单户住宅的第一层平面图 - 您对土地的想法

大家好，

我们还处于相对初期阶段，希望之后能为大家列出所有重要事项。我们期待你们的想法，特别是关于如何在地块上安置房子，包括车库或车棚（目前因成本原因尚未确定），以尽可能减少车道/院子的占地面积。房子可以在考虑正常3米限制的情况下自由放置在地块上。我们已经与几家总承包商（GU）接触过，目前收到一个方案。这个方案对我们来说还不太满意，我们也做了调整。我们将我们的初步构思作为图片附上。窗户暂时未考虑。到目前为止，GU方面几乎没有给出什么建议，包括基本的布局。我们希望在进一步的讨论中能带着更具体的户型想法进行，并期待你们给出一些启发。

建设规划/限制
地块面积：1040平方米
地势：整个地块地势上升3米
建筑基底系数：0.4
容积率：0.5
建筑轮廓线、建筑控制线和边界：
边缘建设：车库或车棚
停车位数量：2个
建筑层数：1.5层
屋顶形式：双坡屋顶
风格方向：现代
朝向
最大高度/限制
其他规定

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：双坡屋顶
地下室、楼层数：带地下室，1.5至2层（根据实际情况）
人数，年龄：2名成年人，1名婴儿
空间需求：底层：客厅-餐厅区，带储藏室的厨房，书房，客用卫生间，楼梯下储藏室
上层：2间儿童房，浴室，带步入式衣帽间的主卧
办公室：家庭使用还是居家办公？居家办公
每年住宿客人：不相关
开放式或封闭式建筑：偏开放
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，烹饪岛：烹饪岛
餐位数量：6个
壁炉：是
音乐/立体声音响墙：否
阳台，屋顶露台：否
车库，车棚：需求：双车库带工具间——最好能直接通往房屋。但因为地块形状可能有难度。从成本角度考虑，也可以接受带后续工具间的车棚。
使用花园，温室：都有
其他需求/特点/日常安排，也欢迎说明为什么喜欢或不喜欢某些设计：壁炉作为餐厅和客厅的“隔断”

房屋设计
设计来源：我们自己和总承包商
特别喜欢什么？为什么？
底层：厨房区域从客厅不易被看到，餐厅和客厅由壁炉分隔，客厅比较宽敞，客用卫生间的淋浴间不直接从门口可见。采光好的书房。楼梯为平台楼梯，不紧邻入户门。
上层：儿童房大小相同，浴室为T型布局，卧室门口不直接看到步入式衣帽间。
不满意什么？为什么？门厅设计缺乏创意，开门状态时可直接从入口看到客厅。整体户型感觉还不够完善。

建筑师/设计师的价格估算：-
个人房屋预算上限（含装修）：350,000欧元
偏好的供暖技术：空气源热泵

如果必须放弃，哪些细节/扩建
-可以放弃的：
* 地下室（但底层需要安排相应的技术房。想法是把车库直接建在一边，技术房和风挡间设置在车库和房屋之间）。
* 双车库改为车棚（均带工具间）
-不能放弃的：

好了，我们希望已经考虑周全，期待后续发展。
来自罗恩的问候

请问建筑范围内的高低差是多少？这3米肯定不是线性的。

在坡地上你要么花钱填平，要么建地下室。地下室可以作为完整的居住空间。然后你在“地下室”上面建一个平房。根据花园位置，地下室比如厨房、餐厅、客厅，上面则是卧室。（我们家也是这样）

