土地融资：是否必须确定全部融资？

晚上好，亲爱的业主们。

我们已经与业主达成一致，将以51,000欧元购买这块土地。

我的问题是：整个建筑融资大约需要230,000欧元，是必须全部准备好才能购买土地，还是先只为土地51,000欧元申请融资并偿还，然后再慢慢选择房屋供应商，之后再申请新的融资更好？

如果进行230,000欧元的全部融资，是必须立即支付全部利息和本金，还是只需要先支付54,500欧元（包括土地购置税、公证费和法院费用）？

祝好

早上好.. 我现在也在计划、寻找等等。关于你的融资问题我不能说什么。我对此不是很了解.. 23万欧元之外还有自有资金吗？还是说整个项目都要用这笔钱来融资？

你好 Xtreme 1000

自有资金约为15,000欧元。此外，还有来自北莱茵-威斯特法伦州银行的85,000欧元贷款。融资是可行的。我的问题是，是否更好立即办理230,000欧元的建筑贷款，还是先只办理54,500欧元的贷款，然后再从容地选择房屋供应商，最后再确定整体融资方案。

此致敬礼

嗯，好吧。我只是觉得230,000加上可能的15,000如果是整个项目的话有点紧……关于土地。你不能先预留土地，安静地规划房子，然后把两者一起处理吗？否则就跟贷款的银行谈谈。一定得是同一家银行，因为土地登记的问题！！

我不能预订，只能打印价格，然后我们才能临时安排公证预约，并在2012年6月30日前汇款，这实际上是可行的。

只是我担心我必须同时偿还贷款，还要支付租金，直到整个建筑项目完成。

祝好

你好，

我建议你直接全部融资。对于一块土地，你的第一笔贷款会被登记在土地抵押权上。但银行对第二笔贷款也有同样的要求。这样一来，他们就不再是土地抵押权上的第一顺位了。这意味着你们的利率会更高，因为银行希望防范你们可能的破产，并且优先获得他们的那部分资金。

如果你还没有建筑公司的话，现在得加快速度了 ;)