未婚伴侣不平等股权比例的融资

大家好，

先声明：我很清楚我的请求可能会让这里的某些人感到有些不可思议，但作为一个理性的人，我试图至少在一定程度上规避未来的不确定性。
我和我的伴侣（34岁）打算推进房屋建设，目前预计花费在300,000到350,000欧元之间。
我们虽然已经在一起16年了，但仍未结婚，也有各自独立的账户。我目前大约有130,000欧元的自有资金（包括Riester退休金），我的伴侣大约有30,000欧元。
我们的目标是各自承担一半的建房费用。但是应该如何做到尽可能公平，并确保如果关系破裂，任何一方都不会被另一方占便宜呢？如果以30万欧元的费用为例，我全额提供自有资金，那我只需要再借20,000欧元，而我的伴侣却需要借120,000欧元，这样我只需承担共同还款额的七分之一。万一真的分手，银行肯定会向我们双方追讨贷款，因为法律上每人应承担一半的还款额。
因此，我几乎倾向于只投入与伴侣相同金额的自有资金，以便更干净地实现一人一半的分担，即使这样最终会稍微贵一些。
在银行融资时，贷款利率仅根据投入建筑的自有资金来决定，还是也会考虑实际拥有的自有资金？或者说某种程度上必须投入所有可用的自有资金吗？

此致，
问候

你的问题应该与你的伴侣一起，关于融资问题与一家你们信任的银行商讨，关于分割问题在分居情况下与公证人协商。通过一份合同，可以确保你们之间的问题在“内部关系”中得到解决。你们可以“共同”在银行出面。你们的情况并不罕见，只是需要额外的保障。

我们遇到了同样的问题。另外，我的伴侣是个自由职业者。最后是我“单独”建造的。融资是按照我一个人能够支付来安排的。我们现在已经结婚了，对我们来说也很明确，只有签订婚前协议，因为我不想要他父母家的任何东西，反之亦然。至于他的自有劳动，他现在免租金居住。只有那些不坦诚交流的人才会觉得奇怪。通过公证人也可以明确谁付多少，在银行那边，贷款正常是登记在我们两个人名下的。

由于我丈夫已经拥有这块土地，我们将其计入了房屋的成本中，并在土地登记簿中以相应的份额登记了总价值。因此，我丈夫拥有我们房屋更多的部分，按照当时投入的自有资金比例。这在公证上不是大事，当时对我们来说很重要。哦，对了，我们也有婚前协议。

其实这相对简单。房子/土地属于登记在土地登记册上的那部分所有者。如果你比如说想支付整个蛋糕的70%，你也可以在土地登记册上成为房子的70%所有者。土地登记册是有效的，其他（额外合同等）都是非常模糊的，可能在法庭上会被彻底击溃。如果A人在土地登记册上，但从未支付过一分钱，因为B人支付了所有分期付款，那么房子完全属于A人。

如果你们想各占一半，那当然你们每个人都可以投入你们的全部自有资金，她之后支付更多的月供。这银行也不关心钱从哪里来的。

我们目前有类似的情况，我投入6万到7万自有资金，她甚至欠我债务（一辆二手车）。月供按50-50分摊。我本来想在土地登记册上做60-40的分配（整个价值约33万欧元），但买地时搞砸了。现在我们俩都登记为50-50，或者说将会登记为50-50。不过我还会去问问我的银行顾问……

最后毕竟是大笔钱，所以应该认真考虑。

其实这相对简单。房屋/土地属于登记在土地登记簿上的那部分人。例如，如果你想支付整个蛋糕的70%，你也可以成为土地登记簿上70%的房屋所有者。土地登记簿是决定性的，其他的（额外合同等）都非常模糊，可能在法庭上被驳回。如果A人在土地登记簿上，但从未支付过一分钱，因为B人支付了所有分期付款，那么房子完全属于A人。

惊人地精准的法律评估。我相当印象深刻。在极少的行数里成功地包含了大量废话，尽管（部分）指向了正确的方向。正确的是，土地所有人（通常）也是建成房屋的所有人。

我很清楚，我的请求可能会让这里的一些人摇头，但作为理性的人，我试图至少在某种程度上保障未来的不确定性。

这肯定只会让极少数人非常少地摇头。在还和谐相处的时候考虑这些问题并签订合同是完全合理的。当然，人们不喜欢谈论分手及之后的分割问题，但这事仍然需要解决。

有几种方式来解决这笔财产问题。这里应当请公证人（在德国大部分地区公证人也是律师）寻求合同或物权上的保障。你不必一定只投入同等份额的自有资本，其余部分（实际上无利息）可以放在某处。