KfW55高效住宅融资，土地和户外设施

大家好，

我们目前正在与一家本地的实体房屋供应商一起规划一座约200平方米（两层、双坡屋顶、无地下室、车库）的Kfw55节能房。目前价格约为41万欧元，包含建筑附加费用、室外设施、"KNX"等……我们希望在2017年初/中开始动工。

一块约700平方米的土地已经属于我们，价值约8万欧元。

除土地外，我们无法投入更多自有资金，因为我们因学习等原因刚工作约一年。我们的净收入为5300欧元加第13个月工资。目前房租约为600欧元（含暖气）。根据家庭收支记录，我们每月大约能存2500欧元，但这些钱计划用于厨房和炉具。

为了偿还41万欧元，我们预计每月还款约1500欧元，利率锁定25年（与两笔Kfw贷款组合）。作为额外还款，我们计划使用第13个月工资（约2500欧元）。

我们目前尚无子女，最多希望有两个孩子。

你们认为这样的融资方案现实吗？非常感谢大家的回复！

此致，

Marcel

大型住宅供应商计划建造一座KFW55效率房，大约200平方米（2层，斜屋顶，无地下室，车库）。当前价格约为410,000欧元，包括建筑附加费用、外部设施、"KNX"等……我们希望在2017年初/中开始施工。

那我再要3个外带 :) 说真的：这个价格根本不可能。KNX系统至少要3万欧元。建筑附加费用至少3万欧元。车库1.5万欧元（低价）。外部设施最基本的也要2万欧元，KFW补贴至少2万欧元。剩下的200平方米？？？
他们想骗你们呢 :) 五年前可能行，但2017年绝对不行。

你好，Marcel，

410 TEUR 以你们的收入肯定是可行的，但对我个人来说有点太多了。
我们的收入几乎相同，通过公司车辆有可控的固定成本，但我们“仅仅”敢于承受比这少 80 TEUR 的贷款金额。除此之外，考虑到 200 平方米的使用面积，410 TEUR 包括车库和室外设施对我来说还是偏低。

我们建的是一个预制房屋（Fingerhaus），面积近 160 平方米，预算是[ B ]不含[ /B ]车库、不含 KNX，仅包含必要的室外设施和厨房，预算接近 400 TEUR。

200 平方米真的有必要吗？我在规划和预算上真的非常[ B ]严格[ /B]，但几个月后已经出现了我原本没有预料到的费用。因此，我只能建议你预留一个宽松的缓冲。我们已经做了，是否够用，我大约一年后可以告诉你 ;-）。

多多问候！

那我请带走3份吧 :) 说真的：这个价格根本不可能。KNX最少要花30k。建筑附加费用最少30k。车库15k（便宜的）。外部设施最少20k，KfW最少20k。剩下的200平米？？
这明显是想骗我们傻 :) 五年前可能行，但2017年肯定不行

具体报价已经有了。
价格组成如下：

325k 房价
20k 各种附加费（入户门，LED射灯，通向花园的推拉门等）
15k 外部设施（房子前后铺装，不复杂，由我们自己铺设）
20k 建筑附加费用
10-15k KNX替代方案
15k 车库
10k 预留资金

你好，Marcel，

以你们的收入，410千欧元肯定是可行的，但对我个人来说有点多。
我们的收入几乎相同，有公司车，固定费用可控，但我们敢承担的贷款额度“仅”比你们少8万欧元。除了这个，410千欧元包含车库和外部设施，对200平米的居住面积来说显得太低了。

我们建的是一栋预制房（Fingerhaus），面积近160平米，计算中不含车库、无KNX，只有最必要的外部设施和厨房，总价接近40万欧元。

真的需要200平米吗？我在规划和预算上非常细致，但几个月后还是出现了一些我未预见的费用。因此我只能建议你们预留充足的缓冲资金。我们已经预留了，是否够用，我大约一年后能告诉你;-)

祝好！

关于车库我们还不太确定。如果细节规划中出现其他意外费用，可能会后期再建。设计方案我们确实非常满意，也不确定是否真的需要减少几平方米。大致来说，有54平米的起居、餐厅、厨房，17平米的家务间，12平米的办公室，22平米的主浴室（包含桑拿），衣帽间和父母卧室22平米，加上两个约17平米的儿童房。

非常感谢你的回复！

我们收到了本地钢筋混凝土建筑商的报价，KFW 55，152平方米，整体验收价为330,000欧元。因此：请获取多个报价，并仔细比较建筑服务说明。顺便提一下，20,000欧元的附加建筑费用估计低了15,000到20,000欧元。

建筑附加费用必须至少加倍，缓冲也一样。
而且每次想到200加双车库，我总会有点喘不过气来——...
收入是不错的。看看平行讨论，类似的话题正在被反复讨论，所以在强度上你们不会再有更多了。

问候