附加建筑/扩建的费用

您好，

我们计划对现有建筑进行扩建。将进行屋顶加层，同时建造一个车库，该车库也将作为露台使用。现有建筑还需要拆除一面墙。我们已经请一位建筑师出具了报价，工程量为332立方米的建筑体积，总成本为103,000欧元。报价中包含建筑师费用大约为5,000欧元（包括设计、结构分析和申请等）以及大约7,000欧元（建设监理和招标等）。整个项目将由建筑师全程负责。请问这些费用是否合理，或者我该如何评估这些成本？

非常感谢
Max

[LEFT]这些建筑成本大致相当于在绿地上建造一个无地下室的新建筑的中等标准，对于这样的改建或扩建来说甚至有些低估了。依我看，这只是基于立方米价格的粗略估算，但我并不质疑同事的详细估算。12,000的报酬相当于住宅建筑的HOAI最低标准费加上最低的改建附加费。如果还有结构工程师的服务，那么您实际上已经是免费获得了这些服务。[ /LEFT]

[LEFT]希望我能帮到你。[ /LEFT]

酬金已经很优惠了。但在建筑监理中，必须严格规定现场检查的次数。

这些建筑成本大致相当于在绿地上无地下室的新建建筑的中等标准，对于这样的改建或扩建来说可能还略显偏低。在我看来，这只是对每立方米价格的一个粗略估计，但我并不想质疑同事的详细预算。这12,000欧元的报酬相当于HOAI规定的住宅建筑最低费率，加上最低的改建附加费。如果还包括结构工程师的服务，那么您相当于已经免费得到了这些服务。

希望我能帮到你。

……嗯

“建筑成本高出十倍”到底是什么意思？

价格为103,000欧元为含税价，报酬12,000欧元也是含税价。纯建筑成本因此约为91,000欧元含税——或者您的“净建筑成本”备注是仅针对该报酬计算器？

您说得对，他是通过每立方米和每平方米的价格进行了这项成本的计算，然后取了一个平均值。有人向我保证，这个项目的这些成本还是比较现实的。另外，报酬是含结构设计的固定价格。

建筑申请现在已经完成，我们同时收到了5,000欧元的账单，需要立即支付。事后看来，我认为这笔费用相当高。我不确定这笔费用是否合理，尽管结构设计包含在内。

如能得到回复，我将不胜感激。

马克斯

[LEFT]我提到净额仅仅是指这个费用计算器。所谓“10倍系数”，我的意思是建筑成本将比费用高出一个数量级。因此，建筑成本的偏差比费用的小差异影响更大。

关于每立方米价格：

根据《正常建造成本NHK95》和《NHK2000》这两个关于新建成本的统计资料，非地下室的单户住宅E+屋顶，中等标准的每立方米价格约为276欧元。这也与您的规划师的估算相符。

关于5,000欧元费用：

直到审批设计阶段，建筑师费用（最低费率+20%改造附加费）约为2,900欧元净额，结构设计（最低费率）约为2,400欧元净额。因此，预付款要求大致合理。但严格来说，审批设计费用只有在建筑许可证颁发时才到期支付——也就是说是成功依赖的！不过，在您这种情况下，通常会约定一个支付计划。

这样也是可以接受的。[LEFT]

非常感谢您的信息——这真的是帮了我大忙！