融资提议 - 请您专家评估

你好，论坛的朋友们，

我刚加入这里，但已经花了很多时间阅读。我希望我的帖子发在了合适的版块。我觉得这里最合适。

我们现在有一个报价，我很喜欢（价格也不错）。至少作为门外汉我觉得还行。现在我想请教大家，这个预算大致合理吗/符合常见标准吗？

我知道施工说明书是基础，但我不想让大家费心看（24页）。在所有报价中，这份说明书是最详尽的。

这是关于一栋带有2层完整楼层的城市别墅，18°坡的四面坡屋顶，外部尺寸为10米 x 11米。使用Poroton T9砖块砌体，带防水混凝土（白色浴盆）的地下室，配备热泵，并且整个建筑要达到Kfw70标准。

（报价数字为大约）
11,000 规划、施工管理、工地搭建
83,000 毛坯工程
17,000 屋顶
9,000 外墙
6,000 电气安装
6,600 土方工程
3,000 水泥砂浆/地面基础工作
9,000 窗户和露台门
5,000 瓷砖铺设（1个浴室和1个卫生间）
2,500 入户门
6,300 室内抹灰工程
600 外墙粉刷
2,000 金属结构（特别是法式阳台）
2,700 卫浴设备
4,300 干式隔墙（楼上天花板）
2,600 遮阳设备（手动卷帘）
31,000 住宅技术系统
11,000 装饰细节
（均为净价）+ 增值税。

这些数字大体上合理吗，或者我应该保持谨慎？

算上30%，那可能刚刚好，楼梯也不需要等等。以带保温层的找平层为例：外部尺寸10 x 11米，3层楼，共计330平方米面积，乘以大约80%，得到约260平方米的内部面积，所以每平方米找平层大约11.50欧元，实际根据施工情况至少是这个价格的两倍。

地下室的水泥找平是一项额外服务，需要另外收费，这将额外增加1.700 EUR。这样每平方米的价格大约是17欧元。我发布的报价只是绝对的“标准”价格。标准中也包含一条木质楼梯。除此之外，还有各种收费的额外项目，如电动卷帘、地板材料等等，这些都会明显提高建筑工程的总费用。我目前估算房子的费用大约是305,000欧元。这也将是我的心理承受上限。

你好，

我目前预计房子的费用约为305,000欧元。

这是一个实际的价格，但要视BB而定，我不了解BB，也假设它考虑到了价格。别忘了典型的附加建筑费用，大约30,000到35,000欧元。让我感到困惑的是你对各个工种的列举。谁会这样做？

此致敬礼

你好 C&C，
你的报价乍一看并不是完全错误。
根据经验法则，我初步估算你这处房产的净价约为260,000欧元。

在这方面，地点/建筑用地也很重要，因为不同地区存在很大差异。
另外，具体包含哪些服务也很重要。通常 Bodenbeläge （地板材料）或 Malerarbeiten （粉刷工作）常被排除，而这些费用可能很快达到15,000到20,000欧元。房屋接头、户外设施以及房屋外的主管线也经常缺失……

如需更多信息或有任何问题，欢迎随时联系我。

问候 w - bpb

亲爱的房屋建设者们，
我已经作为默默的读者活跃了一段时间了:-)
现在我需要你们的帮助。
我们曾经询价过一次，
我想听听你们的意见。
我用红色标出了车棚/双车库，
因为我不想花将近两万欧元买个车库。
没想到它竟然这么贵。
说实话，我们更愿意多花一点钱，
盖带地下室的房子。

如果能得到一些建议，我会非常高兴，
想知道这个报价是公平还是过高。

以下是报价内容：（我已删除公司名称，
因为我不知道是否会引起麻烦）

亲切的问候，Sunny