Baugreenhorn
2023-08-08 21:04:26
- #1
大家好，
我们建了一套双拼别墅。现在首先我们的双拼别墅邻居在地界线上直接建了一座宽6米、深3.5米的露台屋顶。随后我们也建了一座露台屋顶，但不是直接靠地界线，而是距离地界线约24厘米。也就是说两个露台屋顶并不直接相连。两座露台屋顶都是铝合金框架和玻璃顶棚——没有易燃材料。但是我们的邻居又在地界线上建了一堵高2.5米、直抵屋顶边缘的木质隐私墙。由于这是南面，我们不希望在客厅前面有这么高的墙。遗憾的是，市政府现在联系了我们，并就防火问题写了如下说明。我们想在论坛上寻求建议——是否真的必须建防火墙？我们住在巴登-符腾堡州。
请看市政府的回复：
您必须放弃“围栏”的想法。邻里权法和巴登-符腾堡州建设条例第6条关于围栏的规定不适用于主建筑物内部的隔墙。这里的有顶露台被视为主建筑的一部分。通常这些露台和主屋一样，必须遵守建设条例第5条规定的最小退界距离，即距离地界至少2.5米。但如果两边都有建筑物相对设置，则可以不必遵守此退界距离。双拼别墅自然是紧邻另一套双拼别墅建造的，因此满足建设条例第5条第1款第2项“相对建筑”的条件。不必完全对齐建造。相对建造的排屋和双拼别墅之间有些错开是常见的。建筑高度和深度可能相差几米。
但是：根据主屋建筑的规定，有顶露台之间必须设置防火墙或建筑终止墙作为防火隔断，符合建设条例第7条第3款第2或第3项的要求。特别是如果露台将被家具和存储架/柜子塞满，这些家具有的可能易燃，且会妨碍通行和视线，这一点尤其重要。否则可能通过窗户之间易燃家具发生火势蔓延，从一栋房屋烧到另一栋。摆放家具和隔断还会导致火灾难以及时被察觉。此防火替代墙必须至少达到F60级防火标准。也可以采用干式建筑隔断，内侧（邻居侧）达到F30，外侧（您一侧）达到F90的防火标准。
胶合模板板不符合此要求！
巴登-符腾堡州建筑条例执行细则(LBOAVO)最近一次修订对此做了补充规定。如果露台屋顶深度不超过3米，可以免设防火墙。但这里深度是3.5米，不符合此条件。
根据第7条第3款第2项或第3项，建防火替代墙的义务不仅适用于您的邻居，也适用于您。严格来说，您和邻居双方都必须分别在自己土地上建造这种“建筑终止墙/防火替代墙”，中间用2厘米的缝隙分隔（防火墙-缝隙-防火墙）。
出于实际考虑，如果您和邻居达成共识，共同建一堵双方都受到保护的隔墙，防火要求我们也认为达标。墙是建在一方地界线还是居中建造，我们无所谓。具体民事法律问题如习惯权和越界等，由您自行处理。
要求：
· 需符合建设条例第7条第3款第2或3项的要求（防火替代墙、建筑终止墙）。
· 防火替代墙至少应达到高防火等级（F60）。
或者可采用干式隔断，内侧达到F30，外侧达到F90防火等级。此需使用耐候防火板材。一般可向生产厂家（如Knauf或Fermacell）获取通用认证和施工指南。但我们推荐为了简便且考虑耐候性，采用F60等级的砌体结构做法。
· 墙体必须与屋顶完全封闭（墙顶与屋顶之间不得有缝隙）。最好墙体与屋顶上缘齐平，并用金属板做防风雨收尾。
· 与真正意义上的完整防火墙不同，防火替代墙可免于“机械强度”要求。即当燃烧的建筑倒塌或焚毁时，防火墙不必保持稳固。
提前感谢您的答复！
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