融资计划 -> 需要优化吗?

  • Erstellt am 2019-09-05 11:06:42

Mateo84

2019-09-05 11:06:42
  • #1
大家好,

我和我的妻子想建一座城市别墅,并且已经看中了一个地块。
关于主要数据:

净收入:
男 35岁:2300欧元(2400欧元,因工资转换为养路费, 所以 -100欧元)
女 35岁:1300欧元(每周工作30小时)
1岁孩子:200欧元儿童补贴
月收入总和:3800欧元

这里未考虑奖金/年度加薪/住房儿童补贴/可能的税款退还用于提前还贷(也未考虑我妻子可能从30小时工作制增加到40小时)。

地块及所有费用:115,000欧元
房子交钥匙价:285,000欧元
自有资金:60,000欧元

通过自助施工该金额还会有所减少。

贷款方案:
贷款40万,扣除自有资金6万 -> 34万欧元
利率0.65%,期限15年,月还款1000欧元,
剩余债务为185,000欧元。

我们双方都有一份贷款储蓄合同,利率0.xx%,7%还款,贷款金额为30/50,000欧元,十年后可支取,我们打算用这部分资金支付部分剩余债务(固定月还款330欧元,期限15年,这是一种低利率保障)。这项计划未来十年需支付200欧元,届时该资金将“释放”。

也就是说,我们还需通过续贷解决10万欧元。到那时,我们都会50岁,计划最迟65岁还清。

我们目前的计算:

保险费+广播电视费以及房屋相关费用(包括电话/网络/暖气)和每月150欧元的储备金,共计550欧元,加上1000欧元还贷,总计1600欧元的月度负担。

这样,截至目前我们每月还有2200欧元余额。
扣除固定费用+幼儿园费+伙食费等后,我们有800欧元的自由支配资金。

你们如何评价这些情况?你们认为有哪些错误或预算过于紧张的地方?

此致
Mateo
 

ypg

2019-09-05 11:17:26
  • #2


剩余的预算在哪里?
建筑附加费用?
外部设施?
备用资金?
 

Mateo84

2019-09-05 12:43:31
  • #3
土地的附加建筑费用如公证费/税费等已经包含在土地价格中。外部设施/车库将由自己负责建设,并通过自助劳动(交钥匙房屋)的节省费用进行抵扣。如果最后超出预算,我们也可以暂时没有车棚或车库。

确实缺少缓冲资金,额外的20,000欧元会使剩余债务达到206,000欧元,其他部分保持不变。

还有其他问题吗?
 

HilfeHilfe

2019-09-05 13:31:52
  • #4
嗯,不知道建筑预算是否足够
 

Mateo84

2019-09-05 13:50:13
  • #5
所以我在这里问原因
 

apokolok

2019-09-05 13:51:34
  • #6
这些是购房附加费用,不是建筑附加费用。 285k的一键交付房子是什么样的?平方米/配备/特殊要求?
 

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