城市别墅的平面布局和朝向，2个住宅单元

你好，

我想和Dennert一起建造一栋带有2个居住单元的城市别墅。
建筑地点位于Neustadt，Marburg Biedenkopf区，地块编号Flur 20 Flurstück 16/2。
在黑森州地理信息系统中可以查看。土地将几乎对半分割。我们还没有决定自己使用哪一半。另一半由妹妹使用。
我不太确定如何布置房子，比如是否可以共用车库上方的阳台，最好朝向南南西。
你们能帮我吗？

该地块在Immobilienscout24上，Scout-ID: 70642775（只需在Google上输入Scout ID即可）。

我知道没有详细规划没有多大意义，但地块还没买。请参考我在Bauland，Verträge，Baurechttipps板块发布的问题。

邻居建筑距离地块约3米，但有一座旧房子直接在地界线上。因此我建议从地界线起3米范围内规划建筑用地。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：1962分割为900
地形：无坡度
基本面积系数
容积率
建筑窗口、建筑线及边界：可能距离街道3米
边缘建筑：车库有
朝向：这就是问题，最好的方向是什么？
最高高度限制：旁边房屋檐高超过7米
尚无详细规划

业主要求
城市别墅
无地下室
父母60岁和63岁住一楼，妹妹37岁带孩子7岁和第二个孩子17岁（不常住）住二楼
每个居住单元约90平方米
一楼必须有客房
非常开放的建筑风格
现代建造方式
开放式厨房，厨房岛：两者都要
餐位数：一楼8个，二楼6个
阳台，屋顶露台：阳台可能在双车库上方
车库，车棚：带门通往家务间的双车库

房屋设计
设计来源：
-自己设计
房屋预算（含配备）：40万欧元
首选采暖技术：空气源热泵（Bafa可补助），配有通风系统及带储能装置的光伏系统

如果必须放弃， 放弃哪些细节/附加设施
-可以放弃的：如果无意义的话，Kfw 40+标准，车库上方阳台，紧急时车库，卫浴设备可自购
-不能放弃的：

为什么设计成现在这样？例如：
它有什么优缺点？已经和父母以及妹妹讨论过他们的需求

用130字总结最重要的户型基本问题

是否可行，房屋位置是否合适，有无改进建议；因为我不会设计，是否有人能帮我把户型图好好保存成文件，而不是用Paint（抱歉我不会用）

如果有人能帮我就太好了！

我对该地块的分割方案没有太多感觉，我看不出邻居在哪里，哪里是街道。如果有邻居的房子正好靠近边界，我会考虑接管间距区域，也就是说，前业主可能在他的土地登记簿中记录了义务，即在两栋房子之间保持6米的距离。我现在还不会确定使用哪种建筑材料。这个项目我不是很明白：你展示了一栋大小相当于独栋别墅的双户住宅，并提到一位姐妹在这里，另一位姐妹在另一半地块上。你自己在这个安排中处于什么位置？ 关于地块来源的提示，我几乎觉得值得称赞——不过我没有时间去追查。

啊，明白了，地块下面有一条路（更像是一条小巷），左边还有一条路。我以为不能发链接，所以才解释。地块旁边没有邻居的房子，距离比较远。

我为我的父母和姐姐计划。妹妹得到地块的另一半。没有给我留地方。我八年前已经建过房子了。

我以为我不能发链接，所以才做了解释。

这是正确的——只是我们这里免费提供建议，没有时间去帮忙找地块。地籍图或航拍图的截图会更有帮助。

我这里什么都没有。我已经在8年前建好了。

呃，从户型图中我倒没看出什么规划经验 :-(

请在平面图上标注尺寸和按照比例绘制家具。

啊，好吧，一条路在地块下面（更像是一条小巷），左边还有一条路。

一张带有尺寸的图纸，符合文本内容，会更有帮助。我只看到矩形……，是的，它们应该是房间。但是我真的不知道该怎么处理它们。

是否可行，地块上的位置是否合适。

请用绿色彩色铅笔画出现有的树木，用灰色表示道路，并为地块画几条带尺寸的线。别忘了标北。