首次平面图规划 单户住宅 190平方米

你好，

我们已经与一些建筑公司进行了几次会谈，目前也达成了一个我们比较满意的平面图。然而，我们在选择合适的建筑公司方面遇到了一些困难，并且也不太确定这个平面图是否真的最优。此外，我们还没有决定是建成品房还是砖混结构房。

地块规划/限制
地块面积：765 平方米
是否有坡地：否
建筑面积比：0.4
容积率：0.5
建筑窗格、建筑线及界限：9.5 x 20 米。地块宽度为15.5 米，且必须保持半个屋檐高度的距离（至少3 米）。
边界建筑：车库允许
车位数量：2
建筑层数：2 层完整楼层（或高踢脚墙> 2 米，以保持屋檐高度低于6 米）
屋顶形式：无已知要求
风格方向：无已知要求
朝向：见位置示意图
最大高度/限制：屋檐高度最大6 米，或相应的更高边界距离
其他要求：无

业主要求
风格方向：现代
屋顶形式：人字屋顶或四坡屋顶
建筑类型：城市别墅
地下室：无
楼层数：2 层完整楼层（或高踢脚墙> 2 米，以保持屋檐高度低于6 米）
人员数量及年龄：两人（28岁），未来可能有两个孩子
一楼和二楼的空间需求：总共约180 平方米
办公室：两个办公室（均为家庭办公）；其中一个用作客房
年接待睡客人数：不确定
开放或封闭式建筑：既非开放也非封闭 -> 折中方案
传统还是现代建筑风格：现代
开放式厨房：否，但带滑动门，门通常保持开启状态
烹饪岛：是，至少为半岛式
餐位数量：6 - 10 个
壁炉：无
音乐/立体声墙：电视配有5.1 声道音响系统，因此沙发后方需要留出空间
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：6 x 9 米车库
使用花园、温室：无

房屋设计
设计来源：自行设计
特别喜欢什么？为什么？
所有需要的房间都有安排；交通空间少；无死角空间；二楼的洗衣房就在浴室旁边
不喜欢什么？为什么？
浴室布局不太喜欢，因为采光不足
建筑师/设计师估价：根据多个报价约为45万至50万欧元
个人预算（含装修）：50万欧元
首选供暖技术：空气-水热泵 + 地暖

如果必须放弃，哪些细节/装修可以放弃
- 可以放弃的：
- 不能放弃的：所有房间（特别是两个办公室）都很重要，必须保留

为什么设计成现在这个样子？
是从各种杂志示例、自身想法及多位销售/建筑顾问的图纸综合而成

用130字总结关于平面图最重要/基本的问题是什么？
- 你们发现这个平面图有根本性问题吗？有更好的想法吗？
- 是否能用更少的面积更合理地安排所需房间？
- 我们如何找到合适的建筑公司？我们已多次会谈并收到报价，但很难决定。
- 成品房还是砖混结构房？

非常感谢，致以诚挚问候
拉斐尔

我认为，你们的预算不足以覆盖180平方米。每平方米2700欧元在建筑成本上涨的情况下，实际上是较低的价格范围。这取决于你们在哪里建房。

是的，我也认为你们为180平方米准备的预算太少了。你们想避免死角空间（我理解），但我觉得你们的户型受到了影响。要经过厨房才能到达客厅/餐厅，是吗？晚上睡觉时又要经过厨房，这让我觉得很奇怪。楼上我也觉得不方便，洗衣房只能通过浴室进入。

嗯，好吧：厨房似乎设在走廊里。那里有一段封闭的楼梯、冷冻室、客厅、走廊和储藏室。我觉得这已经算是相当多的过道房间了。有人会想在那里做饭吗？

由于许多内墙以及不实用且不舒适的空间布局，180平方米感觉像130平方米。

我现在已经多次看到这样一个情况，就是在还比较年轻的时候就规划得这么大。两个办公室和两个儿童房，但孩子还没来呢？我更倾向于只规划一个办公室，因为只要还没有孩子需要各自独立的房间，就可以把另一个房间作为办公室或客房。
但是问题的关键是每个房间都必须保留。

50万里面也包括车库和户外设施吗，还是只是房子的费用？