如此现实的融资

你好，建筑专家们，

我们俩都30岁，有一个1岁的女儿，第二个宝宝很快就要来了……
我们本来一直想自己动手翻修一栋老房子（家里有专业人员），但考虑到有孩子的家庭情况，加上那些老旧的棚屋对我们来说实在太多了——我们现在更倾向于让人交钥匙施工。
这当然花费也不小，所以我希望能听听你们的看法，免得下周去银行时出丑……

- 地块 400平方米 66,000
- 房子 例如 Heinz von Heiden 基础价 103,000 110,000
- 测量 -> 定位 3,500
- 自来水税 1,400
- 公证费 2,000
- 地基填充 5,000
- 建筑申请 1,000
- 房屋连接 10,000
- 花园自筹材料 2,500
- 厨房自筹（设备已备） 2,000
- 地板、壁纸等 4,000
- 额外家具 5,000

为了安全起见，四舍五入到215,000（以防我漏算了什么）。
减去自有资金50,000，我们需要融资165,000欧元！

我们的收入：
1份工资 2,400
2份儿童津贴 370
育儿金延长至2013年4月 300（时间加倍，金额减半）

我中期预计收入2800欧元，因为育儿金不会永远发放，兼职收入大概只能补贴幼儿园费用和工作相关开销。妻子大概几年后才能明显增加我们的净收入-> 然后进行特别还款。
按我的计算，利率4%，还款率1% -> 每月687.50欧元。
当然还要加上管理费用，但应该远低于1000欧元，个人觉得这样是可行的，还是我太乐观了？

所以有三个问题：
1. 我的预算有明显错误吗？
2. 1%还款率可以贷款成功吗？
3. 经济上是否还能盖地下室？

非常感谢阅读 ;-)
未来的电锤驾驶员

我认为这些金额几乎不够，因为例如只估算了SF房子的基本装备，肯定还会有一些额外的几千欧元支出，关于花园的费用也远远不足。一两个车库或车棚呢？我建议再次仔细审查费用方面。

最终的房价是多少，我们当然还需要进一步确定。
但我一直以为基本价格基本上已经包括了所有技术方面的东西：水、暖气、电？我也已经把基本价格定在了110,000（也就是+7,000）。

我对园艺一无所知，我想的是一托盘草坪砖，几块露台砖，一道自己组装的小栅栏，一袋草籽，以及几棵亲戚免费提供的灌木——想得是不是太简单了？

车棚是那种以后有点钱了（圣诞奖金等等）才会考虑的事情。

土方工程包括吗？
排水包括吗？
雨水管道包括吗？
采光井包括吗？
卷帘包括吗？
屋顶可见木材部分的涂漆包括吗？
地下室的安装是嵌入墙内还是墙面安装？
付款计划有无超支？（屋顶覆面后支付不超过50%）
竣工日期？
竣工保证？
具体是哪种屋顶瓦？（确定公司和型号）
具体是哪种卫生洁具？（公司，型号）
具体是哪种瓷砖？（公司）
具体是哪种保温材料？
具体是哪种门？（公司，型号）
业主需自行完成哪些具体事项？请列出。
违约金

这些都由你负责。请咨询Heinz von Heiden。费用另计。

谢谢Schornstein提供的详细清单，我会逐一完成的 :)