平面图和房屋规划 - 请分享您的意见！

大家好，

我和我的女朋友计划明年开始建造一栋房子。三周前，我们预订并支付了一块地的定金。一旦市政部门完成配套建设，我们有五年的时间来实现我们的梦想房子。该地块位于西姆恩县。

过去的几个周末，我们与多个成品房制造商进行了许多谈话，还计划与更多公司洽谈。由于我们没有时间压力，按照我父亲的建议，我也想让人提供一些砌体结构房屋的报价。但现在先说说我们的设想……

关于地块：
面积650平方米，约20x30米。具体尺寸将在配套建设完成后确定。
地块地面平坦，无坡度。
地块北侧临街，我们的花园朝南。

建设规划：
屋脊高度10米
檐口高度6米
建筑基底系数0.4
建筑容积率0.8

关于房子：
面积160-180平方米。
儿童房：2间，每间约18平方米。
办公室：至少14平方米，以便必要时改为儿童房。
卧室：无独立衣帽间，更倾向于更大的使用面积。
浴室：上下各一个，都带淋浴，上层还有带角浴缸。
地下室：无。
车库：双车库，并带储物空间。
屋顶：偏好四坡屋顶，但也能接受人字屋顶。
图纸中客厅带有壁炉。

供暖：
燃气冷凝锅炉，带热回收功能。

户型：
186平方米。
户型费用约28万欧元，几乎是交钥匙工程，除地面铺装和墙纸。
去掉额外的凸窗可节省约3万欧元。问题是，这个凸窗值不值？能让房子更大还有南/西向阳台。

自有资金：
目前约8万欧元。

关于我们：
两人刚满30岁。
孩子：没有，但计划有两个。

目前我只有这一个厂家提供的户型方案，暂无有效的对比。希望很快有所改变。

大家有什么建议或改进意见？
我应该选择成品房还是砌体结构房屋建造？
有没有特别推荐的厂家？

我已经数夜在网上寻找这类问题的答案，但仍不断地提出这些问题。

感谢大家的建设性意见。

祝好
Invi

你好，

首先关于现有的平面图：
由于你们不计划建地下室，这里的储物空间对我来说太少了，考虑一下你们在一楼的家务间里除了技术设备外，还需要放置烘干机、洗衣机、熨衣板、季节性服装、装饰品等物品（可能还可以考虑在楼梯下创造储物空间）。我个人建议完全取消储藏室，把空间留给家务间（取消储藏室后，厨房里可获得额外的墙面空间用于安装橱柜，从而获得更多储物空间）。
请好好考虑一下你们是否真的会使用阳台（我指的不只是晾衣服），你们未来有一个花园，花园一般使用频率会高于只能从卧室进入的阳台。尝试实用地布置凸窗，我认为你们可能不会真正有效利用由此增加的空间，我觉得凸窗仅仅为了美化外观，价格有点高。
衣帽区对于四个人来说以后可能会显得有些狭小。
你们目前布置的楼梯位置，每当客人进门时会直接带进带泥土的鞋，在通往上层的路上必须经过这块脏乱区域，楼梯将一直是“脏入口”。

关于成品房还是现浇房：
每种建造方式都有其优缺点，最终的决定需要由你们自己做出。不妨多看几套房子，感受一下居住环境。

关于房屋供应商：
建议去一些建房园区走走，了解建筑博客的相关信息，或询问熟人他们对所建房屋公司的满意度。

祝好

你好，

首先说说户型图本身：

飘窗无疑是一个亮点，但正如 已经提到的，我也觉得家具布置会比较困难。上面的阳台对我来说也存在疑问——尤其是它只能从主卧室进入。我更倾向于利用这块面积做成一个冬季花园。

从门厅通向餐厅的双开门我也建议再考虑一下——我父母家也有这样一扇门，主要的问题是门扇总是挡在路上。在我们家，我们干脆取消了这样的门，只保留了一个开放的通道。

我也怀疑浴室的布局是否合理——平面图里并没有画出2米的测量线——依我看，通往顶层主浴室的厕所的头部空间可能会非常紧张。

你们是选择建成装配式房屋还是砖混结构房屋，这是一个没有人能替你们做的决定。

例如，我们建造了一个由Weberhaus定制设计的木结构装配式房屋，不过也比较了其他装配式房屋厂家和砖混房屋建造商。我们对自己的房子和整个建造过程非常满意，如果再建，也会选择Weberhaus。

如果感兴趣，我可以给你们发送我们的建房博客链接——里面详细记录了包括选择过程在内的内容。

祝好，

Dirk

我只能特别同意Dindin关于凸窗和阳台是否必要的问题。如果有花园，通常会坐在露台上。我认为凸窗的费用更好用在房子里。
上面的浴室家具已经提到过，这样设计不太可行。
下面的浴室带淋浴，3平方米的面积有点紧凑。

当时我们也考虑了很久，是选砖混结构还是装配式房屋。因为我是在80年代早期一栋隔音效果差的装配式房屋里长大的，最后选择了砖混结构的房子。

我们当时也考虑过，是选择砖混结构还是装配式房屋。由于我小时候住在一个八十年代早期的隔音效果差的装配式房屋里，最后我们选择了砖混结构。

这对我来说也是一个让我非常困扰的问题。对于现代的、尤其是高质量的装配式房屋来说，隔音不足已经不再是一个问题。

我们也建了一座木框架结构的房子（搬入2014年），并且非常满意，尤其是居住环境我们觉得非常舒适，隔音问题也没有。但正如所说，是选择预制建筑还是砖混结构，每个人都必须自己决定，因为这也是一个品味问题，对有些人来说也是一个信仰问题。