融资方案 单户住宅 180 平方米

大家好，

我们目前正处于关键阶段，准备很快开始建设。
有一块价值约[150000€]的土地。

另外，有50,000欧元的自有资金。

他的净收入：3400欧元（加上可变奖金）
她的净收入：2100欧元（13个月薪水）
家庭净收入：5500欧元
年龄：双方均为28岁

融资总额为370,000欧元，具体构成为：

250,000欧元 MHB，
年利率有效1.01%，期限30年
120,000欧元 KFW，
年利率有效0.75%

每月负担约为1500欧元。
如果一切顺利，期限约为21年。
从你们的角度来看，这个融资可行吗？还是我们会因贷款而超出承受能力？

为什么在21年期限内选30年绑定？利率对于这么长的期限来说确实很不错。偿还金额我也觉得与收入相称。和往常一样，唯一的问题是缓冲是否充足以及费用是否估算正确？

我想稳妥一点，以防万一能够下调利率（调整最多可进行3次）。这样贷款期限可能会延长。
另外，20年固定利率的条件较差。虽然我不太明白，但也是如此。

交钥匙房屋的报价为430000欧元，包括外部设施和车库。
通过将部分工种外包，我们可以节省大约25000欧元，另外还需进行大约15000至20000欧元的自我施工。

基于报价，大约需要390000欧元。
但是理论上可以全部使用自有资金。

你好，包含附加费用，每个月从5,500欧元中扣除2,000欧元。可以这样做，你们似乎存了不少钱（土地是用自有资本购买的吗？）

有孩子的话，空间当然会更紧张。

一切都合适，但我会把贷款金额提高。

通过外包部分工种，我们大约需要25000欧元

我几乎不敢相信，除非你们家有免费的工匠。

此外，还需提供约15000至20000欧元的自助工作。

房子是交钥匙的。通过自助工作你省不了钱，只是额外花费少些，因为材料必须购买。

400000欧元的贷款怎么样，这样一切都会轻松很多？

我们起初想要交钥匙工程，但后来决定放弃。
通过外包，我们能节省不少，因为建筑公司的许多项目加价已经不合理。
例如地板：建筑公司的平方米价格是45欧元，专业店的平方米价格是25欧元，同样的地板。
155平方米就能节省3100欧元，而且我们自己铺地板，还能省下铺设费用。

窗户（节省7000欧元）和房门（节省1800欧元）的价格差异也同样显著。
油漆我们也自己采购，该项节省约30%，而且油漆工作我们自己完成。
此外，还有一些较大的项目和许多小项目。