先是预付款，现在要求分期付款——困惑！

你好，

我知道这里不是法律咨询，但我对你们的经验很感兴趣。

以下情况：

我们与一家大型知名建筑公司合作建房，他们的电工与我们另外商定了一些额外项目。比如照明、感应开关、更多的插座等等。针对这些，有一份单独的报价，总金额为X。
我们支付了该金额50%的预付款，并因此获得了相当的折扣。
这是通过电子邮件约定的。

目前，由于天气原因，施工项目尚未完成，一些工作仍未完成。

此外，我们发现一些我们认为是缺陷的问题（歪斜安装的插座，开关安装无规律——有的开关在上面，有的在下面，遗忘安装一个灯开关等），以及若干未完成的额外服务。

然而，电工现在要求我们支付不小金额的阶段款（几千欧元）。但阶段款项的具体用途并未在账单中明确说明。报价非常详细，但账单并不详细。金额X被直接要求支付，并声称“如约定”。我们在大部分工作尚未完成时收到了账单，因此未支付，并通过电话告知他先完成工作。现在收到支付通知，指出若5天内不付款，事情将交由催收机构处理。

在我看来，电工应当先完全履行合同约定的工作。实际约定是支付50%预付款，完成后付余款。阶段付款并未单独约定。

我打算给他写一封“礼貌”的信。但我想了解你们的看法和经验。有人遇到过类似情况吗？

如果你们是书面!!!约定的，我会立即去找律师，让他看一眼。这很重要，因为你们可能需要遵守特定的期限，并以适当的措辞提出异议（电话沟通不算）。我还没有遇到过这样的情况。

[Abschlagsrechnungen] 从来没有或很少有详细的明细。这要等到 [Schlussrechnung] 才会出现。

你说插座和开关有缺陷，所以电工实际上应该已经做得相当多了。如果你因为几个缺陷现在不支付整张账单，那么电工当然是有道理的。
由于施工因天气恶劣而停滞， [Abchlagsrechnung] 也是可以理解的。他毕竟也要支付材料和员工的工资。
问题只在于这张 [Abschlagsrechnung] 的金额是否合理。
电工的工作进展到什么程度了？定金加尾款占整个工程的比例是多少？

…我们遇到了类似的门制造商的问题。他也给我们发过催款通知，第三次之后还威胁要找催收公司。

我们自己没有理会，而是同时按照网络上的正确格式写了带有期限的缺陷通知，第三次缺陷通知时威胁启动证据保全程序。

最终，随着第三次通知的到期，门制造商变得松动，并且修复了所有缺陷。

电工要钱是因为你可能已经指出了太多缺陷，他担心拿不到剩下的钱。这很简单。如果协议是别的方式，那我什么也不付，并且会书面说明这一点。

一封律师函——如Evolith建议的——将花你大约140欧元，你也会处于安全位置。电工到时候也会知道事情的来龙去脉。

找一位专门从事建筑法的律师（不仅仅是重点方向）。好处是：如果需要进一步措施，你已经找对了律师！

因为其他工种和开发商/建筑师也可能需要写信。

大多数人不这么做，因为随着施工进度加快，钱越来越少，工人和相关人员都知道这一点。

此致
Heiko

此外，我们还有一些我们认为是缺陷的事项（插座安装歪斜，开关安装没有系统——有时开关在上方，有时在下方，忘记安装一个灯开关，等等），以及各种未完成的额外服务项目。

核心问题在于追加要求与迄今为止已经完成或尚未完成的工作量之间的关系。插座安装歪斜和忘记安装灯开关，显然不足以成为仅保留目前完成的50%的充分理由。

在我看来，这里唯一有意义的是未完成的额外服务项目的范围，其他缺陷大概不会超过整体工作量的20%。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我的建议：

估算一下修复缺陷的费用，比如2000欧元。这个费用乘以三，得6000欧元。根据惯例判例，修复缺陷费用的三倍被视为合理的扣留金额。然后将缺失的附加服务价值（根据报价确定，可能再加2000欧元）加在上面，总共8000欧元。这笔金额你不支付，其他部分支付，并附上相应的说明。直到验收之前，因工程存在缺陷的抗辩将导致对承包商可能的付款诉讼被驳回，因为承包商须先履行义务，其付款请求在验收前未到期。