一个年轻的四口之家迈出的第一步

您好，亲爱的自建房社区成员，
我想先简单介绍一下自己。
我和我的女朋友（30岁）目前和两个小孩（2岁和7个月）一起住在美丽的柏林，一套三居室公寓里。
我们俩都有固定工作（她是特教老师，我是化学家），几周前我们终于做出了决定，准备建造或购买一栋小巧但精致的房子（这里就产生了第一个问题）。
在柏林北部（潘科/魏森塞）租一套我们喜欢的四居室公寓，冷租金至少要1500欧元。经过反复考虑，我们明确不想再租房，而是想拥有属于自己的房子。
我们的梦想是在柏林最北边的地区（卡罗、布赫等）找到房子。5个房间，2个浴室，至少110平方米的居住面积，后面有一个小巧精致的花园，孩子们可以在那里玩耍、嬉水和攀爬，父母可以晒太阳，当然，也可以像德国人那样烤烧烤。

遗憾的是，我们在朋友和家人中没有人拥有自住房，也没有人能在最初的问题上给予帮助。所以我现在在这里尝试从大家那里得到一些建议。

我们已经和一位理财顾问谈过，结论是按照目前的工资情况，我们能负担得起大约55万欧元的房子（加上购房税、公证费等各项费用，总金额大约是65万欧元）。当我在immonet、ImmobilienScout等知名平台上搜索时，要用这笔钱买到满意的房子已经相当困难。还有什么途径可以找到现有房产吗？我觉得那些在immonet上已经挂了很久的房源可能都不够理想……

也有一些预售房源。我想请问一下，有谁能大致估算一下，从购房到完全搬进去，还会产生哪些额外费用。

我知道不可能给出确切金额，但也许有人能简单估算一下购买价格之外还需要多少资金。
如果大家愿意，也可以分享一下对这种预制房的看法。由于我们没有任何建房经验，也没有懂行的朋友或家人，“自己建房”就不考虑了，
所以目前只有预制房或现有房产两条路。

希望你们能帮到我一点。

谢谢，祝好

你们也可以发表一下对这种预制房的看法。由于我们没有建房经验，也没有熟悉这方面的朋友或家人，所以“自己建房”不现实。
因此，只有预制房或现有房产这两个选择。

预制房 = 交钥匙房？-> 在“完工”之前，业主必须做出许多决定，并且最好全程参与施工（虽然不必每天都在工地，但至少要关注所有的工种）。

开发商/现有房产工作量最少。

你们不能问问同事吗？我不太了解大城市，但担心普通人没有关系，在房地产市场难以进入？

由于我们没有建筑项目的经验，也没有懂行的朋友或家人，所以“自己建房”不可能。
因此，只有成品房或现有房产这两个选择。

这里说的“成品房”是指木框架墙板结构，还是“实心”结构？
我建议也考虑开发商项目，那样土地会一并提供。
有没有偏好：独立住宅、双拼别墅、联排别墅？

你将需要一些钱用于房屋的外部设施和通道。在这里，几千欧元就能取得不少成效。
人们常常忘记照明和室内布置所带来的开销——在这方面也可以非常节省，花不到1000欧元，通过搬家时带走许多东西并廉价临时布置——更讲究的人会认为这是“不可能的”。
保留一些备用资金也是推荐的，因为总会有东西坏掉——哪怕只是搬家时洗衣机罢工了。
最大的一项开销往往是不包含在成品房价格中的部分。在这方面必须非常仔细地阅读。规则是：没有任何是理所当然的。
购买二手房时最好带一个专业人士一起检查建筑结构。为了以防万一，准备较多的储备金是明智的，因为如果倒霉的话，暖气或者其他什么东西可能会坏掉。

购买现有物业时最好带上专业人士

对于现有物业，我建议—也是为了避免因失望的希望而感到疲惫—采用严格执行的严格搜索筛选（对于外行人，尤其是双手同用者，特别建议限制房龄，最迟不超过20年）。

先感谢大家的回复。

我说的预制房是指现成的房子。我原以为付一笔X金额，过一段时间房子就会完全建好。但看来我错了。

我们首先要弄清楚有哪些选择。

[*]现有房产
[*]购买土地，然后由建筑公司在上面建房
[*]开发商项目（？）这里应该是一种整体套餐，即房子和土地一起？

关于1.) 我想没什么好说的，相对明确。

关于2.)：

我初步调研发现，在我们感兴趣的地区，有440平方米的已开发土地，价格是250,000欧元。另加38,000欧元的附加费用，土地总成本为288,000欧元。

从我提到的65万欧元“预算”中，还剩下约37万欧元可用于建房。

这里有两个问题：440平方米的土地够用来建房、花园和车棚吗？37万欧元足够建一栋房子吗？

买了土地后，是自己联系建筑公司，还是会一起处理？

关于3.) 我如何找到提到的开发商项目？这到底是什么？

谢谢，祝好