者在没人打扰时享受客厅。但这由你们决定，如果有必要可以再考虑一下。
还应该提到的是，小房间由于有开放的屋脊会显得更小，因为天花板高度反而比房间的宽度更大。在这种情况下，房间顶部显得非常杂乱，因为保护性的天花板被打破了。

打开到阁楼会因屋顶保温而增加建筑成本。你们把阁楼改成了居住空间。屋顶天窗的成本也不低。我一直支持阁楼改造，这样小房子可以增加额外空间。但如果每个房间单独改造，我看不出有什么好处。为什么不规划一个通用房间呢？里面可以放床垫，既可以供孩子睡觉，客人来访时用，也可以作为成年人白天休息的地方。

我必须承认，我不觉得厨房适合日常使用。太小了。我的厨房够两到三人使用，如果按照每个60厘米段分割（一个段落和一个包含冰箱的高柜），不算墙上橱柜，我有19个段落。刚好够用。几年前还加了个柜子。其余的都装在冰箱冷冻室。你们这里只有9个！不到一半。
40平方米的空间中中间有未利用的空地，落地窗占了储物和工作区域的空间。由于有车棚，没法通过窗户获得工作照明。这栋房子的冷冻室空间也太大了。
我会避免从车棚下面进入。车和大门之间的活动空间太小，自己、快递员或访客都很难自由活动。

70平方米住房面积或135平方米居住面积对于三口之家来说应该够用。不需要更大。毕竟都要付钱。不过通常的错误是“不想在上层有斜屋顶”，所以会牺牲上下层的居住空间。
我差点以为你们的规划规则强制要求两层建筑，但邻居家的房子告诉我不是这样。
如果是我，会把两层楼结构改成一层加阁楼（误称为一层半楼）。一层可以达到80/85平方米，二层约50/55平方米，但实际上二层房间的底面积更大。用约125/150厘米的裙墙可以获得约15到17平方米的地面面积，实际上比额外的小夹层更灵活。你们似乎不介意斜屋顶。如果空间不够，还可以把阁楼改造好（注意提前规划楼梯）。
如果屋脊方向不受限制，我建议调整宅基地方向，使左右两边有更多空间，或者考虑完全不同的地块。我建议放弃严格的条形结构。

我觉得街景非常可怕。相比之下，我真的很喜欢平面图。