建设项目的融资能力

  • Erstellt am 2014-09-08 12:10:59

Shan

2014-09-08 12:10:59
  • #1
大家好,

我也想向大家请教一下,从不同角度来看,一个建筑项目的基本融资可行性或购买现有物业的情况。对此我非常感谢任何反馈。

情况如下
我:30岁,未婚,全职雇员,已在公司工作10年——目前净工资:3500欧元,拥有一栋独栋住宅50%的产权(价值约15万欧元)
我的伴侣:29岁,未婚,全职雇员,已在公司工作3年——目前净工资:1500欧元
自有资金:1.5万欧元

无孩子/无生育计划,

地区:
莱茵克赖斯·诺伊斯——优选卡尔斯特

地皮费用:约10万欧元加附加费用
建筑项目:“Flair 113”独栋新建住宅,来自Town & Country(交钥匙工程),目录价12.1万欧元——我预估约18万欧元
不需要奢华

或者选择价格最高28万欧元加附加费用的现有物业

我打算在不久的将来,带着这些基本数据去我家银行,作为接触房地产融资问题的第一步——我主要想了解这一步在考虑相关条件后是否有意义,或者需要满足什么条件才有意义。
事实是,计算基础仅限于我的工资——而且只有我会被登记在土地登记簿上。
但我还不清楚,50%的产权是否能积极地计入融资中——可能通过起初较低的还款利率。排除房产抵押贷款。

公共资金,比如为自用新建项目提供的KFW贷款,如何能够积极加入计算中?

如上所述,我非常感谢任何评论,帮助我一步步走出这片复杂的丛林。

衷心感谢并致以问候
 

DG

2014-09-08 12:26:31
  • #2
你好,shan!

现有房产的50%产权可以由你抵押,作为额外的担保。在60%的抵押价值和你方面实际估计的市场价值下,这相当于150,000欧元 x 0.5 x 0.6 = 45,000欧元。

那么,你的自有资金约为60,000欧元,大约占总投资的20%。加上你的工资,我认为这是可行的。

如果不行,你们只需每月存1,500欧元,持续2年,这应该轻松做到,并且会在2年内使你们的自有资金增加36,000欧元。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

Jochen104

2014-09-08 12:34:20
  • #3
你好,Shan,

你目前的费用清单中还缺少建筑附加费用(论坛中有很多清单),室内装修费用(墙壁、天花板、地板)、外部设施、家具、厨房等。你应该在论坛里多阅读一些相关内容,因为这些费用很快就会累积起来。

你是否能融资买房,还取决于你目前的储蓄率(到目前为止,积累的自有资金还不多)、你的冷租金和你的生活方式。你也应该考虑这些问题,如果你想得到有根据的反馈,也可以在论坛里发表一些相关帖。关于这些,在其他融资讨论帖中也有不少内容。

KfW项目153通常可以比较好地融入进来,而且属于次级贷款,非常有吸引力。除此之外,你应该尝试提高你的自有资金比例 ;-)

祝好
Jochen
 

backbone23

2014-09-08 12:41:17
  • #4
如果银行不能访问房子,那对你的融资没有用。除非你卖掉它,并将收益作为自有资金投入。

如前所述,你应该再了解一下费用,直接在这里的四个子论坛(Baufinanzierung)里随便浏览一下。
 

f-pNo

2014-09-08 12:44:35
  • #5




你好,Dirk,

如果我理解正确, 不希望对其50%的物业设立抵押/地役权。因此,该部分自有资本将不被计入。

如果不考虑伴侣的工资作为融资依据——那1.5万欧元可以用吗?(虽然这可能连最初的附加费用都覆盖不了)


你还有额外的可用自有资本吗?
你们当前的储蓄率是多少?
你们是租房还是住在你拥有50%产权的房子里?如果租房,目前的基础租金是多少?
还有其他贷款(例如关于50%独栋住宅的)或负担吗?
出售50%独栋住宅是一个可选方案吗?
你们不打算要孩子?!目前是否已有“自由生活”的子女?(即赡养费)
伴侣的工资被排除在外——你们打算用这笔钱承担所有生活费用吗?

我假设是全额贷款280,000欧元。
6%的等额本息还款(利息+本金)大约每月负担1,400欧元(贷款期限20至23年)。你们可能也能选择5%的等额本息(约每月1,170欧元)——贷款期限则更长(估计约30至33年)。

暂时就说这么多。
f-pNo
 

Bauherren2014

2014-09-08 12:56:02
  • #6
原则上,实际上所有重要的点和问题都已经被提出了。 :由于建筑附加费用还未包含在内,我认为总额甚至可能超过280,000欧元,因为15,000欧元的自有资金很可能不足以支付附加费用。

我心中的问题是:既然你收入这么高,并且在同一家公司工作了10年,为什么你们只有15,000欧元的自有资金?这不一定要回答我们,但你得问问你自己。
 

类似主题
19.11.2014独栋房屋融资——我们能负担多少?47
21.08.2014无自有资金的融资现实吗?19
19.11.2014单户住宅的规划12
21.10.2019使用住房储蓄贷款 + KfW + 次级贷款融资17
18.07.2020用6万自有资金建房可行吗?33
18.09.2020单户住宅融资与土地分割——风险还是机遇?46
13.10.2020有地 - 附加建筑费用,附加房屋费用,融资?34
02.03.2021融资一套170平方米的独栋住宅30

Oben