亲爱的建筑业主们，您好！
目前我们没有关于所询问公司的经验，但我们希望一般性地向您提供一些建议。
如果您还未签署任何
合同，请注意以下事项。
如果您已经签署，请关注接下来要点。
签约前应注意的事项
我们建议对可能涉及的公司进行核查，这是未来建筑业主在签约前必须遵循的重要原则。请按以下步骤操作：
[*]1. 签合同前先对公司进行核查。
[*]2. 如果核查无问题，再通过互联网搜索更多可能的负面信息，以全面了解。您可以例如访问我们的论坛“ ”。
[*]3. 请牢记，所谓的推荐信其实并不可靠，因为没有人会传播负面信息。这类推荐信大多是无效的，罕有参考价值。
[*]4. 合同签署前，应请律师审查合同的法律异议，同时请在建筑合同法方面资深的建筑专家对合同内容进行利弊分析，确保对建筑业主有利。
[*]5. 含有所谓根据企业要求提供融资确认的合同条款时，签约前应核实这是否实际上是隐藏的权益转让声明。一般情况下，企业只需银行出具的确认融资已获保障的函件复印件，即业主收到的银行简短通知即可。如果公司坚持其要求，则只有在收到覆盖全部建筑款额的履约担保的情况下才可接受。请记住，所有手续须同步完成并通过公证。
[*]6. 付款计划必须合理！例如，竣工验收时，毛坯完成、抹灰或外墙装饰、屋顶覆盖、窗户、防护门及庭院门含规划费用等阶段前，已付金额不应超过建筑合同总额的60%。
重要提示： 在您未获证明建筑申请已递交（受理证明）的情况下，不应签合同约定任何形式的付款。此外，第一期付款不应超过3%。第二期付款应为“基础地板完成”阶段。在该阶段，支付比例不得超过底板7%，地下室底板不得超过10%。请记得，银行不会审核这些内容，也不承担责任。
[*]7. 别被那些试图促使您签字的诱惑所蒙蔽。虽然看起来华丽，但大多数只是表象。
请特别注意以下事项：
- DEKRA / Tüv认证（该项认证经常有争议，但银行申请资助时常需此认证）
- 质保保险
- 公司书面保证工程竣工（无意义，公司本身已通过合同承担责任）
- 工程监理由公司提供（但费用由公司支付，请牢记“各人只顾自己利益”的真理）
- 工程验收的专家鉴定
[*]8. 公司赠送的礼品和让步均是为了促使您签约。请务必牢记，优秀的企业会提供公平报价，不会轻易“赠送”东西。通常，他们只会就折扣比例进行谈判。
[*]9. 请确保您只有一个负责人合同方。如果对方称只负责协调，您需与施工公司或总包公司直接签合同，那么追责该“协调方”将十分困难。
通常情况下，后续公司是被授权人，从合同总价中需支付给授权方不菲费用。若您自行选择公司、取得报价，并另聘建筑师负责规划、工程师负责监理，他们将对此负责。而授权方不会承担责任。
以上是未来建筑业主应注意的一些基本事项。不论是有限合伙企业（OHG）与否均无影响。对于那些“好得难以置信”的报价，应格外谨慎。
如果您已签约和/或建筑即将开始，甚至已在施工，可通过以下方式降低风险：
a. 特别关注付款进度表，因银行很少审核，付款超额情况常见，这可能违反对抵押贷款货值维护的义务。
b. 寻找一位合适的“独立”工程监督人员，为您提供专业建议和帮助，防止工程验收演变为形式上的参观。请记住，施工方的项目经理毕竟“站队”对方，对您帮助有限。
c. 若施工企业出现工期延误或质量问题，必须通过正式合法的书面往来沟通，避免吃亏。电子邮件无效，必须采用“挂号信投递”和“回执挂号信”的方式发送正式信函。
d. 口头约定无效！务必要求书面确认。如未收到确认，您可书面记录相关事项，照指前述方式发送给施工企业。
e. 请记住，您有权书面要求对毛坯验收、毛坯安装验收及竣工验收前的提前验收。
f. 竣工验收时，除确认缺陷外，还应书面约定修复期限、缺陷整改方案及最终付款时间等合同事项。务必确保施工企业授权签字人参与，使协议具合同效力。
g. 请注意，建筑合同相关事项通常不涵盖法律保护保险。
h. 付款时务必遵守融资银行的规定，银行也有审核责任。请务必让银行参与。
以上仅是部分建议，帮助您降低风险。如有更多问题，我们乐意免费电话为您解答。
此致
敬礼，
您的建筑业主紧急呼叫服务