185平方米城市别墅平面图技巧

您好，亲爱的自建房用户，

在另一个帖子中，有位用户给了我们一个建议，发布我们的自建房计划/平面图，以便获得可能的改进建议。
我们正处于规划阶段的初期，目前正在考虑选择Heinz von Heiden。
房屋大小的确定，是因为我们希望在上层有4间卧室和1个浴室。
我们基本上喜欢标准平面图，但有一些想要修改的地方，比如更大的家务间、封闭厨房、客用卫生间里的淋浴以及更小的客厅。
我们非常期待您的建议和意见。
下面还有一些其他信息的列表。

建筑规划/限制
土地面积：700平方米
斜坡：无
基底系数：0.4
容积率：
建筑窗口、建筑线和边界：均距离外部地界3米
边界建筑
停车位数量：2个
层数：可建2层完整楼层
屋顶形式：四坡顶
风格方向：城市风格
朝向
最高层高：9.5米

业主要求
建筑类型：城市别墅
楼层数：2层
人数：4人（另有1人在规划中）三间儿童房
一层房间需求：厨房（封闭），浴室，客厅，书房，走廊，家务间
二层房间需求：3间儿童房，1间主卧，1间更衣室，浴室，走廊
办公室：书房也作为客房使用（沙发床）
餐位数量
车库：单车库，可能用作储藏间，尺寸约4x9米？

房屋设计
规划设计者：Heinz von Heiden
特别喜欢什么？为什么？上层儿童房布局，带更衣间的主卧
不喜欢什么？为什么？一层缺少淋浴，厨房是开放式
建筑师/设计师估价：312,000欧元
个人房屋价格上限（含配置）：
首选采暖技术：热泵

为什么设计成现在这个样子？
设计师的标准设计

一层房间
（根据住宅面积条例的居住面积数据）
客厅：45.62平方米
厨房：9.83平方米
客房：13.60平方米
卫生间：4.18平方米
门厅：12.26平方米
房屋接入间：7.61平方米


二层房间
（根据住宅面积条例的居住面积数据）
卧室：17.25平方米
更衣室：8.43平方米
儿童房 I：15.44平方米
儿童房 II：14.04平方米
儿童房 III：14.04平方米
浴室：11.48平方米
走廊：11.91平方米



此致敬礼

乍一看，我觉得预算实在是太低了。你们想要一栋大约10x10米的房子，也就是200平方米，预算只有315,000？

另外，我觉得门厅对一家人来说太小了，厨房占地方太大，不适合一家人，客房对客人来说不错，但你们还有一个额外的儿童房。底楼的淋浴可以通过缩小客房或把厕所放到楼梯下实现。

我更愿意将厨房和餐厅设计成一排，把客厅稍微与餐厅分开，而不是餐厅和客厅合在一起，厨房拐弯设计。

我个人觉得直楼梯不好看，也不想把它放在房子正中间。但这可能是个人喜好问题。更衣室对我来说也是一样，有什么好处？

卫生间难以布置家具和安装卫生洁具，因为中间面积大于有用的墙面面积。面积太大了。

总的来说，我觉得这个设计是个不错的烧钱方案。房子对我来说太大了，不实用，也太方正了。

根据建筑师/规划师的价格估算：312.000欧元

185平方米？绝不可能。即使是Heinz von Heiden也不行。

很遗憾缺少地块规划图和房屋在地块上的定位。

还有一些单个尺寸缺失。楼梯看起来相当短。

价格我和之前的评论者一样认为……完全不现实，或者不清楚具体交付状态如何。

卧室的通道我会安排在更衣室，卧室可能也可以因此稍微小一些。但正如所说，这里缺少具体尺寸。对于5个人，我也会尽量在楼上安置洗衣机，最好不要放在浴室，比较倾向于设一个小的家务间，也可以放吸尘器等。

门不应直接设置在房间角落，比如孩子3的房间。

看起来是Arcus B10。我猜你们还没有和Heinz von Heiden谈过，只是在网上看看谁提供这三个儿童房——而且还看了价格？310000欧元是纯粹的目录价。这就是总包商的常态。他们在网上当然会标最低价。虽然我们当时不是和Heinz von Heiden建的，但建筑服务说明几乎相同，所以我可以说，如果想达到现在的技术水平，价格大约还要增加1/5到1/4。外观设计上也充满了附加费用和升级。通过比较平面图和彩图可以很清楚看出。实际建成的房子看起来不一样。建筑服务说明里当时就没有包括一些平均总包商会有的项目，比如集装箱、外墙粉刷等。我觉得现在甚至得自己刷楼梯。但这些都只是顺带一提，因为这里有一个有管理的论坛，可以查阅这类信息。而且我记得Heinz von Heiden自己也有一个业主交流的房屋论坛。

Preisschätzung laut Architekt/Planer: 312.000€

主页上很清楚写着起价。至少通风系统和光伏设备已经包含在内。他们当然会按照建筑节能法建造，所以这些东西必须包括。我打赌他们会在别处省钱，比如湿区的瓷砖铺贴。不过不用担心建造复杂或自己动手，一切都没问题。只要清楚这些额外费用还会有不少。

关于平面图：既不鱼也不肉。7平方米以上的家务间对于五口之家来说不够用，尤其还要洗衣服。你们没有储物空间：这个尖顶屋顶你们是用不了的，顶多偶尔弯腰塞几个箱子。700平方米的地块，容积率0.4，想要“大户型”，市区别墅不是正确选择。我觉得如果预算有限，更合适的选择是有斜屋顶的房子，阁楼还能有足够储物空间，膝墙使得房间利用更充分——是的，上层空间会有斜顶。但那就是现实。

晚上好，

首先非常感谢你们的回复。

@
我有一份附件中的平面图，是第90号地块。
附件中还有一些带有具体尺寸的图片。我们很喜欢二楼设“小家政间”的想法，但不知道这在多大程度上可行，或者Heinz von Heiden是如何收费的。我们已经把它列入清单。

一楼：

二楼：

@
我们在Heinz von Heiden预约了一个时间，讨论了3种房型。
首先是不变的款式，无法调整。
Arcus 152：
我们想稍微扩大一些（165-170平方米），因为缺少儿童房。客厅和家政间也要更大。这样价格与B10相近。
最后我们看了Arcus B10。二楼的设计原则上很合我们意，因为有3个儿童房且大小均匀分布，因此对二楼基本上没有什么不满意的地方。
虽然带有光伏系统……但1.5千瓦峰值功率显得有点小。
一楼我们希望有封闭式厨房，这已包含在报价内。我们还想扩大家政间，客卫加一个淋浴。
为了让家政间更大，我们想到将厨房和家政间在平面图上向左移动一些，相应地客厅会缩小一些。
我们拿到了包含基础和附加服务（彩色墙面、家政间侧门等）的报价。完整清单见下。
有了这些附加服务，报价为312,500欧元。
客房也将作为书房使用，因为我有时需要在家工作。

你觉得为什么市别墅正好是错误的选择？仅仅因为储物空间不够吗？

现在是包含服务的一个大致清单。

我们感谢任何建议（即使略微偏离平面设计）。

问候

Christoph 和 Kathleen