房屋建设尾款 质量缺陷赔偿

亲爱的社区，

我已经在2018年4月搬进了一栋新建的独栋住宅。
总体来说，我们对房屋建设还是满意的。当然，总会有一些事情没有那么顺利，或者
这里那里也出现了一些建筑缺陷。由于我们在建筑公司还有一笔尾款未付，想通过建筑缺陷赔偿来减少这部分费用。

我想在论坛里询问一下，对于我接下来描述的这些建筑缺陷，大概能扣留多少钱。

1. 烟囱：

我们家安装的是“plewa”品牌的烟囱。不幸的是，忘记了正确连接冷凝水排放口。以致于使用壁炉时，水会沿着墙纸流下，留下难看的污渍。此外，冷凝水排放口在走廊也没有美观的视觉效果。建筑公司对此进行了处理，在墙纸上装了瓷砖，至少解决了污渍的问题。但这当然只是外观上的解决方法。烟囱连接不正确的根本问题无法解决。

2. 窗户的Z型防水膜：

房子铺了砖外墙。许多（可能是所有？）窗户忘记安装应当排水的Z型防水膜。在一个可装Z膜的凸窗处，因为屋顶遮盖了相关的砖块，事后补装了Z膜，问题得到解决。然而，二楼有两个窗户，在持续几天的暴雨期间，有少量雨水渗入室内。开发商认为这里无法安装Z膜，除非破坏砖砌立面的外观。

3. 室内抹灰：

室内抹灰质量在某些地方较差。例如烟囱的清洁口完全被抹灰封住了。我们切割后，自己购买了一个新的清洁口来遮盖。抹灰面有气泡，光线不同看起来不太理想。没有反复用腻子修补的地方视觉效果差（幸运的是主要集中在二楼）。

如果你们能帮忙，我将非常感谢。我不确定针对这些问题大致能从尾款中扣多少钱。我知道通过论坛最多只能估个大概，但这对我来说就足够了。必须说，开发商一直努力修复缺陷。但以上列举的问题在我看来是长期存在的，只能控制损害范围。因此，我认为从尾款中扣除各个工种因质量下降的相应价值是合理的。尾款大约是8000欧元左右。

非常感谢。希望你们能理解我的说明。如有不明白的，请随时提问。

我是外行，其他人肯定能评估得更好。但这是我的看法：

最后一点我会完全忽略，因为是外观上的问题。但第一和第二点是比较严重的情况。如果对方基本上跟你说：“壁炉你可以用，就是会漏水”还有……“唉，我们忘了，你雨天一辈子都有漏水问题”，我觉得8000块钱根本不够。

这个对比是否对你有帮助就不确定了，但如果有：我们家一楼的凸窗（大约3.5x1米）没有做绿化（平屋顶），因为在绿化屋顶的过程中凸窗的窗户还需要做点别的事情。我们担心因为这“点小事”，建筑商不会那么快来了，所以为了激励他来，扣了尾款的5000块。这在你遇到的问题面前算是小菜一碟了。但他还是没来，我们自己花了300欧做了，5000块钱也就留下了。

我想在论坛里询问一下，对于我接下来描述的建筑缺陷，大概可以扣留多少钱。

我曾认真考虑过，把我的回答减少百分之百，因为你没有向我们提供任何图片。这样我们没法工作！

早上好，

我只能建议在此时请一位专家介入。
扣留款项也可能很快导致法律纠纷，如果扣留是不合理的，还可能需要支付利息。

但简短地说：
建筑物应由承包商无物质和法律缺陷地交付给买方。凡是不符合约定品质的，都属于缺陷，可以进行维修（根据新说法为补充完成）。

在这里，视觉缺陷肯定不同于技术缺陷的评估。

不过我实际上没有看到视觉缺陷，因为抹灰起泡不是视觉缺陷，而是不专业的施工。
视觉缺陷应是划痕、凹痕或压痕。对于起泡，抹灰工应负责补充完成。

你们缺少Z膜或缺失冷凝排水是技术缺陷，依我看属于修复义务。我不确定你们是否想用0.0欧元到8,000欧元之间的金额买一个建筑缺陷？

但由于这一切难以远程判断，如果我是你们，会花钱请一位【ordentlichen】专家给你们对这些问题进行评估。

当然，如果是在3年前你们入住并验收房屋时，这一切会简单得多。

此致，
Jann

首先非常感谢你们的快速回复！关于Z膜的问题很遗憾是后来才明显发现的。具体来说，是当水不知何时渗透进去的时候。建筑公司一直说，抹灰的钱后面会抵扣。由于我们还没有收到最后的结算单，所以暂时无法确定涉及多少钱。只是为了能跟上话题，我想提前做些准备。

关于Z膜，我们之前也请过一位前建筑专家来看过。他说技术上很难再进行补救。如果把面砖敲掉，总会留下视觉上的损伤。因为水可能一年才从两个窗户渗入，数量大约在“毫升级别”，所以我更倾向于选择经济上的赔偿。

我还附上了一些照片给你们。