坡度是怎样的？从街道向下还是向上？

露台计划在哪里？

你们的预算包括建筑附加费用吗？

如果你们的设计有标注尺寸，那就太好了。请按比例绘制你们想要的家具布局。所有房间都要完整绘制。

关于一层
储藏室太小，连冰柜都放不下。建议取消储藏室，给厨房增加两个橱柜。

衣帽间很小。

关于二层
浴室太窄，放不了T形浴缸。
浴缸或者洗手盆缺了吗？

更衣室其实太小。大约可放一个4米长的衣柜，最好是推拉门，因为深度不够。

你们找的是哪家总承包商？
你们打算什么时候开工？
方位大致是东北东或者？

我们的底层几乎一模一样。技术间和客用卫生间设置在你们的客用卫生间的位置：楼梯和走廊更居中，餐区更窄。

储藏室：在厨房对面封闭的楼梯下有足够的空间放置饮料和食品。

洗衣机和烘干机呢？

我注意到同样的问题：衣帽间太小，储藏室的大小也不合理。浴室对于T型布局来说太小了，而且我绝对会觉得缺少一个浴缸（也要考虑以后，孩子们也喜欢洗澡）。卧室里的被困衣帽间我也不会这么设计。尽量弄一个从走廊分开的入口。即使现在感觉不到干扰，情况也可能会改变（起床或睡觉时间）。

非常感谢您的详细回复。

建筑区域内的高度差是多少？
这3米肯定不是线性的。
在坡地上你要么花钱填土，要么建地下室。地下室可以是完全合格的居住空间。然后你就在“地下室”上面建一个平房。根据花园的位置，地下室可以用来做厨房、餐厅、客厅，而楼上则是卧室。（我们家也是这样的）

坡度是怎样的？是从街道往下还是往上？
露台计划在哪里？

建筑用地要到五月才开始开发，所以我们目前还没有更详细的信息。

最低点是在左下角的环岛旁边，最高点在右上角（也就是说是从街道方向向上升高）。从整个地块面积来看，这3米的高度差看起来并不是很陡峭的坡地。

我们基本上的想法是建一个地下室，前面部分不完全掏空——这样比如 hobby 房间还能有自然光，同时还能节约挖土量。挖出的土可以用来在其他地方对地块进行某种程度的平整。

露台计划朝南方向。

你们的预算包含建筑附加费用吗？

是的，包含建筑附加费用，但不包含土地费用。
以这个预算和当前的天价，全包交钥匙当然是不可能的。
我们考虑可能先建一个封闭的毛坯房，剩下的部分部分自行完成（地板、粉刷、室内门）。

如果你们的设计图能标注尺寸就好了。
按比例绘制你们理想中的家具布置。所有房间都要完整标注。

这个“设计图”是我们自己画的，更像是草图。一旦有最终设计图，我们会很乐意再跟您联系。

关于一楼
食品储藏室太小了，甚至放不下冷冻柜。建议去掉，给厨房多加两个橱柜。

冷冻柜不是放在食品储藏室的。食品储藏室只是用来存放食品的储藏空间。

衣帽间很小。

我们对门厅区域还没有完全确定，因为不知道楼梯到底占用多少空间，也不知道如何最合理地分配空间。

关于二楼
卫生间太窄，不适合“T”型布局。
是缺浴缸还是洗手池？

我们决定不装浴缸，这个决定也考虑得很周全。

衣帽间其实太小了。
可以放进大约4米长的衣柜，最好用推拉门，因为深度不够。

看看我们是否还能从这里或那里挤出一点空间。重要的是儿童房足够大，必要时衣帽间可以直接换成衣柜。

你们找的是哪家总承包商？
什么时候打算开工？
大概是朝NES方向建吗？

等五月地块开发完成后尽快动工。
是的，建在靠近NES的地方。

主要问题还是在于寻找合适的总承包商。
我们已经进行了几次咨询，尤其是在大型预制房生产商那里，目前还没人真正有兴趣精准满足我们的需求（80%都是先想知道我们最大能承受的月供，再据此规划房子）。

好的供应商（我们选择的是实体结构）目前通常需要等一年甚至更久。

所以也考虑部分工种自己分包——即使不是建筑行业出身，1年时间足够自己规划，同时还能相对控制预算。

在没有仔细查看平面图的情况下，我更担心你们的预算，而不是平面图。

是多少平方米？150？

150平方米加地下室，包括建筑附加费用和装修？比如厨房等等？在巴伐利亚花35万？还包括像壁炉这样的东西？斜坡地？

我觉得情况不太妙……也许 会对此有评论。也许是巴伐利亚的另一个地区，但如果我记得没错的话，建筑更小，坡度更小，没有太多花哨的东西，而且明显超出你们的预算！