新建融资及土地剩余债务融资

晚上好，

正如主题所述，主要是关于新建房屋的融资以及我们土地剩余贷款的融资。

我会尽量将我的问题条理清晰地列出：

这块土地于2013年1月1日通过当地储蓄银行融资。
贷款金额为65,000欧元，每月偿还1,000欧元。

我们2013年的还款情况如下：12次1,000欧元 + 4,000欧元特别还款 = 16,000欧元（含利息的还款额）
预计2014年的还款情况如下：12次1,000欧元 + 6,000欧元特别还款 = 18,000欧元，

因此土地剩余债务约为30,000欧元。

我们的计划已更改，计划不在2016年而是在2015年开始新建房屋。
与储蓄银行已约定固定利率至2015年9月30日。

问题1： 由于我很可能在2015年3月需要申请新的贷款来融资新建房屋，那么是否有可能提前解除我的“土地贷款合同”，并将剩余债务“合并”到新的较大贷款中？

为了融资土地，作为担保的是我和我伴侣的人寿保险。

问题2： 为了融资土地剩余债务和新建房屋的融资，我是否也可以使用这些，并且作为自有资金大约使用土地价值的一半？

问题3： 假设贷款总额最高为300,000欧元（包括土地剩余债务），贷款成数肯定会介于80%至100%之间，对吗？

[B]专家提问： 关于我们目前的财务状况，我可以说我们每月为土地支付1,000欧元，同时支付1,000欧元暖租金，因此我假设以每月还款1,350欧元的贷款是可行的，对吗？
而且固定利率期限为30年。
那么KfW贷款情况如何？这肯定是一栋效率房70，对吗？[/B]

好了，希望我能够表达清楚，期待你们的解决方案和建议。
对了，如果谁能推荐一个好的“融资方”，请告诉我……

提前感谢大家的回复。

马丁

问题1：是的，我们也是这么做的

问题2：是的，我没有看到有什么反对的。所有的都会打包成一笔贷款，人寿保险则作为担保

问题3：是的，似乎是这样。我不清楚建房成本

加分题：你的财务顾问会帮你计算还款额，他会询问你更多的信息。
KfW是存在的。

你好，感谢你的帖子 klblb，

关于第一个问题：那样的话不会产生提前还款利息吗？！或者所谓的“罚息”之类的？！或者这种贷款没有这些吗？！

这是DSL-Bank的一笔浮动利率贷款。可以随时全额免费偿还。我们在购买房产时选择了这种类型的贷款，以便在较大额度的住房贷款上保持灵活性。“传统”的等额本息贷款不够灵活，如果您想提前解除贷款，可能会产生您提到的费用。具体情况需要与您的财务顾问详细讨论。

是的，不，我们不想要那样。我们一直到2015年9月30日都固定在2.1%。
因此，想要提前退出并偿还贷款可能会有点困难。

还有其他成员有解决问题的好主意吗 :-)

问候并感谢

1: 是的，可以。新银行很可能会为你们提供一笔新贷款 + 一笔续贷（30千）。
2: 是的，地块价值将被评估为60千。那30千直接一起融资。每家新银行都想在土地登记册中占第一順位。因此必须强制退出储蓄银行。
3: 是的，60千将被列入。房屋建设价值 + 地块价值与总贷款的比例。
4: Kfw 70 是必须的，对于300千贷款和1350欧元的还款额，你们大约会偿还2-2.5%的本金，这对应大约30年的总贷款期限，不考虑特别还款。
在你们的情况下，建议找一位有能力的中介。这是新贷款和续贷的混合。土地抵押贷款在银行转换时必须要么降为第二順位，要么被转让。这也应成为重点！