美因茨附近的土地和独栋住宅融资

大家好，

我们是一对来自莱茵黑森的夫妇（37岁），偶然得到了一个距离美因茨20分钟车程的建筑用地。

其实我们一直在寻找现有的房产，因此没有考虑过“建房”的问题。

也许你们可以根据你们的经验帮我们估算一下需要准备多少资金（尤其是当前建筑材料短缺等情况），这样以后就不会有太大的意外惊喜:-/

根据规划图，可以在这块460平方米的平地上建一栋无地下室的小房子，约11x7.5米，1.5层，带有双坡屋顶。

（土壤检测合格，前业主已根据这些尺寸通过了建筑预申请）

我们还考虑建一个9x3米的车库兼车间（沿房子一侧）。

我们两人都有工作，净收入约4500欧元，计划要一个孩子。我们每月可以存约1700欧元。

地价预计每平方米300欧元，加上副费用，大约16万欧元。

本地区的实体建筑公司告诉我们，房子的费用大约需要36万欧元，银行建议我们申请53万欧元的贷款。

你们觉得这对我们来说财务风险是否太大？还是这些数字实际上是合理的？

非常感谢你们的支持 :) Polly

我们从本地区的混凝土结构建筑公司获悉，我们需要为房子预算36万欧元，并且应向银行申请53万欧元贷款。

数字是合理的。车库是否包含在内，建筑附加费用和户外设施，需要具体确认。通常来说，目前每平方米居住面积大约2500欧元，加上建筑附加费用、车库和户外设施。120平方米带有一个小车库和标准建筑附加费用的普通房子/装修应该是合适的。

你们觉得这对我们来说是一个过高的财务风险吗？

这倒是个重点。你们是否准备每个月支付2000欧元的房贷？考虑到贷款额度（为什么没有自有资金？），你们最多只能获得利率和条款较差的贷款。我按照3.5%的利率和还款计算，这已经是1550欧元的月还款金额。另加生活的额外费用以及房子需要额外/持续购置的物品（花园、篱笆、可能的新家具等等）。

从计算上来看，这绝对是可行的。

你好，非常感谢你的评估。

这对我们帮助很大。

我忘了自有资本，大约 +/- 60,000€

你们谁赚多少钱，养孩子后你们的收入模式会是怎样的？

我现在有点嫉妒，你们是怎么在我们这里弄到这么便宜的地皮的？ :oops:

你好

你们中谁赚多少钱，带孩子后你们的收入模式会是什么样的？

你好 Minimini，
我收入是2100欧元，我的伴侣是2400欧元。我育儿假期间一年大约拿1200欧元。但因为我按合同工作，每三年净收入大约会增加150欧元。