您方的资金确认

2014-08-19 20:32:00

1. 我觉得你们的自有资金很好。
2. 你们每月的开销和储蓄率是多少？
3. 土地面积有多大？
4. 缓冲资金？
5. 我觉得融资35万太多了，即使收入很高。那样肯定会还很久，太久了吧？
6. 根据这些数值，也要考虑一下这样的房产是否还能再卖出去，即使利率翻倍。它具有可变现性吗？

2014-08-19 20:34:25

嗯……如果我有选择的话，我会在较小的地块上建一座更大的房子……

2014-08-19 20:38:46

自有资本与总融资额的比例（1/3）已经算是积极的了。但在你的计算中某处缺少了5千欧元（180千欧元自有资本 + 350千欧元贷款 = 530千欧元融资资金，而总成本是535千欧元）。除此之外，还有一些信息缺失（你们的固定开支是多少，房子是否已经几乎全部配备好并包含缓冲资金？）。

嗯……如果让我选择，我会在较小的地块上建更大的房子……

这也是我的看法。不过我们并不了解你们梦想的土地。

2014-08-19 21:07:28

四舍五入了 :-)
房子已经有样板，并且预留了缓冲。
固定支出不太容易确定。
我们想着大约1600欧元的月供，剩下的钱用于汽车、饮食、爱好、保险等。

是的。这是理想的地块。房子的大小在我看来完全足够。

2014-08-19 21:10:50

说实话，谁还会在这个收入水平上关心支出问题？凭借这个收入，高生活水平以及所需的资金支持都毫无问题 = 可能每年大约有 50,000 欧元可供“享受”。根据你们的数据，大部分德国人口脸上都会流下小小的羡慕泪水 :)

2014-08-19 21:12:16

即使2-2.50欧元/平方米的附加费用和一笔维修储备金都能合理纳入预算，而且没有其他私人贷款的大额分期付款，应该还是可行的。你是绝对的主要收入来源，整个项目都依赖于你，这就是事实。

说实话，有了这样的收入谁还会在意开支呢？

你不会相信，有多少高收入家庭也有极高的开支。秉持着“多一个零利率贷款无所谓，我负担得起”的态度。当然，这绝不是对楼主的指责:-)